Fundo Imobiliário JASC11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | JASC11

A assinatura de um novo contrato de locação no ativo Sargento Hermínio 2 e a redução do saldo de aluguéis em atraso para R$ 135 mil marcaram as operações do **JASC11** em agosto de 2026. A distribuição de rendimentos mensais manteve a estabilidade em R$ 0,73 por cota (equivalente a R$ 8,76 por cota anualizado), totalizando R$ 2,811 milhões distribuídos aos cotistas a partir de um lucro caixa apurado de R$ 2,801 milhões, complementado por R$ 10 mil da reserva de resultado acumulado, que fechou em R$ 678 mil. O resultado operacional totalizou R$ 3,066 milhões, recuo pontual de 0,7% MoM frente a julho decorrente da menor recuperação de inadimplência extraordinária e da alta de 12,5% nas despesas operacionais (R$ 122 mil), impactadas por carências transitórias. No âmbito patrimonial, o fundo registrou patrimônio líquido de R$ 441,1 milhões (valor patrimonial da cota a R$ 114,54) e negociação em mercado secundário a R$ 100,00 (P/VP de 0,87x). A taxa de ocupação física encerrou estável em 99,3% e a vacância financeira em 1,7%, parâmetros úteis para análise de valuation e de retorno sem juízo de valor.

O **JASC11** mantém estabilidade com vacância física de apenas 0,7% e taxa de ocupação em 99,3%, gerando fluxo de caixa previsível que sustenta os proventos de R$ 0,73 por cota sem recorrer a ganhos de capital artificiais. O portfólio não possui endividamento securitizado, eliminando despesas financeiras com juros no caixa do investidor. No entanto, com apenas 165 cotistas, há forte restrição para negociar cotas no mercado, exigindo atenção quanto à liquidez da posição.