Relatório de 2026-01-15
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-15 para o fundo imobiliário 02TX11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O 02TX11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | 02TX11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: 02TX11). |
| Nome Comercial | Santander Renda De Aluguéis Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 58/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 3.94% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 464.9M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.22% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 32.903.702/0001-71 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário 02TX11
VP R$ 5.03
Santander Renda De Aluguéis Fii
P/VP:1.00 (VP)
Preço Justo (VP):R$ 5.03
DY (12M):3.94%28% do CDI
Patrimônio:R$ 465M
Cotistas:26.6k
Valor Patrimonial (VP)
VP R$ 5.03
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa58Score Final
Em Reestruturação
2.9 / 5.0
Composição Ponderada
19/40Saúde Operacional
27/40Governança & Alavancagem
12/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do 02TX11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“Em fase final de liquidação e com negociações suspensas, o fundo transfere seu patrimônio para o BTLG11, demandando atenção dos cotistas ao informe de custo médio.”
O 02TX11 concluiu a alienação integral de seu portfólio imobiliário para o BTLG11 por R$ 447,6 milhões, entrando em fase de liquidação definitiva com negociações suspensas na B3. A carteira atual é composta por cotas de BTLG11 e caixa, sem dívidas onerosas remanescentes. Os proventos mensais continuam suspensos até o encerramento do processo, quando os cotistas receberão diretamente as cotas do fundo adquirente e a amortização final do saldo em dinheiro.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do 02TX11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do 02TX11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasVenda integral dos ativos imobiliários por R$ 447,6 milhões, garantindo a migração do patrimônio dos cotistas para um fundo imobiliário de maior porte e liquidez no mercado.
Destaque TécnicoEliminação completa de alavancagem financeira e obrigações securitizadas, transferindo uma estrutura financeira limpa para a etapa de amortização.
Destaque TécnicoExistência de R$ 21 milhões em caixa de renda fixa somados ao lucro acumulado, montante que será distribuído aos cotistas na liquidação final.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Risco de retenção tributária de 20% de Imposto de Renda na fonte caso o cotista não informe tempestivamente seu preço médio de aquisição à administradora.
Risco OperacionalSuspensão total do pagamento de proventos mensais até a conclusão da liquidação, interrompendo a geração de fluxo de renda imediato aos investidores.
Risco OperacionalNegociações bloqueadas na B3 desde outubro de 2025, impossibilitando o cotista de comprar ou vender suas cotas no mercado secundário antes do encerramento formal.
Risco Operacional
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