Relatório de 2026-04-30
Três novas locações na zona alta do Edifício Corporate Evolution elevaram a ocupação física consolidada do **APXR11** para 88,75% em abril de 2026, reduzindo a vacância física total para 11,25%. Contudo, a concessão de carências de seis meses nesses novos contratos reduziu temporariamente a receita de locação para R$ 2,10 milhões (queda de 14,6% MoM). Além disso, um resultado imobiliário negativo de R$ 3,70 milhões pressionou o resultado líquido mensal para um prejuízo de R$ 3,12 milhões, deteriorando o saldo acumulado por cota para -R$ 15,21. O pagamento de dividendos e rendimentos mensais permanece suspenso, enquanto o valor de mercado da cota recuou levemente para R$ 21,87, mantendo um expressivo desconto patrimonial frente à cota patrimonial de R$ 41,26.
Relatório de 2026-03-31
A amortização extraordinária do CRI Evolution e a contínua redução da vacância ditaram o ritmo operacional do **APXR11** em março de 2026. A taxa de ocupação física avançou para 84,60% (vacância de 15,40%), impulsionada pela maturação de contratos e saída de carências, o que elevou a receita de locação para R$ 2,46 milhões (+8,2% MoM). Consequentemente, o resultado líquido saltou para R$ 675,5 mil. No lado dos passivos, a gestão utilizou recursos recebidos para abater R$ 21,2 milhões do saldo devedor do CRI, reduzindo a dívida líquida para R$ 179,69 milhões. Apesar da melhora na geração de caixa e do esforço de desalavancagem para mitigar riscos financeiros, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais permanece suspenso. O saldo acumulado negativo por cota apresentou leve melhora, passando de -R$ 13,27 para -R$ 13,18, mas continua sendo a principal barreira contábil para a distribuição de proventos. No mercado secundário, a cota recuou para R$ 22,00, ampliando o desconto frente ao valor do patrimônio (cota patrimonial de R$ 41,37), refletindo a cautela dos investidores quanto ao carrego e valuation do ativo no médio prazo.
Relatório de 2026-03-17
**APXR11** assina novo contrato de locação no Edifício Evolution e eleva taxa de ocupação total do portfólio para 84,60%.
O fundo imobiliário **APXR11** divulgou a celebração de um novo contrato de locação comercial com vigência de 36 meses, referente às salas 3001 e 3002 do Edifício Evolution, localizado em Barueri (SP). O ativo possui área de 1.145,14 m² e, após o período regulamentar de carência e descontos previstos, gerará um aluguel mensal de R$ 59.215,19, o que equivale a cerca de R$ 52,00 por metro quadrado. O movimento aumenta a ocupação física do respectivo imóvel para 78,0%.
Relatório de 2026-02-27
A assinatura de dois novos contratos de locação transformou a dinâmica operacional do **APXR11** em fevereiro de 2026, impulsionando a taxa de ocupação física de 77,0% para 82,4%. Esse avanço refletiu diretamente na receita de locação, que saltou de R$ 1,97 milhão para R$ 2,27 milhões no comparativo mensal, elevando o resultado líquido para R$ 515 mil. No mercado secundário, o valuation do ativo acompanhou a melhora, com a cota de mercado atingindo R$ 22,60. Apesar da evolução na geração de caixa e da redução da vacância, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais segue suspenso. O saldo acumulado por cota apresentou leve recuperação, passando de -R$ 13,34 para -R$ 13,27, mas ainda configura um entrave contábil severo para a distribuição de proventos. Paralelamente, a dívida líquida registrou um ligeiro acréscimo, totalizando R$ 180,90 milhões. Esse passivo, atrelado ao IPCA + 6,50% a.a., mantém a pressão sobre as despesas financeiras e consolida a alavancagem como um dos principais riscos intrínsecos para os investidores que avaliam o carrego e a proteção do patrimônio a médio prazo.
Relatório de 2026-02-25
O fundo **APXR11** anunciou a celebração de dois novos contratos de locação no Edifício Evolution, localizado na Alameda Xingu, nº 512, em Barueri - SP. O primeiro contrato engloba as salas 2801, 2802 e 2803, somando uma área de 1.763,97 m², com prazo de 36 meses e aluguel mensal pós-carência de R$ 70.558,80. O segundo contrato abrange as salas 2701 e 2702, totalizando 1.121,50 m², com duração de 60 meses e aluguel mensal de R$ 56.075,00 após o término da carência.
Com as duas novas locações, a ocupação física do Edifício Evolution do fundo **APXR11** se eleva de 66,0% para 74,6%. Esse incremento de área locada resulta na redução da vacância total do portfólio do fundo, que recua do patamar de 23,01% para 17,56%.
Relatório de 2026-01-30
A retração na receita de locação para R$ 1,97 milhão em janeiro de 2026 interrompeu a forte alta observada no mês anterior, impactando diretamente o resultado líquido do **APXR11**, que recuou de R$ 1,17 milhão para R$ 211 mil. Apesar da piora no fluxo de caixa mensal, o valuation do fundo apresentou melhora no mercado secundário, com a cota de mercado saltando de R$ 16,15 para R$ 18,04. A gestão destaca a evolução anual da ocupação, passando de 15 para 26 inquilinos, o que mitiga parcialmente os riscos de vacância. Contudo, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais permanece suspenso. Essa retenção é um reflexo direto do saldo acumulado deficitário que, embora tenha registrado leve melhora para -R$ 13,34 por cota, ainda atua como barreira contábil para a distribuição de proventos. A dívida líquida teve leve acréscimo para R$ 180,86 milhões, mantendo a alavancagem e a vacância de 30,7% no Edifício Corporate Evolution como pontos de atenção centrais para investidores que avaliam o carrego do ativo a médio prazo.
Relatório de 2025-12-31
A formalização de novos contratos de locação nos edifícios Evolution e iTower impulsionou a receita imobiliária e reverteu o fluxo de caixa para o território positivo no encerramento de 2025. O **APXR11** registrou um avanço expressivo em seus fundamentos operacionais frente aos meses anteriores, com a receita de locação saltando para R$ 2,71 milhões e o resultado líquido atingindo R$ 1,17 milhão. No aspecto de valuation, a cota de mercado apresentou valorização, encerrando a R$ 16,15, enquanto a cota patrimonial subiu para R$ 41,59. A dívida líquida também demonstrou alívio, recuando para R$ 180,59 milhões. Contudo, para os investidores que avaliam o carrego do ativo, é crucial notar que o pagamento de dividendos e rendimentos mensais segue suspenso. O saldo acumulado deficitário de -R$ 13,36 por cota ainda atua como barreira para a distribuição, exigindo que a gestão mantenha o foco na ocupação total para mitigar os riscos da alavancagem e viabilizar a futura remuneração do patrimônio.
Relatório de 2025-12-19
O fundo **APXR11** anunciou a celebração de um novo contrato de locação com uma empresa do setor financeiro para a totalidade do 26º andar do Condomínio Evolution, localizado em Barueri, São Paulo. A locação abrange uma área de 1.763,97 m² e possui prazo de vigência de 36 meses.
Com a assinatura deste contrato, a receita imobiliária do **APXR11** será incrementada, atingindo o valor mensal de R$ 91.215,00 (aproximadamente R$ 52,00/m²) após o decurso do período de carência estabelecido. O movimento gera impacto direto na ocupação do portfólio, promovendo a redução da vacância total do fundo.
Relatório de 2025-12-10
O fundo de investimento imobiliário **APXR11** comunicou a assinatura de três novos contratos de locação comercial referentes aos edifícios Evolution e Itower, ambos localizados no município de Barueri, em São Paulo. Os novos acordos de aluguel foram estabelecidos com empresas atuantes nos setores financeiro, de treinamentos e de facilities, somando uma área locada total de 2.550,16 m².
A partir da concretização destas operações, a taxa de vacância total do portfólio do **APXR11** apresentará uma redução de 31,15% para 26,33%. O impacto financeiro imediato se dará pelo acréscimo de R$ 148.861,40 mensais na receita de locação do fundo, gerados pela soma das receitas dos três novos contratos firmados.
Relatório de 2025-09-30
A redução da dívida líquida para R$ 213,06 milhões e a estabilização da vacância física marcam a transição de setembro para o **APXR11**. O valuation do fundo apresentou leve recuperação frente ao mês anterior, com a cota patrimonial subindo para R$ 39,68 e a cota de mercado alcançando R$ 13,50. Apesar da receita de locação ter se mantido no patamar de R$ 1,90 milhão, o resultado líquido permaneceu no território negativo (-R$ 1,34 milhão), mantendo o saldo acumulado deficitário em -R$ 13,53 por cota. Consequentemente, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais continua suspenso, exigindo análise criteriosa dos cotistas que avaliam se o carrego atual vale a pena. A gestão destaca a queda nas despesas de condomínio e IPTU como reflexo das novas locações, um passo operacional necessário para a futura retomada da distribuição e mitigação dos riscos atrelados à alavancagem.
Relatório de 2025-08-29
A contínua redução da vacância física, que atingiu 31,15% em agosto de 2025, contrasta com o aprofundamento do prejuízo acumulado do **APXR11**, agora na marca de -R$ 13,55 por cota. Embora a receita de locação tenha registrado alta, alcançando R$ 1,93 milhão, o resultado líquido do mês permaneceu negativo em -R$ 1,35 milhão, pressionado pelo pagamento de comissões de corretagem e pelos reflexos da venda de ativos (FL Plaza) com valores significativamente abaixo do custo de aquisição. No espectro do valuation, a cota patrimonial recuou de R$ 40,65 para R$ 39,28, enquanto a cota de mercado apresentou leve oscilação positiva para R$ 12,99. O pagamento de dividendos e rendimentos mensais segue suspenso por tempo indeterminado, uma vez que a gestão precisa reverter o déficit gerencial acumulado para restabelecer a distribuição. A dívida líquida do portfólio avançou para R$ 216,80 milhões, mantendo a pressão sobre a estrutura de capital e exigindo análise criteriosa dos investidores que buscam entender se o carrego atual vale a pena frente aos riscos intrínsecos do patrimônio.
Relatório de 2025-08-04
O fundo **APXR11** anunciou a assinatura de dois novos contratos de locação no Edifício Evolution, localizado em Barueri (SP), com vigência de 36 meses a partir de 01/08/2025. O primeiro contrato abrange 1.734,34 m² do 18º andar pelo valor mensal de R$ 130.074,75, enquanto o segundo contrato refere-se a 872,04 m² do 15º andar pelo valor mensal de R$ 43.602,00.
Com as novas locações, a ocupação física do imóvel sobe de 48,9% para 56,6%, e a vacância total do **APXR11** é reduzida de 34,6% para 29,7%. O impacto estimado no resultado mensal do fundo é de R$ 0,02 por cota para o primeiro contrato (após o período de carência) e de R$ 0,006 por cota para o segundo.
Relatório de 2025-06-30
A assinatura de novos contratos de locação no Edifício Evolution ditou o ritmo operacional do **APXR11** em junho de 2025, tracionando a vacância física para baixo, de 38,2% para 35,59%. Apesar do avanço comercial, que totalizou 5.600 m² locados no semestre, o resultado líquido do mês encolheu de R$ 965 mil para R$ 833 mil, impactado pelo pagamento de comissões de corretagem e por dinâmicas contratuais específicas que reduziram a receita de aluguel, como o desconto concedido à Elopar. No espectro do valuation, a cota patrimonial manteve a trajetória de leve alta, alcançando R$ 40,65, enquanto a cota de mercado recuou para R$ 12,90, aprofundando o deságio do portfólio. O pagamento de dividendos e rendimentos mensais permanece suspenso, refletindo a priorização da liquidez e a gestão do passivo, que mantém a dívida líquida estabilizada na casa dos R$ 200 milhões, com o saldo acumulado por cota registrando uma tímida melhora para -R$ 11,86.
Relatório de 2025-06-16
O fundo **APXR11** anunciou a celebração de um contrato de locação e seu respectivo aditivo com uma empresa do setor de educação para as salas 3.101 e 3.102, localizadas no 31º andar do condomínio Evolution, em Barueri, São Paulo. A locatária passou a ocupar a totalidade do andar, somando uma área locada de 1.145,14 m² pelo prazo de 60 meses.
O valor mensal do aluguel acordado é de R$ 45.805,60, equivalente a aproximadamente R$ 40,00/m². A nova locação reduz a vacância da carteira imobiliária do **APXR11** e gera um incremento direto nas receitas recorrentes do portfólio.
Relatório de 2025-06-10
O fundo **APXR11** comunicou a celebração de um novo contrato de locação com prazo de 36 meses para salas comerciais no Edifício Evolution, localizado em Barueri, SP. A locação abrange uma área total de 867,17 m² com aluguel mensal de R$ 34.686,80, equivalente a cerca de R$ 40,00/m².
O evento altera os indicadores de ocupação física do portfólio do **APXR11** e reduz a taxa de vacância consolidada do fundo, gerando previsão de incremento de rendimentos após o encerramento do período de carência.
Relatório de 2025-05-30
A conclusão da venda do conjunto 1602 no iTower e a quitação integral de passivos reconfiguraram os indicadores operacionais do **APXR11** em maio de 2025. Em um movimento contínuo de desalavancagem e otimização do portfólio, a vacância física recuou de 39,4% para 38,2%, enquanto a dívida líquida cedeu para R$ 200,07 milhões após o pagamento de R$ 2,0 milhões junto à HSI. O grande destaque do mês foi a reversão do déficit milionário de abril: o resultado líquido saltou para R$ 965 mil positivos, impulsionado pela drástica normalização das despesas imobiliárias, que despencaram de R$ 5,66 milhões para R$ 417 mil, e pelo aumento na receita de locação do Edifício Evolution. Apesar da melhora no fluxo de caixa, o pagamento de dividendos (rendimentos mensais) segue suspenso, mantendo o saldo acumulado por cota no território negativo (-R$ 11,97). No âmbito do valuation, o patrimônio do fundo registrou leve alta, com a cota patrimonial atingindo R$ 40,25. A cota de mercado, contudo, permaneceu estagnada em R$ 13,10, preservando o profundo deságio que reflete os riscos intrínsecos e a tese de reestruturação do ativo.
Relatório de 2025-05-14
**APXR11** comunica a conclusão da venda do conjunto 1602 no Condomínio Iguatemi Alphaville pelo valor de R$ 3.400.000,00, gerando lucro de R$ 1.039.306,45 (cerca de R$ 0,14 por cota). O impacto dessa alienação de ativos reflete na redução da vacância e amortização de dívidas, sem alteração imediata anunciada no pagamento de dividendos.
A transação do imóvel de 379,80 m² prevê o recebimento de R$ 1.300.000,00 à vista e o saldo remanescente de R$ 2.100.000,00 quitado de forma parcelada. A venda reduz a vacância física do **APXR11** de 39,4% para 38,9%.
Relatório de 2025-04-30
A expressiva redução da vacância física e a execução do plano de desalavancagem ditaram o ritmo do **APXR11** em abril de 2025. Com a locação do 19º andar do Edifício Evolution e do 13º andar do iTower, a ociosidade do portfólio recuou de 45,90% para 39,38%, marcando um ponto de inflexão na absorção dos espaços comerciais. Paralelamente, a gestão concretizou a amortização de R$ 20 milhões no CRI indexado ao CDI, derrubando a dívida líquida de R$ 323,76 milhões para R$ 210,49 milhões e reforçando o carrego mais enxuto rumo à meta de zerar essa linha de crédito até junho. Contudo, o pagamento de dividendos permanece suspenso, reflexo direto de um resultado líquido negativo de R$ 4,16 milhões no mês. Esse déficit foi impulsionado por um salto nas despesas imobiliárias, que atingiram R$ 5,66 milhões devido aos custos de consultoria atrelados à venda de ativos (Faria Lima Plaza). No âmbito do valuation e patrimônio, a cota patrimonial subiu levemente para R$ 40,13, enquanto a cota de mercado acompanhou a estabilidade a R$ 13,10, mantendo o profundo deságio que atrai investidores focados em teses de reestruturação e mitigação de riscos intrínsecos.
