Análise Estratégica IA - TRXB11
O fundo TRXB11 e a TR2 Empreendimentos Imobiliários formalizaram a alienação do imóvel Ativo Assaí Goiânia Buritis pelo valor total de R$ 89.000.000,00. O cronograma de pagamento compreende R$ 48.600.000,00 pagos à vista para a recompra de CRIs, R$ 4.400.000,00 como retenção condicional e R$ 36.000.000,00 em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. A operação resultará na redução da alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 50.806.122,73.
A estimativa de lucro líquido para o TRXB11 é de R$ 19.000.000,00, equivalente a R$ 5,07 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 15,00% ao ano. Para o TRXF11, na qualidade de controlador, o lucro estimado é de R$ 0,58 por cota. O valor da transação está fundamentado em um cap rate de 7,65% com base no aluguel mensal vigente.
Relatório de 2025-11-25
O fundo TRXB11 e a TR2 Empreendimentos Imobiliários formalizaram a alienação do imóvel Ativo Assaí Goiânia Buritis pelo valor total de R$ 89.000.000,00. O cronograma de pagamento compreende R$ 48.600.000,00 pagos à vista para a recompra de CRIs, R$ 4.400.000,00 como retenção condicional e R$ 36.000.000,00 em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. A operação resultará na redução da alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 50.806.122,73.
A estimativa de lucro líquido para o TRXB11 é de R$ 19.000.000,00, equivalente a R$ 5,07 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 15,00% ao ano. Para o TRXF11, na qualidade de controlador, o lucro estimado é de R$ 0,58 por cota. O valor da transação está fundamentado em um cap rate de 7,65% com base no aluguel mensal vigente.
Relatório de 2025-11-19
A administradora e a gestora do TRX Real Estate II FII (TRXB11) aprovaram a 7ª emissão de cotas do fundo, visando captar o montante inicial de R$ 40.000.250,00 através da oferta de 320.002 novas cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 125,00, acrescido de uma taxa de distribuição de R$ 0,53, totalizando um preço de subscrição de R$ 125,53 por cota. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais.
Os recursos captados serão utilizados para a recomposição do caixa do fundo, visando o pagamento de parcelas de operações de securitização vinculadas à aquisição de imóveis do portfólio. É assegurado o direito de preferência aos cotistas detentores de cotas no fechamento do dia 25 de novembro de 2025, com fator de proporção de 0,0854245305684433, sendo vedada a cessão ou negociação deste direito a terceiros.
Relatório de 2025-08-20
Os fundos TRXB11 e TRXF11 comunicaram a conclusão da alienação do imóvel 'Ativo Assaí Teresina', localizado no Piauí, pelo valor de R$ 69.000.000,00. A transação foi estruturada com o recebimento inicial de R$ 44.000.000,00, dos quais R$ 43.310.000,00 foram destinados à quitação integral do saldo devedor do CRI que financiava o ativo, e o restante de R$ 25.000.000,00 será pago em 25 parcelas mensais e fixas de R$ 1.000.000,00 cada.
A administradora estima um lucro líquido de aproximadamente R$ 7.122.720,37 para o TRXB11, o que representa cerca de R$ 1,90 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 10,50% ao ano. Para o TRXF11, na qualidade de controlador do TRXB11, a expectativa de lucro é de aproximadamente R$ 0,22 por cota. A operação foi realizada com um cap rate de 7,85%, em linha com a estratégia de desalavancagem e giro de portfólio dos fundos.
