VVMR11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)V2 Multi Renda Fii Resp Ltda
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do VVMR11
“A nota reflete a ausência de alavancagem financeira balanceada por severa fragilidade operacional, elevada desocupação de imóveis e dependência de amortizações parciais de capital.”
O **VVMR11** segue devolvendo capital via amortizações sucessivas de cotas em vez de pagar proventos regulares de aluguel. Essa devolução reduz o patrimônio do fundo e o valor contábil investido, exigindo atenção fiscal do cotista para evitar retenção de imposto de 20%.
O portfólio físico sofre com desocupação elevada de 53% em ativos corporativos e alta concentração em único locatário. A liquidez secundária é restrita devido à base reduzida de 485 cotistas.
VVMR11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasAusência total de endividamento financeiro ou alavancagem via Certificados de Recebíveis Imobiliários, garantindo preservação de caixa líquido.
Destaque TécnicoDevolução contínua de capital próprio investido através de amortizações parciais de cotas, restituindo liquidez financeira aos investidores.
Destaque TécnicoPatrimônio líquido de R$ 202,3 milhões mantido sem passivos bancários onerosos, eliminando despesas de juros sobre o resultado da carteira.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Desocupação física do portfólio atinge nível crítico superior a 50%, gerando despesas pesadas de condomínio que corroem a renda do investidor.
Risco OperacionalMenos de 500 cotistas e patrimônio abaixo de R$ 250 milhões geram desafio de liquidez no mercado secundário para resgate ou venda de cotas.
Risco OperacionalAmortizações de cotas exigem comprovação de custo médio; a falta de informe acarreta desconto automático de 20% de imposto retido na fonte.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VVMR11
O VVMR11 negocia com ágio de 18.3% acima do patrimônio contábil da cota.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟡 Acima do Teto Bazin
Para avaliar o patamar de negociação do VVMR11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
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