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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O BTWR11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BTWR11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3BTWR11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: BTWR11).
Nome ComercialBtowers Fundo De Investimento ImobiliárioRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)38/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 90.00Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.71Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)9.52%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 102.6MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.08%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ20.132.453/0001-89Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário BTWR11

R$ 90.00▲0.7%

Btowers Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: High Gestão
CNPJ:20.132.453/0001-89
Preço Justo:R$ 126.78-29%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
38Score Final
Estabilidade Operacional
1.9 / 5.0
Composição Ponderada
15/40Saúde Operacional
15/40Governança & Alavancagem
8/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do BTWR11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“O fundo exibe estrutura financeira sólida com dívida zerada e desconto patrimonial atrativo, porém o reduzido número de cotistas impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário.”

O BTWR11 mantém distribuição estável de R$ 0,60 por cota suportada por aluguéis recorrentes e alavancagem nula. No campo operacional, a renovação da sala 2703 por 36 meses garante previsibilidade de receita, embora a rescisão antecipada da unidade 2301 traga pressão sobre a vacância. O fundo negocia com relevante desconto patrimonial (P/VP de 0,71), mas seu tamanho reduzido de R$ 102,6 milhões e base de apenas 122 cotistas impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário para entrada e saída de investidores.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com BTWR11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 45.000,00
Renda Estimada / MêsR$ 300,00
Renda Estimada / AnoR$ 3.600,00
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BTWR11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do BTWR11?

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Inexistência de endividamento financeiro: portfólio sem passivos de CRIs ou parcelamentos, garantindo que a totalidade da receita líquida de locação seja revertida aos cotistas sem despesas financeiras.

    Destaque Técnico

  • Previsibilidade de receita com renovação contratual: extensão da locação da sala 2703 por 36 meses, assegurando a continuidade do fluxo de caixa e reduzindo o risco de desocupação imediata.

    Destaque Técnico

  • Margem de segurança no valor de tela: negociação com desconto patrimonial relevante (P/VP de 0,71), permitindo acesso aos ativos imobiliários abaixo do valor de avaliação contábil.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Desafio de liquidez no mercado secundário: patrimônio de R$ 102,6 milhões e base restrita a 122 cotistas limitam expressivamente o volume de negociação diária, dificultando a compra e venda de cotas sem oscilação brusca de preço.

    Risco Operacional

  • Rescisão antecipada da sala 2301: desocupação de 144,69 m² com potencial perda de receita mensal de R$ 12.042,23, o que pode impactar a geração de caixa operacional até que o espaço seja novamente alugado.

    Risco Operacional

  • Contencioso judicial e inadimplências pontuais: pendência judicial de R$ 42.149,37 em lojas do mall e atrasos na sala 1801, exigindo esforços de cobrança e retendo temporariamente recursos do fluxo de rendimentos.

    Risco Operacional