VVRI11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)V2 Renda Imobiliaria Fii -
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do VVRI11
“Com proventos comprimidos e CD Campinas dependente de renda garantida temporária, o perfil do fundo exige cautela apesar da baixa alavancagem e do desconto patrimonial.”
O **VVRI11** opera com baixa alavancagem de 1,3% do patrimônio após alienações de ativos, mas enfrenta fragilidade operacional com o CD Campinas vago e sustentado por renda mínima garantida temporária. A receita recorrente caiu, reduzindo os proventos para R$ 0,03 por cota, evidenciando que o yield passado de 33% decorreu de ganhos não recorrentes de vendas anteriores.
Para o investidor, o fim da garantia sem nova locação reduzirá ainda mais o fluxo no bolso.
VVRI11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasRedução expressiva do endividamento para 1,3% do patrimônio líquido elimina despesas financeiras com juros de CRIs, preservando a geração de caixa operacional remanescente para o fundo.
Destaque TécnicoAprovação em assembleia da incorporação do VVCO prevê ganho de escala patrimonial e diversificação de ativos físicos caso a operação seja concluída conforme o rito patrimonial aprovado.
Destaque TécnicoNegociação no mercado secundário com desconto patrimonial a P/VP de 0,87 oferece margem de proteção contábil sobre o valor dos imóveis e da carteira de fundos imobiliários detida pelo fundo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Com apenas 331 cotistas e patrimônio de R$ 151M, o ativo impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a saída rápida do investidor sem perdas relevantes de valor.
Risco OperacionalA vacância física no portfólio direto depende da renda mínima garantida no CD Campinas; o término desse suporte sem locatário causará queda direta imediata nos proventos pagos ao cotista.
Risco OperacionalA nova emissão a R$ 8,82 enfrenta alto risco de captação pelo descompasso com a cotação a R$ 7,18, enquanto o yield de 12 meses de 33% mascara a recente compressão de renda para R$ 0,03.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VVRI11
O VVRI11 negocia com 9.3% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟡 Acima do Teto Bazin
Para avaliar o patamar de negociação do VVRI11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com VVRI11
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