V2 Prime Properties Fii Resp Lim
O APXR11 ainda não possui negociação ativa constante. Sugerimos conferir os Líderes de Mercado do segmento Híbrido e Outros.
A assinatura de dois novos contratos de locação no final de fevereiro impulsionou a ocupação física para 82,4%, refletindo diretamente no salto da receita de locação para R$ 2,27 milhões.
O lucro líquido acompanhou a melhora operacional, atingindo R$ 515,4 mil, enquanto o processo de desalavancagem manteve seu curso com a redução do saldo devedor do CRI Evolution para R$ 207,27 milhões.
Apesar da evolução nos fundamentos imobiliários e da leve recuperação no saldo acumulado por cota (agora em R$ -13,27), a distribuição de dividendos permanece suspensa..
O fundo APXR11 (V2 Prime Properties Fii Resp Lim) é um FII de Híbrido e Outros. Registro CVM sob o CNPJ 30.654.849/0001-40.
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A formalização de um novo contrato de locação no 20º andar impulsionou a redução da vacância física para 23,01%, marcando uma virada operacional no mês de dezembro de 2025. A receita de locação saltou para R$ 2,71 milhões, superando a marca anterior, enquanto as despesas financeiras recuaram expressivamente para R$ 997 mil. Esse movimento permitiu a apuração de um resultado líquido positivo de R$ 1,17 milhão, revertendo o cenário de perdas operacionais, embora a distribuição de rendimentos permaneça suspensa devido ao prejuízo acumulado, que apresentou leve melhora para R$ -13,36 por cota. A dívida líquida também cedeu, encerrando o período em R$ 180,59 milhões.
O V2 Prime Properties FII comunicou a celebração de um contrato de locação com uma empresa do setor financeiro para a ocupação do 26º andar do Condomínio Evolution, localizado em Barueri (SP). A locação envolve uma área de 1.763,97 m², com vigência de 36 meses e aluguel mensal de R$ 91.215,00 (aproximadamente R$ 52,00/m²) após a conclusão do período de carência previsto. Com a assinatura do contrato, a vacância total do fundo passará de 26,33% para 23,01%, representando uma redução de 3,32 pontos percentuais. O documento não especifica o impacto financeiro imediato na distribuição de dividendos por cota.
O fundo comunicou a celebração de três novos contratos de locação com prazo de 36 meses cada. No Edifício Evolution, foram locados 1.734,34 m² (20º andar) por R$ 104.060,40 mensais e 436,02 m² (sala 1204) por R$ 21.801,00 mensais. No Edifício Itower, foi locada a sala 1601 (379,80 m²) pelo valor mensal de R$ 23.000,00. As novas locações aumentam a ocupação física do Edifício Evolution de 54,3% para 60,7% e do Edifício Itower de 94,12% para 96,08%. Com isso, a vacância total do portfólio do fundo será reduzida de 31,15% para 26,33%.
A estabilidade da vacância física em 31,15% e a leve redução do déficit acumulado para R$ 13,53 por cota ditaram o ritmo de setembro de 2025. A receita de locação recuou marginalmente para R$ 1,90 milhão em comparação aos R$ 1,93 milhão de agosto, mas o impacto no resultado operacional foi mitigado pela queda nas despesas imobiliárias, que recuaram de R$ 501,8 mil para R$ 422,6 mil devido a menores custos com condomínio e IPTU. A dívida líquida cedeu para R$ 213,06 milhões mediante amortizações mensais, porém as despesas financeiras de R$ 2,84 milhões continuam consumindo integralmente a geração de caixa, mantendo o resultado líquido negativo e justificando a retenção total de dividendos.
A continuidade na queda da vacância física, que atingiu 31,15% em agosto de 2025, contrastou com a manutenção da retenção de proventos devido ao prejuízo gerencial acumulado de R$ 13,55 por cota. A receita de locação manteve tendência de alta, alcançando R$ 1,93 milhão no mês, impulsionada pela absorção de espaços. Contudo, o resultado operacional foi pressionado pelo aumento nas despesas imobiliárias, reflexo direto do pagamento de comissões de corretagem, e pelo impacto residual do reconhecimento de prejuízo na venda do FL Plaza, comercializado significativamente abaixo do custo de aquisição.
O fundo APXR11 celebrou dois novos contratos de locação no Edifício Evolution, localizado em Barueri (SP), ambos com prazo de 36 meses. O primeiro contrato refere-se ao 18º andar (1.734,34 m²), com valor mensal de R$ 130.074,75 e impacto financeiro estimado em R$ 0,02/cota após o período de carência. O segundo contrato abrange as salas 1.502 e 1.504 (872,04 m²), com valor mensal de R$ 43.602,00 e impacto estimado em R$ 0,006/cota. Com as novas locações, a ocupação física do Edifício Evolution subiu de 48,9% para 56,6%. A vacância total do fundo foi reduzida de 34,6% para 29,7%.
Novas locações no Edifício Evolution e o início de descontos contratuais reconfiguraram o resultado de junho de 2025. A vacância física consolidada recuou de 38,2% no mês anterior para 35,59%, impulsionada pela locação das salas 2001, 2002 e 3101 para empresas dos setores de marketing digital e educação. O lucro líquido, no entanto, sofreu uma retração MoM, passando de R$ 965 mil em maio para R$ 833 mil em junho, pressionado pelo pagamento de comissões de corretagem e pela implementação de um desconto no contrato da locatária Elopar. A distribuição de rendimentos permaneceu zerada no período.
O fundo V2 Prime Properties FII celebrou contrato de locação e respectivo aditamento com uma empresa do setor de educação para as salas 3.101 e 3.102 do Edifício Evolution, situado em Barueri (SP). A locação totaliza 1.145,14 m² com prazo de 60 meses e valor mensal de R$ 45.805,60, o que equivale a aproximadamente R$ 40,00/m². A movimentação aumenta a ocupação física do Edifício Evolution de 45,7% para 49,1% e reduz a vacância total do fundo de 37,8% para 34,4%. O administrador estima que o contrato gerará um impacto mensal no resultado de aproximadamente R$ 0,006 por cota.
O V2 Prime Properties FII celebrou, em 09/06/2025, um contrato de locação com uma empresa de marketing digital para as salas 2.001 e 2.002 do Edifício Evolution, em Barueri (SP). O contrato abrange 867,17 m² com prazo de 36 meses e valor mensal de R$ 34.686,80, o que equivale a aproximadamente R$ 40,00/m². A movimentação eleva a ocupação física do imóvel de 43,14% para 45,7% e reduz a vacância total do fundo de 39,4% para 37,8%. O administrador estima um impacto positivo mensal de aproximadamente R$ 0,005 por cota no resultado do fundo após o encerramento do período de carência de seis meses.
A conclusão da venda do conjunto 1602 no edifício iTower e o início do pagamento integral da locação da sala 2703 no edifício Evolution impulsionaram a reversão do resultado financeiro, que passou de um déficit de R$ 4,16 milhões em abril para um lucro líquido de R$ 965 mil em maio de 2025. A vacância física consolidada recuou para 38,2%, enquanto a gestão efetivou a quitação integral de uma dívida de R$ 2,0 milhões junto à HSI. Apesar da melhora operacional e da normalização das despesas imobiliárias, a distribuição de rendimentos permaneceu zerada no período.
O V2 Prime Properties FII comunicou a conclusão da venda do conjunto nº 1602 do Condomínio Iguatemi Alphaville pelo valor total de R$ 3.400.000,00. O pagamento será realizado através de uma parcela inicial de R$ 1.300.000,00, seguida por 40 parcelas mensais de R$ 52.500,00. Segundo o comunicado, os recursos serão destinados à redução do endividamento do fundo. A transação gerou um lucro de R$ 1.039.306,45, o que representa aproximadamente R$ 0,14 por cota. Em termos operacionais, a venda aumentou a ocupação do empreendimento para 92,2% e reduziu a vacância total do fundo de 39,4% para 38,9%.
A locação de dois novos andares nos edifícios Evolution e iTower reduziu a vacância física consolidada de 45,90% para 39,38%, marcando o principal avanço operacional do mês. Em contrapartida, o resultado líquido reverteu o lucro do mês anterior e atingiu um patamar negativo de R$ 4,16 milhões (R$ -0,57 por cota). Essa forte retração foi diretamente impactada pelo salto nas despesas imobiliárias, que somaram R$ 5,66 milhões, decorrentes do pagamento de serviços de consultoria atrelados à venda do Faria Lima Plaza. A distribuição de rendimentos permaneceu zerada pelo quarto mês consecutivo, enquanto a gestão confirmou a execução da amortização de R$ 20 milhões no CRI indexado ao CDI, mantendo a diretriz de desalavancagem e quitação do passivo até o final do primeiro semestre de 2025.
O fundo V2 Prime Properties FII celebrou, em 27 de março de 2025, um contrato de locação com uma empresa do segmento de fragrâncias para o 19º andar do Edifício Evolution, em Barueri (SP). A área locada soma 1.734,34 m², com prazo de 60 meses e valor de aluguel mensal de R$ 95.388,70 (aproximadamente R$ 55,00/m²). A transação eleva a ocupação do imóvel de 38,0% para 43,1% e reduz a vacância total do fundo de 42,6% para 39,4%. A administração estima que o contrato impactará positivamente o resultado mensal do fundo em aproximadamente R$ 0,02 por cota. Este valor considera a receita de aluguel e a economia em despesas de vacância, com efeitos financeiros previstos para após o encerramento dos períodos de carência e descontos concedidos.
O fundo celebrou contrato de locação de 1.519,20 m² no 13º andar do Edifício iTower Alphaville, em Barueri (SP), com prazo de 36 meses e valor mensal de R$ 121.000,00 (aproximadamente R$ 79,65/m²). A locação eleva a ocupação do imóvel de 82,7% para 90,4%, reduzindo a vacância total do fundo de 45,5% para 42,6%. O administrador estima um impacto positivo no resultado mensal de aproximadamente R$ 0,02 por cota, considerando a receita de aluguel e a economia em despesas de vacância, após o término do período de carência.
A entrada de R$ 13,72 milhões referentes à venda do Faria Lima Plaza viabilizou a execução prática da tese de desalavancagem da gestão. O resultado líquido do mês saltou para R$ 14,15 milhões (R$ 1,94 por cota), porém a distribuição de rendimentos permaneceu zerada pelo terceiro mês consecutivo, priorizando a saúde financeira do portfólio. Em evento subsequente de abril, R$ 20 milhões foram destinados à amortização parcial do CRI atrelado ao CDI, com a gestão cravando o objetivo de zerar esta linha de crédito e o saldo remanescente com a HSI até o final do primeiro semestre de 2025. A vacância física manteve-se inalterada em 45,90%, evidenciando que o desafio comercial nos ativos iTower e Corporate Evolution continua sendo o principal gargalo operacional.
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Patrimônio onerado: R$ 0.6147
Reserva de caixa: 0%
Índice HHI de concentração: 365.9745
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
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Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.
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