Fundo Imobiliário KONG11
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Fato Relevante KONG11: Fundo adquire 21,84% de sociedade detentora de imóvel na Avenida Eusébio Matoso, em São Paulo, pelo valor total de R$ 127 milhões. Em comunicado oficial publicado na CVM, a administradora BTG Pactual e a gestora Capitânia Alternatives informaram a assinatura do contrato de compra de participação na PAISA SPE VIII LTDA., visando a exploração imobiliária futura após projeto de retrofit, com pagamento dividido em duas parcelas de R$ 63,5 milhões.
O fundo KONG11 (Fundo Imobiliário KONG11) é um FII de Lajes Corporativas. Registro CVM sob o CNPJ 66.743.243/0001-28.
Desembolso de R$ 127 milhões: O fundo pagou 50% (R$ 63,5 milhões) à vista na assinatura do contrato e pagará a segunda parcela restante em 12 meses, corrigida pelo IPCA.
Aquisição de imóvel para retrofit: O ativo situado na Av. Eusébio Matoso, nº 891 (São Paulo) passará por obras de requalificação/modernização estrutural para futura locação ou venda.
Participação minoritária de 21,84%: A fatia adquirida não confere controle ao KONG11, permanecendo a condução das decisões e das obras com os sócios controladores sob acordo de acionistas com direitos de tag along e drag along.
Ausência de renda imediata e risco de obras: Como o ativo está sob projeto de retrofit, não há fluxo de aluguéis no curto prazo, e o investimento fica exposto a eventuais estouros de custos e atrasos no cronograma.
Compromisso de caixa futuro de R$ 63,5 milhões mais inflação: Caso o fundo não pague a segunda parcela em 12 meses, o contrato prevê a redução da participação adquirida, tornando a primeira parcela quitada definitiva pela fatia proporcional menor.
Alavancagem e falta de controle: Custos de obras e financiamentos serão contratados na própria SPE; como o fundo é minoritário, depende da gestão dos controladores para cumprir os limites de endividamento acordados.
Cotação do KONG11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.
Para avaliar o patamar de negociação do KONG11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Fundos em destaque com alta procura no mercado da B3
DY (12M)
8,40%
P/VP
0.96
DY (12M)
13,90%
P/VP
0.93
DY (12M)
16,41%
P/VP
0.74
DY (12M)
18,15%
P/VP
0.48
DY (12M)
8,14%
P/VP
0.99
DY (12M)
19,48%
P/VP
0.53
DY (12M)
9,95%
P/VP
0.99
DY (12M)
12,66%
P/VP
1.01
11,43%
P/VP
0.97
Fundos que se destacam neste segmento na B3
Cotação
R$ 7,84
DY (12M)
23,33%
P/VP
0.82
Cotação
R$ 52,97
DY (12M)
8,78%
P/VP
0.67
Cotação
R$ 125,50
DY (12M)
9,57%
P/VP
1.00
Cotação
R$ 77,29
DY (12M)
6,46%
P/VP
0.74
Cotação
R$ 72,86
DY (12M)
12,43%
P/VP
0.75
Cotação
R$ 161,20
DY (12M)
8,83%
P/VP
0.64
Cotação
R$ 74,80
DY (12M)
12,23%
P/VP
0.70
Cotação
R$ 151,97
DY (12M)
8,66%
P/VP
0.80
Cotação
R$ 130,60
DY (12M)
8,81%
P/VP
0.87
