Qual o valor da economia de IPTU obtida pelo fundo **FAMB11**?

O fundo **FAMB11** obteve uma economia total de R$ 11.437.460,95 decorrente da renegociação de débitos de IPTU de 2024 e 2025 e da suspensão integral do imposto em 2026 através do Programa Reviver Centro.

A renegociação de impostos do **FAMB11** vai afetar a distribuição de dividendos?

De acordo com o administrador do **FAMB11**, a expectativa oficial é que não ocorra impacto na distribuição de rendimentos aos cotistas nos próximos 12 meses em decorrência deste evento tributário.

Qual o CNPJ do FAMB11 para o Imposto de Renda?

O fundo FAMB11 (Razão Social: Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada) possui o CNPJ 05.562.312/0001-02, administrado por ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual a cotação do FAMB11 hoje?

A cotação atual do FAMB11 (comumente buscada como preço da cota ou ações do fundo) é de R$ 672.00 por cota, valor este que é atualizado dinamicamente conforme as negociações do mercado na B3.

Como investir no FAMB11?

Para investir no fundo FAMB11 (Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada), você deve possuir conta em uma corretora de valores. O processo é feito via Bolsa de Valores (B3), enviando uma ordem de compra para o código FAMB11.

Qual o dividendo do FAMB11 e quanto ele paga por cota?

O dividendo do fundo FAMB11 é distribuído mensalmente. No último rendimento mensal anunciado, o Dividend Yield foi de 6.76% por cota.

O fundo FAMB11 pertence a qual setor?

O FAMB11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Lajes Corporativas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no FAMB11?

O fundo FAMB11 recebeu a Nota IA de 30/100 com perfil classificado como Em Reestruturação pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O FAMB11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário FAMB11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo	FAMB11	Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome Comercial	Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	30/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 672.00	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.69	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 119.1M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	1.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	05.562.312/0001-02	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário FAMB11

R$ 672.00▲0.1%

Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Áfira•

CNPJ:05.562.312/0001-02

P/VP:0.69

DY (12M):--0

Patrimônio:R$ 119M

Cotistas:1.9k

Cotação Atual

R$ 672.00

▲0.15%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

30Score Final

Em Reestruturação

1.5 / 5.0

Composição do Score

40%Eventos
(Fatos)

40%Tendência
Operacional

20%Valuation (P/VP)

Síntese Analítica do FAMB11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

O FAMB11 (Fii Edifício Almirante Barroso Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por Áfira. O veículo apresenta Nota IA de 30/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.12B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-07).

A reestruturação do FAMB11 avança com economia fiscal de R$ 11,4 milhões pelo Programa Reviver Centro e nova locação de 6.292 m² por 120 meses. Todavia, o direcionamento de caixa para obras de reocupação anula o impacto imediato no pagamento de dividendos e rendimentos mensais. A vacância de 89,42% após a rejeição da venda de ativos e o patrimônio líquido de R$ 120 milhões evidenciam o risco de carrego e o desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Adesão ao Programa Reviver Centro e renegociação de IPTU geraram economia acumulada de R$ 11.437.460,95 no caixa do **FAMB11**, reduzindo diretamente a necessidade de futuras chamadas de capital junto aos cotistas para custeio do imóvel.
Destaque Técnico
Assinatura de novo contrato de locação de 6.292 m² com prazo de 120 meses, viabilizando a redução da vacância física para o patamar de 89,42% e garantindo fluxo de ocupação de longo prazo.
Destaque Técnico
Aprovação da substituição da administradora pela ACTUAL DTVM S.A. com transição agendada para junho de 2025, estabelecendo uma nova diretriz de governança para reestruturar a gestão estratégica do portfólio.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Manutenção da estrutura monoativa com vacância residual elevada de 89,42%, o que perpetua o risco de carrego do Edifício Almirante Barroso e exige aportes contínuos para viabilizar o desbloqueio de valor do imóvel.
Risco Operacional
Direcionamento integral das novas receitas de locação para obras de reocupação do prédio, impossibilitando o incremento ou retomada recorrente no pagamento de dividendos nos próximos 12 meses.
Risco Operacional
Patrimônio líquido reduzido a R$ 120 milhões e base de apenas 1.893 cotistas, gerando um severo desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas do **FAMB11**.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Adesão ao Programa Reviver Centro e renegociação de IPTU geraram economia acumulada de R$ 11.437.460,95 no caixa do **FAMB11**, reduzindo diretamente a necessidade de futuras chamadas de capital junto aos cotistas para custeio do imóvel.
Destaque Técnico
Assinatura de novo contrato de locação de 6.292 m² com prazo de 120 meses, viabilizando a redução da vacância física para o patamar de 89,42% e garantindo fluxo de ocupação de longo prazo.
Destaque Técnico
Aprovação da substituição da administradora pela ACTUAL DTVM S.A. com transição agendada para junho de 2025, estabelecendo uma nova diretriz de governança para reestruturar a gestão estratégica do portfólio.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Manutenção da estrutura monoativa com vacância residual elevada de 89,42%, o que perpetua o risco de carrego do Edifício Almirante Barroso e exige aportes contínuos para viabilizar o desbloqueio de valor do imóvel.
Risco Operacional
Direcionamento integral das novas receitas de locação para obras de reocupação do prédio, impossibilitando o incremento ou retomada recorrente no pagamento de dividendos nos próximos 12 meses.
Risco Operacional
Patrimônio líquido reduzido a R$ 120 milhões e base de apenas 1.893 cotistas, gerando um severo desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas do **FAMB11**.
Risco Operacional

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Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário FAMB11

O **FAMB11** comunicou a conclusão de uma renegociação tributária de IPTU referente aos anos de 2024 e 2025, além da obtenção de isenções fiscais associadas ao Programa Reviver Centro para o exercício de 2026. A transação gerou uma economia acumulada de R$ 11.437.460,95 para o caixa do fundo imobiliário. Como o **FAMB11** é classificado como um fundo monoativo que demanda aportes relevantes para reocupação e desbloqueio de valor do ativo, a redução de despesas tributárias tem o objetivo de mitigar a necessidade de chamadas de capital adicionais junto aos cotistas. A administração declarou que não há expectativa de alteração no pagamento de dividendos e distribuição de rendimentos nos próximos 12 meses em decorrência direta desse acordo.

A reestruturação do **FAMB11** avança com economia fiscal de R$ 11,4 milhões pelo Programa Reviver Centro e nova locação de 6.292 m² por 120 meses. Todavia, o direcionamento de caixa para obras de reocupação anula o impacto imediato no pagamento de dividendos e rendimentos mensais. A vacância de 89,42% após a rejeição da venda de ativos e o patrimônio líquido de R$ 120 milhões evidenciam o risco de carrego e o desafio de liquidez no mercado secundário.

Últimos dividendos declarados do FII FAMB11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2025-01-31	2025-02-07	R$ 45.4267
2024-12-30	2025-01-08	R$ 1001.6086
2024-12-01	2024-12-01	R$ 1047.0352
2024-06-01	2024-06-01	R$ 5.8642
2021-05-01	2021-05-01	R$ 13.6437
2021-04-01	2021-04-01	R$ 15.7303
2021-03-01	2021-03-01	R$ 17.2709
2021-02-01	2021-02-01	R$ 17.5348
2021-01-01	2021-01-01	R$ 48.6879

Últimos dividendos declarados do FII FAMB11

Data Com

Data de Pagamento

Valor do Rendimento (R$)

2025-01-31

2025-02-07

R$ 45.4267

2024-12-30

2025-01-08

R$ 1001.6086

2024-12-01

R$ 1047.0352

2024-06-01

R$ 5.8642

2021-05-01

R$ 13.6437

2021-04-01

R$ 15.7303

2021-03-01

R$ 17.2709

2021-02-01

R$ 17.5348

2021-01-01

R$ 48.6879

Fundo Imobiliário FAMB11

Síntese Analítica do FAMB11

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Destaques de Lajes Corporativas

BLCA11

Metodologia e Disclaimer Legal

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário FAMB11

Relatório de 2026-07-07

Relatório de 2026-06-26

Relatório de 2026-06-26

Relatório de 2026-02-10

Relatório de 2025-08-28

Relatório de 2025-06-30

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário FAMB11

Saúde Financeira e Alavancagem

Concentração e Riscos de Portfólio

Fatos Relevantes FAMB11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

Fato Relevante

Fato Relevante

Fato Relevante

Fato Relevante

Perguntas Frequentes sobre o FII FAMB11

Fontes e Citações da CVM

Histórico de Rendimentos e Dividendos de FAMB11

Destaques de Lajes Corporativas

BLCA11

CNES11

FMOF11

CPOF11