Qual o valor da economia de IPTU obtida pelo fundo **FAMB11**?

O fundo **FAMB11** obteve uma economia total de R$ 11.437.460,95 decorrente da renegociação de débitos de IPTU de 2024 e 2025 e da suspensão integral do imposto em 2026 através do Programa Reviver Centro.

A renegociação de impostos do **FAMB11** vai afetar a distribuição de dividendos?

De acordo com o administrador do **FAMB11**, a expectativa oficial é que não ocorra impacto na distribuição de rendimentos aos cotistas nos próximos 12 meses em decorrência deste evento tributário.

Qual o CNPJ do FAMB11 para o Imposto de Renda?

O fundo FAMB11 (Razão Social: Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada) possui o CNPJ 05.562.312/0001-02, administrado por ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do FAMB11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do FAMB11 é de R$ 973.43, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.71 (com 28.6% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do FAMB11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do FAMB11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: FAMB11, frequentemente buscado como cotação do FAMB11 ou ações do fundo) é de R$ 700.00 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo FAMB11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o FAMB11 vale a pena envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.71), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.16%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 17/100.

Como investir no FAMB11?

Para investir no fundo FAMB11 (Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código FAMB11 (BVMF: FAMB11).

O FAMB11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo FAMB11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.16% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O FAMB11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O FAMB11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Lajes Corporativas, gerido pela Áfira. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no FAMB11?

O fundo FAMB11 recebeu a Nota IA de 17/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O FAMB11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário FAMB11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	FAMB11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: FAMB11).
Nome Comercial	Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	17/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 700.00	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.71	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 119.3M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	1.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	05.562.312/0001-02	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário FAMB11

R$ 700.00▲0.7%

Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Áfira•

CNPJ:05.562.312/0001-02

Preço Justo:R$ 973.43-29%

P/VP:0.71

Preço Justo (VP):R$ 973.43

DY (12M):--⚠️ Provento Atípico (Dez/24)

Patrimônio:R$ 119M

Cotistas:1.9k

Cotação Atual

R$ 700.00

▲0.72%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

17Score Final

Atenção/Estresse

0.8 / 5.0

Composição Ponderada

5/40Saúde Operacional

8/40Governança & Alavancagem

4/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do FAMB11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Apesar do desconto patrimonial e alívio fiscal recente, a vacância crítica e o custo de manutenção do único imóvel travam os dividendos e impõem estresse operacional severo.”

O FAMB11 enfrenta estresse operacional severo por ser um fundo monoativo com vacância próxima de 90%, gerando despesas de condomínio e IPTU que consomem o caixa e impedem a distribuição regular de dividendos. Embora a renegociação fiscal de R$ 11,4 milhões e a nova locação parcial reduzam a necessidade de o cotista aportar novos recursos do próprio bolso para reformas, as receitas obtidas ficarão retidas para obras, sem previsão de rendimentos no curto prazo. A base reduzida traz desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com FAMB11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 350.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 22.713,33

Renda Estimada / AnoR$ 272.559,94

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do FAMB11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Economia tributária de R$ 11,4 milhões via transações fiscais e programa de incentivo, aliviando o caixa e diminuindo a probabilidade de chamadas de capital para cobrir custos.
Destaque Técnico
Nova locação de 6.292 m² no Edifício Almirante Barroso, cujas receitas serão integralmente canalizadas para financiar as obras de modernização e reocupação do edifício.
Destaque Técnico
Negociação com desconto patrimonial relevante (P/VP de 0,77) e ausência de dívidas securitizadas em aberto no balanço patrimonial do fundo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Estrutura monoativo com vacância física extremamente elevada (89,42%), onde as despesas fixas do prédio vazio continuam drenando o caixa e zerando a distribuição de proventos operacionais.
Risco Operacional
Trava na distribuição de rendimentos pelos próximos 12 meses, uma vez que toda a receita gerada pelo novo contrato de locação será retida para custear reformas necessárias no ativo.
Risco Operacional
Base reduzida de apenas 1.862 cotistas e patrimônio líquido de R$ 119,3 milhões, gerando severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem deseja negociar suas cotas.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Economia tributária de R$ 11,4 milhões via transações fiscais e programa de incentivo, aliviando o caixa e diminuindo a probabilidade de chamadas de capital para cobrir custos.
Destaque Técnico
Nova locação de 6.292 m² no Edifício Almirante Barroso, cujas receitas serão integralmente canalizadas para financiar as obras de modernização e reocupação do edifício.
Destaque Técnico
Negociação com desconto patrimonial relevante (P/VP de 0,77) e ausência de dívidas securitizadas em aberto no balanço patrimonial do fundo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Estrutura monoativo com vacância física extremamente elevada (89,42%), onde as despesas fixas do prédio vazio continuam drenando o caixa e zerando a distribuição de proventos operacionais.
Risco Operacional
Trava na distribuição de rendimentos pelos próximos 12 meses, uma vez que toda a receita gerada pelo novo contrato de locação será retida para custear reformas necessárias no ativo.
Risco Operacional
Base reduzida de apenas 1.862 cotistas e patrimônio líquido de R$ 119,3 milhões, gerando severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem deseja negociar suas cotas.
Risco Operacional

Destaques de Lajes Corporativas

Fundos que se destacam neste segmento na B3

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CXCO

CXCO11

1.49%

Fundo De Investimento Imobiliário Caixa Imóveis Corporativos

FIIs Mais Buscados e Analisados

Fundos em destaque com alta procura no mercado da B3

Ver todos os FIIsVer lista

GGRC

GGRC11

0.11%

Logística

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário FAMB11

O **FAMB11** comunicou a conclusão de uma renegociação tributária de IPTU referente aos anos de 2024 e 2025, além da obtenção de isenções fiscais associadas ao Programa Reviver Centro para o exercício de 2026. A transação gerou uma economia acumulada de R$ 11.437.460,95 para o caixa do fundo imobiliário. Como o **FAMB11** é classificado como um fundo monoativo que demanda aportes relevantes para reocupação e desbloqueio de valor do ativo, a redução de despesas tributárias tem o objetivo de mitigar a necessidade de chamadas de capital adicionais junto aos cotistas. A administração declarou que não há expectativa de alteração no pagamento de dividendos e distribuição de rendimentos nos próximos 12 meses em decorrência direta desse acordo.

O **FAMB11** enfrenta estresse operacional severo por ser um fundo monoativo com vacância próxima de 90%, gerando despesas de condomínio e IPTU que consomem o caixa e impedem a distribuição regular de dividendos. Embora a renegociação fiscal de R$ 11,4 milhões e a nova locação parcial reduzam a necessidade de o cotista aportar novos recursos do próprio bolso para reformas, as receitas obtidas ficarão retidas para obras, sem previsão de rendimentos no curto prazo. A base reduzida traz desafio de liquidez no mercado secundário.

Relatório de 2026-07-07

Relatório de 2026-06-26

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-26 para o fundo imobiliário FAMB11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-10

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-10 para o fundo imobiliário FAMB11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-08-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-08-28 para o fundo imobiliário FAMB11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário FAMB11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Ed Almirante Barroso
Ed Almirante Barroso
Ed Almirante Barroso
Ed Almirante Barroso

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes FAMB11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

O **FAMB11** comunicou a conclusão de uma renegociação tributária de IPTU referente aos anos de 2024...

Fato Relevante

O fundo **FAMB11** anunciou a assinatura de um contrato de locação de aproximadamente 6.292 m² do Ed...

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A administradora do fundo imobiliário **FAMB11**, Actual Distribuidora de Valores Mobiliários S.A., ...

Perguntas Frequentes sobre o FII FAMB11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de FAMB11

Últimos dividendos declarados do FII FAMB11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2025-01-31	2025-02-07	R$ 45.4267
2024-12-30	2025-01-08	R$ 1001.6086
2024-06-01	2024-06-01	R$ 5.8642
2021-05-01	2021-05-01	R$ 13.6437
2021-04-01	2021-04-01	R$ 15.7303
2021-03-01	2021-03-01	R$ 17.2709
2021-02-01	2021-02-01	R$ 17.5348
2021-01-01	2021-01-01	R$ 48.6879

Síntese Analítica do FAMB11

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FIIs Mais Buscados e Analisados

GGRC11

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CXCO11

FIIs Mais Buscados e Analisados

GGRC11

KORE11

RCRB11

FCFL11

PVBI11

HGRE11

FATN11

GTWR11

FLMA11

RBRP11

HGLG11

CPTS11

TRXF11

TGAR11

KNRI11

BNFS11

BTLG11

MXRF11

XPML11