Houve pagamento de dividendos VREF11 03/2025?

Não houve distribuição de dividendos pelo **VREF11** no primeiro trimestre de 2025 (período que inclui março de 2025), contudo, uma nova distribuição de R$ 0,8 milhão foi realizada em abril de 2025.

Qual é a taxa de vacância VREF11 no segmento de incorporação?

O **VREF11** atua no desenvolvimento residencial e hoteleiro (incorporação), não possuindo vacância física tradicional de locação, mas sim um estoque remanescente de 21 unidades a serem comercializadas.

Onde acessar o relatório gerencial VREF11 do primeiro trimestre de 2025?

O relatório gerencial do **VREF11** referente ao 1T2025 está disponível nos canais oficiais da administradora (Brasil Plural) e do gestor (inVista Real Estate), detalhando a evolução das obras e desinvestimentos.

Qual o valor patrimonial da cota indicado no relatório gerencial VREF11 de março de 2025?

No final do mês de março de 2025, a cota do **VREF11** estava precificada em R$ 0,10824606, com um patrimônio líquido total de R$ 9,10 milhões.

Qual o CNPJ do VREF11 para o Imposto de Renda?

O fundo VREF11 (Razão Social: Vista Real Estate Fundo De Investimento Imobiliário) possui o CNPJ 16.924.913/0001-34, administrado por BANCO GENIAL S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do VREF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do VREF11 é de R$ 0.04, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo VREF11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o VREF11 vale a pena envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 22.5/100.

Como investir no VREF11?

Para investir no fundo VREF11 (Vista Real Estate Fundo De Investimento Imobiliário), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código VREF11 (BVMF: VREF11).

O VREF11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo VREF11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O VREF11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O VREF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Shoppings, gerido pela Vista Capital. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no VREF11?

O fundo VREF11 recebeu a Nota IA de 22.5/100 com perfil classificado como Em Reestruturação pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O VREF11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário VREF11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	VREF11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: VREF11).
Nome Comercial	Vista Real Estate Fundo De Investimento Imobiliário	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	22.5/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 3.1M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	16.924.913/0001-34	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário VREF11

VP R$ 0.04

Vista Real Estate Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Shoppings•Gestora: Vista Capital•

CNPJ:16.924.913/0001-34

Preço Justo:R$ 0.04

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 0.04

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 3M

Cotistas:56

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 0.04

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

22.5Score Final

Em Reestruturação

1.1 / 5.0

Composição Ponderada

10/40Saúde Operacional

9/40Governança & Alavancagem

4/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do VREF11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Nota 45/100 reflete a fase terminal de desinvestimento do fundo, com baixa base de cotistas, ausência de P/VP público e liquidação programada.”

O processo de desinvestimento e liquidação do VREF11 foi estendido até junho de 2025, impulsionando a venda de ativos para amortização de capital. Após um 1T2025 sem amortizações, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais somou R$ 0,8 milhão em abril, atingindo 94,40% do capital aportado retornado aos cotistas, enquanto o portfólio avança na conclusão do Sabiá Conect SP e no desinvestimento de unidades remanescentes.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do VREF11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Atingimento de 100% de vendas acumuladas no projeto You Íbis São Caetano no 1T2025, o que acelera a liquidação dos ativos remanescentes e reduz a exposição operacional a este empreendimento.
Destaque Técnico
Avanço físico das obras do empreendimento Sabiá Conect SP para 99,3% no 1T2025, o que aproxima o ativo da conclusão física e viabiliza a etapa final de comercialização das unidades.
Destaque Técnico
Retomada da distribuição de R$ 0,8 milhão em abril de 2025, elevando o montante acumulado devolvido aos cotistas para R$ 79,4 milhões (94,40% do capital originalmente aportado).
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base de apenas 56 cotistas e patrimônio líquido de R$ 5,3 milhões, impondo severo desafio de liquidez no mercado secundário durante a reta final do fundo.
Risco Operacional
Dependência da emissão do Habite-se e desoneração de garantias na Caixa Econômica Federal para o Sabiá Conect SP, gerando risco de atraso na venda das 21 unidades em estoque frente ao prazo limite de junho de 2025.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Atingimento de 100% de vendas acumuladas no projeto You Íbis São Caetano no 1T2025, o que acelera a liquidação dos ativos remanescentes e reduz a exposição operacional a este empreendimento.
Destaque Técnico
Avanço físico das obras do empreendimento Sabiá Conect SP para 99,3% no 1T2025, o que aproxima o ativo da conclusão física e viabiliza a etapa final de comercialização das unidades.
Destaque Técnico
Retomada da distribuição de R$ 0,8 milhão em abril de 2025, elevando o montante acumulado devolvido aos cotistas para R$ 79,4 milhões (94,40% do capital originalmente aportado).
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base de apenas 56 cotistas e patrimônio líquido de R$ 5,3 milhões, impondo severo desafio de liquidez no mercado secundário durante a reta final do fundo.
Risco Operacional
Dependência da emissão do Habite-se e desoneração de garantias na Caixa Econômica Federal para o Sabiá Conect SP, gerando risco de atraso na venda das 21 unidades em estoque frente ao prazo limite de junho de 2025.
Risco Operacional

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Destaques de Shoppings

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XPML11

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GGRC

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Logística

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário VREF11

A prorrogação do prazo de liquidação até junho de 2025 marca o atual momento de desinvestimento do **VREF11**, que encerrou o mês de março de 2025 com um patrimônio líquido de R$ 9,10 milhões. Embora não tenham ocorrido distribuições de dividendos no primeiro trimestre de 2025, o pagamento de rendimentos mensais foi retomado em abril com a distribuição de R$ 0,8 milhão, elevando o montante acumulado distribuído para R$ 79,4 milhões (94,40% do capital investido). Os principais riscos de curto prazo concentram-se na obtenção do "Habite-se" do empreendimento Sabiá Conect SP e na subsequente desoneração das garantias junto à Caixa Econômica Federal para viabilizar a comercialização das 21 unidades remanescentes em estoque, buscando atingir a meta de retorno sobre o capital aportado de R$ 84,1 milhões.

O processo de desinvestimento e liquidação do **VREF11** foi estendido até junho de 2025, impulsionando a venda de ativos para amortização de capital. Após um 1T2025 sem amortizações, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais somou R$ 0,8 milhão em abril, atingindo 94,40% do capital aportado retornado aos cotistas, enquanto o portfólio avança na conclusão do Sabiá Conect SP e no desinvestimento de unidades remanescentes.

Relatório de 2025-03-31

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário VREF11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes VREF11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Perguntas Frequentes sobre o FII VREF11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de VREF11

Nenhum histórico de rendimento recente disponível para este fundo.

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