Estatísticas e Métricas da Gestora NAVI
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	NAVI	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	51/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 136.8M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	3	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	15.28%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.76	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora NAVI: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela NAVI.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

51Nota IA

Atenção

2.5 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora NAVI atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 136.8M sob custódia distribuído em 3 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 51/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 15.28% e P/VP médio de 0.76. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora Navi administra 3 fundos, somando R$ 136.8M de PL. O portfólio é liderado pelo NAVT11 (37.42% do PL). De acordo com os informes à CVM, a casa opera com P/VP médio descontado em 0.77 e enfrenta relevantes desafios de liquidez secundária decorrentes do porte reduzido de sua base.

Yield Médio15.28%

P/VP Médio0.76

PatrimônioR$ 136.8M

Nº de Fundos3

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Distribuição Patrimonial Equilibrada: Conforme relatórios oficiais da CVM, o portfólio da Navi não apresenta dependência excessiva de um único veículo. O fundo de maior peso é o NAVT11, que concentra 37,42% do patrimônio líquido da casa, seguido de perto por APTO11 (33,64%) e NCRI11 (28,94%).
Desafio Estrutural de Porte: A soma do patrimônio sob gestão atinge apenas R$ 0,14 bilhão distribuído em 3 fundos. Essa fragmentação em veículos pequenos impõe baixa liquidez média de negociação no mercado secundário em toda a grade.
Perfil de Especialização Imobiliária: A atuação combina estratégias de crédito estruturado e teses imobiliárias residenciais, operando com expressivo desconto de mercado refletido no P/VP médio consolidado de 0,77.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Sinais de Atenção Operacional: Segundo informes gerenciais, dois dos fundos principais (NAVT11 e APTO11) operam em patamar de atenção. O NAVT11 consumiu reservas ao distribuir R$ 0,85 por cota contra R$ 0,82 gerados, enquanto o APTO11 carrega R$ 12,4 milhões em obrigações parceladas que drenam a receita mensal.
Exposição a Risco Corporativo Específico: Observa-se intersecção de risco de crédito com a construtora Gafisa, demandando aportes diretos tanto no CRI Flor do Cais (APTO11) quanto no CRI Gafisa Oscar Freire (NCRI11) devido ao ritmo moroso de comercialização das obras.
Resiliência do Segmento de Recebíveis: Em contrapartida, o NCRI11 demonstra higidez de fluxo ao cobrir integralmente a distribuição de R$ 0,06 por cota com geração de R$ 0,0622, operando sem alavancagem financeira direta.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da NAVI

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
NCRI11
Navi Credito Imobiliario - Fundo De Investimento Imobiliario
75Nota IA
Dividend Yield
15.46%
P/VP
0.80
O NCRI11 encerrou o período com PL de R$ 39,6 milhões e carteira alocada em 14 CRIs, sem endividamento estruturado. A distribuição de R$ 0,06 por cota foi respaldada pela geração de caixa real de R$ 0,0622, mantendo reserva. Contudo, o portfólio enfrenta desafios operacionais: a operação CRI Gafisa Oscar Freire depende de aportes diretos da devedora por lentidão nas vendas. Além disso, a base reduzida de 1.372 cotistas impõe severo desafio de liquidez para negociação das cotas.
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2º LUGAR
NAVT11
Navi Imobiliario Total Return
62Nota IA
Dividend Yield
14.56%
P/VP
0.84
O NAVT11 (em migração para VTOT11) apresentou resultado operacional de R$ 0,82 por cota, insuficiente para cobrir os R$ 0,85 distribuídos, queimando reservas acumuladas que caíram para R$ 0,25 por cota. Essa prática sinaliza risco de redução futura nos proventos caso a geração de caixa não reaja. O portfólio não possui alavancagem estruturada, mas o patrimônio reduzido de R$ 51,2 milhões e a base de apenas 2.098 cotistas impõem severos desafios de liquidez no mercado secundário.
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3º LUGAR
APTO11
Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário
59Nota IA
Dividend Yield
15.94%
P/VP
0.64
O fundo formalizou a transição de gestão para a Vinci Compass, mantendo desafios operacionais relevantes. Em setembro, os proventos caíram 44% para R$ 0,05 por cota, refletindo a retração das receitas com juros de recebíveis e o peso das obrigações parceladas de imóveis no valor de R$ 12,4 milhões. Esse aperto financeiro reduz a distribuição mensal direta ao cotista, enquanto a dependência de suporte da Gafisa no CRI Flor do Cais e a reduzida base patrimonial de R$ 46 milhões impõem desafio de liquidez no mercado secundário.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

3 Ativos da NAVI

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
NAVT11Híbrido e Outros	62	14.56%	0.84	R$ 51M	Análise NAVT11: Dividendos, P/VP e Nota IA
APTO11Residencial e Desenvolvimento	59	15.94%	0.64	R$ 46M	Análise APTO11: Dividendos, P/VP e Nota IA
NCRI11Papel (Recebíveis)	75	15.46%	0.80	R$ 40M	Análise NCRI11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre NAVI

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora NAVI é calculada?

A Nota IA da gestora NAVI (atualmente 51/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da NAVI?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela NAVI. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da NAVI que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela NAVI que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: NCRI11, NAVT11, APTO11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da NAVI?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela NAVI é de aproximadamente R$ 136.8M.

As notas de gestão da NAVI são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da NAVI possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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