Fundo Imobiliário RBVA11

Assinatura de novo contrato de locação com a M3 Storage para ocupação de imóveis em Santos e Bom Retiro, reduzindo a vacância física global do **RBVA11** de 6,5% para 4,9% e projetando um incremento de R$ 0,0018 por cota no resultado mensal.

Aquisição de novos ativos imobiliários (Portobello Gabriel, Pátio Maria Antônia, Estácio e PBKIDS) totalizando R$ 192,6 milhões, elevando a diversificação regional e setorial do portfólio com cap rates estimados de até 11,0% a.a.

Venda do imóvel Senador Queiróz (SP) por R$ 10,5 milhões, gerando lucro contábil de R$ 3,6 milhões (R$ 0,02/cota) e TIR de 15,4% ao ano, o que possibilita a otimização da estrutura de capital e reforça o caixa para novas alocações.

Elevada concentração de receita imobiliária no inquilino Cogna, que representa 25,1% das receitas do fundo, gerando risco de crédito e dependência setorial de médio prazo caso ocorram renegociações.

Assunção de dívida líquida de CRI no valor de R$ 38.879.981,70 na aquisição do imóvel Estácio, elevando a alavancagem financeira interna do **RBVA11** vinculada ao ativo educacional.

Retorno financeiro das locações com a M3 Storage estabelecido de modo variável e indexado à receita bruta mensal dos depósitos, gerando potencial volatilidade e flutuações sazonais nas receitas de locação do **RBVA11**.