Fundo Imobiliário CTXT11

Aceleração do prejuízo mensal e vacância física estagnada em 100% marcaram agosto de 2026 no CTXT11, inviabilizando qualquer repasse de dividendos aos cotistas pelo décimo segundo mês consecutivo. As despesas operacionais subiram de R$ 739,11 mil em julho para R$ 754,52 mil em agosto, aprofundando o déficit operacional para -R$ 721,06 mil (-R$ 0,11 por cota), a despeito do incremento da receita financeira para R$ 33,47 mil. O patrimônio líquido encerrou o período avaliado em R$ 97,44 milhões (R$ 14,96 por cota), contrastando com a cota de mercado a R$ 5,15, que refletiu uma valorização pontual perante os R$ 4,89 do mês anterior. Sem alavancagem financeira reportada na forma de dívidas estruturadas, os riscos centram-se na queima contínua de caixa do fundo para arcar com o carrego do Centro Têxtil Internacional sem gerar receita imobiliária contratual recorrente.

O **CTXT11** enfrenta estresse operacional severo devido à vacância física integral (100%) no Centro Têxtil Internacional, gerando zeragem de receitas de locação e déficit mensal de R$ 710 mil com custos de manutenção. Sem geração de caixa e com reserva residual de 0,01% do patrimônio, o fundo não distribui proventos aos investidores. Apesar da ausência de endividamento financeiro e do expressivo desconto patrimonial (P/VP de 0,32), o porte reduzido impõe relevante desafio de liquidez no mercado secundário.