RBVA11

Otimista

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Fundo De Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo • Não informado

OtimistaPatrimonial: R$ 10.73

Cotação AtualR$ 9.93

DY (Mês)0.84%

P/VP0.93

Patrimônio Líq.R$ 1.7B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O fundo apurou resultado extraordinário no mês, impulsionado pelo recebimento da última parcela referente à devolução de imóveis da Caixa Econômica Federal e por indenização recebida do Santander, viabilizando a distribuição de R$ 0,09/cota.

A gestão estabeleceu o guidance de manutenção deste patamar de rendimento para o primeiro semestre de 2026, com base na estratégia de linearização e captura de ganhos de capital via alienações.

Estrategicamente, foi iniciada a 6ª emissão de cotas para viabilizar a aquisição de um portfólio de três ativos, o que marcará a entrada do fundo no segmento de polos gastronômicos (food hall) e elevará a participação de contratos atípicos.

Em paralelo, foi celebrado compromisso de compra e venda para aquisição de dois imóveis locados para a Estácio e PBKids por R$ 86,4 milhões, a um cap rate médio de 12,3% a.a.

A reciclagem de portfólio manteve a premissa de diversificação, reduzindo a exposição máxima por setor locatário para menos de 25%.

Adicionalmente, a reavaliação anual do portfólio registrou valorização consolidada de 3,56%.

No aspecto construtivo, as obras do ativo BTS Portobello entraram em fase de adequações finais com expectativa de inauguração no curto prazo.

A exposição à alavancagem permanece em 11,14% do patrimônio líquido, ancorada no recebimento de aluguéis do GPA para o cumprimento das obrigações.

Análise de IA

Destaques

Início da 6ª emissão de cotas com foco na aquisição de três ativos, marcando a entrada no segmento de food hall e elevação da fatia de contratos atípicos.
Assinatura de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda para aquisição de dois imóveis (locados para Estácio e PBKids) por R$ 86,4 milhões e cap rate de 12,3% a.a.
Recebimento de R$ 12,69 milhões referentes à última parcela da devolução de imóveis da Caixa, gerando lucro de R$ 7,07 milhões.

Riscos

Vacância física do portfólio estabelecida no patamar de 6,9%.
Risco associado a potenciais atrasos e ajustes de cronograma na fase final de adequações da obra do ativo Portobello.
Manutenção de alavancagem em 11,14% do patrimônio líquido, exigindo fluxo regular de recebimentos atrelados ao IPCA por parte dos locatários para o pagamento do serviço da dívida.

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Citações Oficiais7
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é a política atual de distribuição de rendimentos do fundo RBVA11 e o seu guidance para 2026?

A distribuição atual do RBVA11 foi fixada em R$ 0,09/cota, visando a linearização dos resultados ao longo do semestre. O fundo estima um resultado recorrente de aproximadamente R$ 0,076/cota para o primeiro semestre de 2026, porém planeja manter o pagamento em torno de R$ 0,090/cota complementado por ganhos de capital de alienações oportunísticas.

Quais são os objetivos pretendidos com a 6ª emissão de cotas do RBVA11?

A 6ª emissão de cotas do RBVA11 visa viabilizar a aquisição de um portfólio de 3 ativos, buscando ampliar a diversificação geográfica e setorial do fundo e entrar no segmento de polos gastronômicos (food hall). A intenção é adquirir imóveis com taxas de capitalização (cap rate) superiores à atual taxa implícita do fundo.

Quais potenciais novas aquisições de imóveis foram anunciadas recentemente pelo RBVA11?

O RBVA11 celebrou compromisso para aquisição de dois imóveis no contexto da nova emissão, totalizando R$ 86,4 milhões com cap rate médio de 12,3% a.a. Os ativos estão localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, e possuem contratos atípicos de locação firmados com a Estácio e a PBKids.

Qual foi o resultado da última reavaliação patrimonial dos imóveis que compõem a carteira do RBVA11?

A reavaliação patrimonial de encerramento do exercício apontou uma valorização consolidada de 3,56% do portfólio do RBVA11 em relação ao laudo do ano anterior. O destaque ficou para o grupo de imóveis locados ao GPA, que obteve valorização de 5,58%.