Estatísticas e Métricas da Gestora NAVI
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	NAVI	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	60/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 619.6M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	4	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	12.83%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.18	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora NAVI: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela NAVI.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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60Nota IA

Estabilidade

3.0 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora NAVI atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 619.6M sob custódia distribuído em 4 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 60/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 12.83% e P/VP médio de 0.18. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Navi administra 4 fundos, somando R$ 0.62 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo 0DE911, que concentra 77,91% do patrimônio líquido sob gestão. Os demais veículos incluem NAVT11, APTO11 e NCRI11, distribuídos em estratégias de crédito, fundos e ativos residenciais.

Yield Médio12.83%

P/VP Médio0.18

PatrimônioR$ 619.6M

Nº de Fundos4

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Concentração no Fundo Principal: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, o 0DE911 representa 77,91% do patrimônio líquido total da casa, estabelecendo uma dependência estrutural da gestora em relação à execução da tese e ao desempenho operacional desse veículo líder.
Diversificação Multiestratégia: A gestora atua de forma complementar em nichos de multiestratégia e desenvolvimento residencial com o NAVT11 (8,32% do PL) e o APTO11 (7,40% do PL), além do NCRI11 (6,38% do PL), distribuindo o capital em diferentes classes de ativos imobiliários.
Governança e Transição Societária: Com base nos relatórios gerenciais e fatos relevantes, os acordos vinculantes com a Vinci Real Estate mantêm as diretrizes de investimento e a continuidade da gestão operacional dos fundos da casa.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Solidez da Alocação Estrutural: O 0DE911 sustenta estabilidade operacional por meio de carteira indexada a IPCA + 9,7% e CDI + 2,7%, tendo registrado recomposição de receitas com ganho de capital de R$ 645 mil no período recente.
Desafios de Escala e Liquidez: Os ativos em monitoramento NAVT11 e APTO11 gerenciam patrimônios de R$ 51,5 milhões e R$ 45,8 milhões, respectivamente, enfrentando baixa liquidez no mercado secundário decorrente do número reduzido de cotistas.
Pressões Patrimoniais: Conforme dados da gestão, a marcação a mercado desfavorável em cotas de FIIs de CRI e lajes corporativas gerou volatilidade na cota patrimonial dos veículos menores, demandando controle rigoroso sobre os custos operacionais e passivos financeiros indexados à inflação.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da NAVI

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
0DE911
Navi Hedge Fund Fundo De Investimento Imobiliário
70.3Nota IA
Dividend Yield
12.54%
P/VP
0.00
A recomposição das receitas com ganho de capital de R$ 645 mil e a estabilização no pagamento de dividendos em patamar recorrente consolidaram os rendimentos mensais do 0DE911. Sob carrego indexado a IPCA + 9,7% e CDI + 2,7%, a estrutura de alocação visa potencial de valor patrimonial de R$ 10,97 por cota. Para quem avalia se a tese vale a pena, a aquisição da gestora pela Vinci Real Estate mantém a política de investimento inalterada, mitigando incertezas operacionais.
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2º LUGAR
NAVT11
Navi Imobiliario Total Return Fii
44.8Nota IA
Dividend Yield
13.56%
P/VP
0.75
A recomposição da reserva e o ajuste no pagamento de dividendos para R$ 0,85 por cota balizaram os resultados recentes do NAVT11. Com resultado caixa de R$ 0,86 por cota em julho, o fundo eliminou a queima de reservas do mês anterior, sustentando rendimentos mensais com carrego em crédito (54%) e equity (39%). Diante de P/VP de 0,76 e anúncio de aquisição da gestora pela Vinci Real Estate, o portfólio enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário devido à base de 2.182 cotistas.
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3º LUGAR
APTO11
Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário
36Nota IA
Dividend Yield
13.25%
P/VP
0.80
A dinâmica operacional no segmento residencial elevou a ocupação para 78% e o RevPar para R$ 251, gerando fluxo para sustentar o pagamento de dividendos de R$ 0,09 por cota no APTO11. Com P/VP em 0,80, investidores monitoram se o carrego vale a pena frente à alocação de 54% em crédito e 36% em tijolo, considerando o potencial de venda de ativos, a estabilidade dos rendimentos mensais e o desafio de liquidez no mercado secundário devido ao patrimônio de R$ 45,8 milhões.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

4 Ativos da NAVI

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
0DE911Outros	70.3	12.54%	0.00	R$ 483M	Ver detalhes do fundo 0DE911
NAVT11Híbrido e Outros	44.8	13.56%	0.75	R$ 52M	Ver detalhes do fundo NAVT11
APTO11Residencial e Desenvolvimento	36	13.25%	0.80	R$ 46M	Ver detalhes do fundo APTO11
NCRI11Papel (Recebíveis)	Pendente	14.83%	0.86	R$ 40M	Ver detalhes do fundo NCRI11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre NAVI

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora NAVI é calculada?

A Nota IA da gestora NAVI (atualmente 60/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da NAVI?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela NAVI. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da NAVI que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela NAVI que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: 0DE911, NAVT11, APTO11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da NAVI?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela NAVI é de aproximadamente R$ R$ 619.6M.

As notas de gestão da NAVI são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da NAVI possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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