Análise Estratégica IA - NEWU11
O fundo NEWU11 comunicou a celebração de um compromisso de venda de uma loja e sobreloja localizadas no Edifício Center I, em Recife (PE), totalizando 2.398,56 m². O valor total da transação é de R$ 16.000.000,00 (R$ 6.671/m²), a ser pago mediante sinal de R$ 6.000.000,00 e 10 parcelas mensais sucessivas de R$ 1.000.000,00 corrigidas pelo IPCA. O preço de venda é 77% superior ao valor investido e 51% superior ao valor patrimonial dos imóveis.
De acordo com o documento, a operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 6,25 por cota, considerando 742.000 cotas. A venda também elimina custos de ocupação que geravam um NOI mensal negativo de R$ 0,08 por cota, que passarão a ser de responsabilidade do comprador. O movimento faz parte do plano de reestruturação do portfólio do fundo.
Relatório de 2026-04-23
O fundo NEWU11 comunicou a celebração de um compromisso de venda de uma loja e sobreloja localizadas no Edifício Center I, em Recife (PE), totalizando 2.398,56 m². O valor total da transação é de R$ 16.000.000,00 (R$ 6.671/m²), a ser pago mediante sinal de R$ 6.000.000,00 e 10 parcelas mensais sucessivas de R$ 1.000.000,00 corrigidas pelo IPCA. O preço de venda é 77% superior ao valor investido e 51% superior ao valor patrimonial dos imóveis.
De acordo com o documento, a operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 6,25 por cota, considerando 742.000 cotas. A venda também elimina custos de ocupação que geravam um NOI mensal negativo de R$ 0,08 por cota, que passarão a ser de responsabilidade do comprador. O movimento faz parte do plano de reestruturação do portfólio do fundo.
Relatório de 2026-01-31
A venda total do Edifício Suarez Trade por R$ 24,7 milhões e o anúncio da 2ª emissão de cotas marcam a transição do NEWU11 de sua fase de reestruturação para a etapa de novos investimentos. O fundo distribuiu R$ 0,25 por cota em janeiro de 2026, impulsionado pelo reconhecimento parcial de lucros imobiliários. A carteira atual, agora concentrada em dois imóveis em Recife (Center I e Center II), apresenta contratos reajustados majoritariamente pelo IPCA (68%) e IGP-M (32%). A gestão foca em estratégias de Value Add, buscando alocar recursos em operações Built to Suit (BTS) e na reciclagem do portfólio, enquanto lida com uma vacância física de 31,54% restrita à Loja e Sobreloja do Edifício Center I.
Relatório de 2026-01-30
O administrador do Newport Renda Urbana FII (NEWU11) comunicou que a data-base para o exercício do direito de preferência da 2ª emissão de cotas do fundo é o dia 29 de janeiro de 2026. A oferta consiste na distribuição de 3.265.699 novas cotas, destinadas aos investidores que detiverem cotas integralizadas na data de corte estabelecida.
O fator de proporção para a subscrição é de 4,40121159030 sobre a posição acionária na data-base. O documento informa que os cotistas poderão ceder seu direito de preferência a terceiros ou a outros cotistas por meio do escriturador, mediante o preenchimento da solicitação de transferência de valores mobiliários (STVM).
