BVAR11 - Fundo De Investimento Imobiliário Brasil Varejo

O fundo BVAR11 anunciou a previsão de recebimento da segunda parcela da venda de imóveis localizados em Belo Horizonte/MG, Florianópolis/SC, Diadema/SP e São Paulo/SP para o dia 27 de março de 2026. O montante total previsto é de R$ 44.767.393,86, o que corresponde ao valor bruto de R$ 71,56 por cota. A distribuição extraordinária dos rendimentos, após a confirmação do recebimento e dedução de custos, seguirá o cronograma com a data de anúncio ('data com') em 30 de março de 2026 e o pagamento em 08 de abril de 2026.

O Brasil Varejo Fundo de Investimento Imobiliário (BVAR11) comunicou a celebração da escritura de venda e compra para a alienação de um imóvel localizado em Rio Branco/AC, locado para as Lojas Marisa. A transação foi realizada junto ao fundo Capitânia HBC Renda (CPUR11) pelo valor total de R$ 11.452.082,00. O pagamento será dividido em três parcelas: a primeira, de R$ 4.068.552,35, paga na data da escritura via compensação de créditos em emissão de cotas do comprador; a segunda, de R$ 3.691.768,65, com vencimento em 6 meses; e a terceira, no valor de R$ 3.691.761,00, com vencimento em 12 meses.

O fundo comunicou a venda de um imóvel localizado na Rua dos Americanos, 465, na Barra Funda, em São Paulo (SP), pelo valor total de R$ 10.518.000,00. O pagamento será realizado por meio de uma primeira parcela de R$ 1.681.800,00 na data de assinatura da escritura e o saldo remanescente de R$ 8.836.200,00 será pago em nove parcelas mensais e sucessivas de R$ 981.800,00 cada, corrigidas pela variação positiva do IPCA/IBGE. A Administradora informou que o impacto positivo estimado na venda é de R$ 16,8142724685871 por cota.

O Brasil Varejo FII (BVAR11) formalizou a venda de cinco imóveis localizados em Belo Horizonte, Florianópolis, Diadema e São Paulo para o fundo Capitânia HBC Renda (CPUR11) pelo valor total de R$ 141.408.326,00. O pagamento será realizado mediante a compensação de créditos de R$ 48.592.404,15 na data das escrituras, com o saldo remanescente dividido em três parcelas aos 6, 12 e 18 meses. Adicionalmente, foi assinado um aditamento para prorrogar o fechamento das vendas dos imóveis em Rio Branco, Cuiabá e Porto Alegre, e um novo memorando de entendimentos para a alienação de ativos em Maceió e Teresina. O imóvel de Rio Branco teve seu valor fixado em R$ 11.452.082,00. Para as demais cidades (Cuiabá, Porto Alegre, Maceió e Teresina), o preço de venda será estabelecido com base em um cap rate de 9% sobre o valor de locação vigente à época da aquisição. Nestes casos, a forma de pagamento prevê 35,53% do valor na data da escritura via compensação de créditos e 64,47% em duas parcelas iguais com vencimento em 6 e 12 meses.

O Brasil Varejo Fundo de Investimento Imobiliário celebrou compromisso de compra e venda para a alienação de oito imóveis ao fundo Capitânia HBC Renda FII (CPUR11) pelo montante total de R$ 179.449.156,00. O portfólio é composto por sete ativos locados às Lojas Marisa e um locado à C&A. O cronograma de pagamento prevê uma primeira parcela de R$ 62.107.118,00 na assinatura da escritura, seguida por três parcelas subsequentes em 6, 12 e 18 meses. A conclusão da transação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes contratuais. A administradora estima que o impacto positivo da venda, após o desconto de despesa parcial de intermediação, seja de R$ 284,47021773188 por cota.