Relatório de 2026-05-08
A alienação de ativo imobiliário pelo **RZAT11** em Porto dos Gaúchos, Mato Grosso, gera um ganho de capital estimado de R$ 8,75 milhões.
O fundo **RZAT11** celebrou a escritura de compra e venda da totalidade do imóvel sob matrícula nº 15.091 para a compradora C. Vale - Cooperativa Agroindustrial pelo valor bruto de R$ 53.000.000,00. Após dedução de custos e despesas, a transação resultará em um ganho estimado de R$ 8.750.000,00 para o **RZAT11**, gerando um impacto financeiro imediato de aproximadamente R$ 2,06 por cota.
Relatório de 2026-04-30
Conclusão de desinvestimentos estratégicos e recompras antecipadas disparam o caixa acumulado e a cota patrimonial do **RZAT11** em abril de 2026. A consolidação da venda do ativo de Porto dos Gaúchos (Aliança Agrícola) por R$ 53 milhões e a recompra antecipada do imóvel de Rio Claro (Rede Monte Carlo) geraram ganhos não recorrentes expressivos de R$ 2,06 e R$ 0,34 por cota, respectivamente. Esse movimento elevou o valor da cota patrimonial para R$ 104,08 (frente a R$ 101,69 no mês anterior) e expandiu as sobras acumuladas para robustos R$ 2,75 por cota. O pagamento de dividendos subiu para R$ 1,70 por cota, enquanto o spread médio do portfólio ajustou-se levemente para IPCA + 10,0% a.a. A liquidez gerada fortalece a previsibilidade de rendimentos mensais futuros, estimados entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota.
Relatório de 2026-04-08
O fundo imobiliário **RZAT11** aceitou uma proposta vinculante para a venda de um imóvel de sua propriedade localizado no município de Porto dos Gaúchos, Estado de Mato Grosso, pelo valor total de R$ 53.000.000,00, a ser pago à vista pela compradora C.Vale – Cooperativa Agroindustrial. A concretização do negócio depende da superação de condições precedentes usuais em transações imobiliárias, incluindo a realização de auditoria jurídica e técnica.
Caso o negócio seja finalizado, a gestão do **RZAT11** estima um ganho de capital de R$ 8.750.000,00 com essa venda de ativos, representando um impacto financeiro positivo estimado em aproximadamente R$ 2,06 por cota, sem prejuízo da realização de outras análises antes da distribuição ou pagamento de dividendos.
Relatório de 2026-04-08
O fundo imobiliário **RZAT11** celebrou um Term Sheet vinculante para a venda de ativo imobiliário por meio do exercício de opção de recompra pelas empresas 46 Empreendimentos e Participações Ltda. e Topmap Empreendimentos e Participações Ltda. O objeto da transação é a totalidade do imóvel matriculado sob o nº 42.374 no 1º Registro de Imóveis de Rio Claro/SP, pelo valor de R$ 16.500.000,00 a ser pago à vista.
Como consequência direta, estima-se um impacto financeiro positivo de aproximadamente R$ 0,3367 por cota para o **RZAT11**. Adicionalmente, todos os custos, tributos e despesas cartorárias associadas à operação de venda de ativos serão totalmente arcados pelas adquirentes, sem ônus para o caixa do fundo.
Relatório de 2026-03-31
A assinatura de um contrato vinculante para a venda de ativos em Porto dos Gaúchos-MT destravou uma nova perspectiva de ganhos de capital para o **RZAT11**, projetando um lucro extraordinário de R$ 2,06 por cota. Diferente do mês anterior, focado na apropriação de caução, março consolidou o acordo de desinvestimento do galpão logístico para a Cooperativa CVale por R$ 53 milhões à vista, embora a operação ainda dependa de diligência. No carrego mensal, o pagamento de dividendos saltou de R$ 1,00 para R$ 1,40 por cota, impulsionado pelo IPCA elevado e ganhos não recorrentes, superando as estimativas prévias. O valuation da cota patrimonial manteve a tendência de valorização, subindo de R$ 101,53 para R$ 101,69, enquanto o spread médio do portfólio teve leve incremento para IPCA + 10,2%. A gestão reduziu as sobras acumuladas de R$ 0,70 para R$ 0,62 por cota, mas projeta rendimentos mensais robustos entre R$ 1,65 e R$ 1,75 para o próximo trimestre, ancorados nas operações da Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo. A indenização de R$ 13,29 milhões segue fora do balanço devido a incertezas de recebimento, configurando um ponto de atenção na estrutura de riscos do fundo.
Relatório de 2026-03-05
**RZAT11** formaliza distrato de contrato de locação atípica e de opção de compra de ativo imobiliário localizado em Porto dos Gaúchos - MT. Em fato relevante divulgado em 5 de março de 2026, a administração comunicou a rescisão dos acordos originalmente celebrados em operação de Sale & Leaseback com a Aliança Agrícola do Cerrado S.A. e Aliagro Trading S.A., resultando na imissão de posse direta do imóvel pelo fundo.
A descontinuidade da relação locatícia gerou o reconhecimento de uma indenização por encerramento antecipado de R$ 13.285.454,00 em favor do **RZAT11**, com apropriação de caução e quitação de aluguel de fevereiro de 2026 no montante de R$ 291.988,00, gerando um efeito equivalente a R$ 0,42 por cota. O fundo agora estuda a venda de ativos a terceiros e estabeleceu direito de earn-out com a vendedora sob condições específicas de preço e partilha de risco.
Relatório de 2026-02-27
A rescisão antecipada do contrato com a Aliança Agrícola reconfigurou a dinâmica de resultados do **RZAT11** neste mês, impulsionando o lucro líquido de R$ 0,93 para expressivos R$ 1,54 por cota. O distrato do ativo logístico em Porto dos Gaúchos-MT permitiu a apropriação imediata de R$ 1,79 milhão em depósitos de caução, elevando a distribuição de dividendos para R$ 1,00 por cota, frente aos R$ 0,95 do mês anterior. Em paralelo, o valuation da cota patrimonial manteve a trajetória de alta, passando de R$ 100,91 para R$ 101,53. Apesar do forte carrego gerado pelas outras receitas, a gestão adotou uma postura defensiva ao reter R$ 0,70 por cota em sobras acumuladas, visando blindar os rendimentos mensais contra a volatilidade do IPCA. O portfólio segue com 10 ativos e spread estabilizado em IPCA + 10,0%, mas o foco agora se volta para a venda de ativos, especificamente a alienação do galpão desocupado no Mato Grosso, que possui uma indenização contratual de R$ 13,29 milhões ainda pendente de reconhecimento por incertezas na recuperação de crédito.
Relatório de 2026-02-27
A rescisão antecipada do contrato atípico com a Aliança Agrícola no Mato Grosso reconfigurou a dinâmica de resultados do **RZAT11** neste mês. A apropriação do depósito caução injetou R$ 0,42 por cota no caixa, impulsionando o resultado líquido de R$ 0,93 para R$ 1,54 por cota. Com esse salto, o pagamento de dividendos foi elevado de R$ 0,95 para R$ 1,00 por cota, enquanto as sobras acumuladas saltaram expressivamente de R$ 0,17 para R$ 0,70 por cota, reforçando a previsibilidade de rendimentos mensais futuros. O valuation da cota patrimonial também apresentou evolução, passando de R$ 100,91 para R$ 101,53. Apesar da vacância física gerada pelo distrato, a gestão já iniciou negociações para a venda de ativos (desinvestimento) da unidade, mantendo o guidance de distribuição entre R$ 0,95 e R$ 1,05. O spread médio da carteira permaneceu estável em IPCA + 10,0% ao ano, com 89% do patrimônio alocado em 10 imóveis.
Relatório de 2026-02-27
A formalização do distrato com a Aliança Agrícola e o salto no resultado financeiro redefiniram a dinâmica do **RZAT11** neste mês. O resultado por cota avançou expressivamente de R$ 0,93 para R$ 1,54, permitindo a elevação no pagamento de dividendos para R$ 1,00 por cota, superando o patamar anterior. Consequentemente, as sobras acumuladas encorparam de R$ 0,17 para R$ 0,70 por cota, reforçando o caixa para sustentar futuras distribuições. O valuation da cota patrimonial também apresentou ganho, subindo de R$ 100,91 para R$ 101,53. No âmbito imobiliário, a gestão concluiu a negociação do ativo em Porto dos Gaúchos-MT, retendo o depósito caução e reconhecendo uma indenização milionária, embora esta última ainda não transite no balanço devido aos riscos de incerteza na recuperação de crédito. O fundo mantém 89% de alocação e um spread médio estabilizado em IPCA + 10,0% ao ano, sustentando o guidance de rendimentos mensais projetado entre R$ 0,95 e R$ 1,05.
Relatório de 2026-01-30
A aquisição da garagem de ônibus da Rápido Araguaia por R$ 30 milhões impulsionou o spread médio da carteira do **RZAT11** para IPCA + 10,0% ao ano, marcando a alocação de parte do caixa gerado pelas vendas de ativos do semestre anterior. O resultado líquido do fundo saltou de R$ 0,55 para R$ 0,93 por cota, livre do impacto da taxa de performance que havia pressionado o mês de dezembro. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,95 por cota, consumindo levemente as sobras acumuladas, que agora se situam em R$ 0,17 por cota. A nova operação de Sale Leaseback em Goiânia, fechada a uma taxa expressiva de IPCA + 14,0%, elevou o número de ativos para 10 e reduziu a posição de liquidez para 11% do patrimônio. O valuation da cota patrimonial registrou estabilidade, passando de R$ 100,93 para R$ 100,91, enquanto o guidance de rendimentos mensais foi revisado para cima, projetando entre R$ 0,95 e R$ 1,05 para os próximos meses.
Relatório de 2026-01-29
O fundo imobiliário **RZAT11** anunciou o fechamento de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda para a aquisição do imóvel denominado Garagem Oeste, localizado em Goiânia/GO, pelo montante de R$ 30.000.000,00. A efetivação da compra de ativos está sujeita ao cumprimento de condições precedentes contratuais previstas em instrumento.
Simultaneamente à transação de compra, foi firmado um contrato de locação do imóvel com a Rápido Araguaia Ltda. pelo período de 120 meses, prevendo o pagamento de aluguel mensal no valor de R$ 330.000,00. A vendedora também terá direito a uma opção de recompra, pagando ao **RZAT11** uma remuneração de variação do IPCA/IBGE.
Relatório de 2026-01-16
O fundo imobiliário **RZAT11** anunciou a conclusão da venda de ativos industriais após a locatária Poli-Gyn Embalagens Ltda. exercer sua opção de compra contratual para a recompra de cinco imóveis localizados em Goiânia, Goiás. A operação de desinvestimento está associada ao contrato de sale and leaseback originalmente celebrado entre as partes em novembro de 2020.
O montante total recebido pelo **RZAT11** com a transação foi de R$ 15.500.000,00, integralmente quitado e em conformidade com as condições contratuais pactuadas. A liquidação envolveu R$ 15.000.000,00 via carta de crédito de consórcio e R$ 500.000,00 pagos com recursos próprios da locatária.
Relatório de 2025-12-31
A elevação no pagamento de dividendos para R$ 0,95 por cota marca o encerramento do semestre do **RZAT11**, impulsionada pela utilização das reservas acumuladas e pela venda da indústria de embalagens locada pela Poli-gyn em Goiânia por R$ 15,5 milhões. Diferente do mês anterior, que registrou forte ganho de capital com a alienação de uma garagem, a transação de dezembro ocorreu estritamente pelo valor de aquisição, focando na reciclagem do portfólio e no aumento de liquidez. O resultado líquido do fundo recuou drasticamente de R$ 1,28 para R$ 0,55 por cota, fortemente impactado pelo reconhecimento e pagamento semestral da taxa de performance, que totalizou R$ 2,03 milhões no mês. Consequentemente, as sobras acumuladas despencaram de R$ 0,59 para R$ 0,19 por cota, reduzindo a margem de segurança para absorver futuras deflações. No carrego do portfólio, o valuation da cota patrimonial apresentou leve retração, passando de R$ 101,04 para R$ 100,93, enquanto o spread médio dos contratos permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%. A gestão manteve o guidance de rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,00 para o próximo trimestre, ancorado no saldo de caixa atual que representa 12% dos ativos totais.
Relatório de 2025-12-02
O fundo de investimento imobiliário **RZAT11** comunicou a conclusão da venda de três imóveis situados em São Paulo/SP pelo montante de R$ 14.000.000,00, pagos à vista em parcela única. A transação ocorreu devido ao exercício antecipado de opção de compra por parte da locatária, gerando um ganho de capital de R$ 2.000.000,00 para o fundo, correspondente a cerca de R$ 0,47 por cota.
Além disso, o **RZAT11** prorrogou o contrato de locação do ativo localizado em Campo Grande/MS até novembro de 2035. O acordo preserva a opção de compra do imóvel pela locatária mediante compensação financeira mensal corrigida pela variação positiva do IPCA/IBGE.
Relatório de 2025-11-28
A alienação estratégica da garagem da Andorinha Transportes impulsionou o resultado líquido do **RZAT11** para R$ 1,28 por cota em novembro, um salto expressivo frente aos R$ 1,00 registrados no mês anterior. A transação gerou um ganho de capital de R$ 0,47 por cota, permitindo que a gestão mantivesse o pagamento de dividendos em R$ 0,85 e elevasse substancialmente as sobras acumuladas de R$ 0,16 para R$ 0,59 por cota. Essa retenção de caixa visa mitigar os riscos de um IPCA recorrentemente abaixo das expectativas (0,18% no mês) e garantir a previsibilidade dos rendimentos mensais futuros. No carrego do portfólio, o valor da cota patrimonial avançou de R$ 100,75 para R$ 101,04, enquanto o spread médio permaneceu estável em IPCA + 9,7%. Com a reciclagem de ativos e o robusto nível de reservas, o guidance de distribuição foi revisado para cima, passando a estimar proventos entre R$ 0,90 e R$ 1,00 para os próximos meses, reforçando a tese de tijolo e a proteção do patrimônio do fundo.
Relatório de 2025-11-10
**RZAT11** anuncia compromisso de venda de ativo imobiliário em Frutal - MG por R$ 150 milhões com pagamento parcelado até 2032.
O fundo de investimento imobiliário **RZAT11** firmou um Contrato de Compra e Venda com o HOP Fundo de Investimento Imobiliário para a alienação de imóvel localizado na Rodovia Juscelino Kubitscheck de Oliveira (BR 364), em Frutal - MG. O valor total da transação é de R$ 150.000.000,00, estruturado em parcelas anuais até novembro de 2032, acrescidas de pagamentos mensais de 0,75% a.m. e correção pelo IPCA sobre o saldo devedor. Como parte do acordo, foi realizado o distrato do contrato de locação atípico anterior com a Cervejaria Cidade Imperial S.A., sem ônus ou penalidades para as partes.
Relatório de 2025-10-31
A recomposição das reservas financeiras ditou o ritmo do **RZAT11** em outubro, com a gestão optando por reter capital frente a um IPCA frustrante de 0,09%. O resultado líquido do fundo saltou expressivamente de R$ 0,68 para R$ 1,00 por cota na comparação mensal. Contudo, o pagamento de dividendos foi reduzido de R$ 0,90 para R$ 0,85 por cota. Essa manobra conservadora permitiu que as sobras acumuladas saltassem do nível crítico de R$ 0,01 para R$ 0,16 por cota, garantindo maior previsibilidade para os rendimentos mensais futuros. No carrego do portfólio, o valuation da cota patrimonial apresentou leve recuperação, passando de R$ 100,52 para R$ 100,75, enquanto o spread médio dos contratos permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%. O guidance de distribuição foi revisado para a faixa de R$ 0,80 a R$ 0,90. Na esfera operacional, o destaque foi a inauguração oficial do posto de combustível em Rio Claro (Rede Monte Carlo), agregando operações comerciais como Madero e Jerônimo, o que deve destravar valor na avaliação de mercado dos ativos e reforçar a tese de tijolo do fundo.
Relatório de 2025-09-30
A contínua pressão deflacionária do IPCA de agosto (-0,11%) reduziu drasticamente o resultado líquido do **RZAT11** para R$ 0,68 por cota em setembro, forçando um novo corte no pagamento de dividendos. Os rendimentos mensais foram ajustados para R$ 0,90 por cota (ante R$ 1,00 no mês anterior), movimento que consumiu quase a totalidade das reservas financeiras, agora restritas a ínfimos R$ 0,01 por cota. No carrego do portfólio, o spread médio dos contratos permaneceu resiliente em IPCA + 9,7%, mas o valuation da cota patrimonial sofreu nova contração sequencial, caindo de R$ 101,11 para R$ 100,52. A gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,85 e R$ 0,95 para os próximos meses, adotando uma postura conservadora frente ao esgotamento das sobras acumuladas, mesmo com a expectativa de repasse de inflação mais alta no curto prazo. Estruturalmente, o fundo segue sem alavancagem e com 95% do patrimônio alocado em 11 imóveis.
Relatório de 2025-09-18
O fundo **RZAT11** anunciou a celebração de um Term Sheet vinculante para a recompra antecipada de três imóveis localizados em São Paulo/SP, originalmente adquiridos por meio de uma operação de Sale and Leaseback. A venda de ativos retrocederá a propriedade ao comprador original pelo valor total de R$ 14.000.000,00.
Como o portfólio havia adquirido as propriedades por R$ 12.000.000,00, a transação resultará em um ganho de capital nominal estimado em R$ 2.000.000,00. Esse resultado representa um impacto positivo direto estimado de aproximadamente R$ 0,472250334 por cota do **RZAT11**, a ser reconhecido após a conclusão de todas as condições precedentes previstas em contrato.
Relatório de 2025-08-31
A deflação do IPCA em agosto impactou diretamente a geração de caixa do **RZAT11**, forçando uma readequação no patamar de distribuição de dividendos. O resultado líquido recuou de R$ 0,98 para R$ 0,91 por cota, refletindo a variação negativa de -0,11% do índice inflacionário no período. Consequentemente, os rendimentos mensais foram ajustados de R$ 1,05 para R$ 1,00 por cota, exigindo o consumo de parte das reservas e reduzindo as sobras acumuladas de R$ 0,32 para R$ 0,23. No carrego do portfólio, o spread médio dos contratos permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%, enquanto o valuation da cota patrimonial registrou leve contração, passando de R$ 101,22 para R$ 101,11. Do lado positivo, o risco de crédito foi mitigado com a regularização dos valores em atraso pelo locatário Aspam, garantindo a integridade dos recebíveis. Diante da dinâmica macroeconômica, a gestão estabeleceu um guidance mais conservador para os próximos meses, projetando pagamentos entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota, priorizando a previsibilidade frente ao cenário de inflação arrefecida.
Relatório de 2025-08-15
O fundo imobiliário **RZAT11** comunicou ao mercado o inadimplemento temporário de parcelas de aluguel e da opção de compra devidas pela locatária Aspam, referentes à competência de julho de 2025, sobre imóvel em Goiânia/GO. O fato gerou um impacto negativo de R$ 0,16 por cota nos recebimentos da carteira do fundo.
Apesar do não recebimento pontual, a gestão confirmou a manutenção do pagamento de dividendos no valor de R$ 1,05 por cota para o período. A distribuição integral é assegurada pela existência de caixa acumulado sob a forma de sobras distribuíveis.
Relatório de 2025-07-31
A recuperação do lucro líquido para R$ 0,98 por cota marcou a dinâmica do **RZAT11** em julho de 2025, impulsionada pela ausência da despesa de taxa de performance que havia pressionado severamente o balanço no mês anterior. Apesar da melhora operacional, a gestão optou por manter o pagamento de dividendos estabilizado no teto do guidance, em R$ 1,05 por cota. Essa decisão exigiu um leve consumo adicional do caixa retido, reduzindo as sobras acumuladas de R$ 0,39 para R$ 0,32 por cota. No carrego da carteira, o spread médio dos contratos de Sale & Leaseback permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%, garantindo previsibilidade aos rendimentos mensais. O valuation da cota patrimonial sofreu um ajuste marginal negativo, passando de R$ 101,33 para R$ 101,22, enquanto o dividend yield anualizado se manteve resiliente em 13,0%. O portfólio segue com 95% de alocação, preservando o expressivo desconto médio de 44% na aquisição dos ativos frente ao valor de mercado, sem novas movimentações de compra ou venda de ativos no período.
Relatório de 2025-07-08
Mudança formal na gestão do fundo imobiliário **RZAT11** após reorganização societária da gestora. A administradora do **RZAT11** informou ao mercado que, em 27 de junho de 2025, foi aprovada a cisão parcial da Riza Gestora de Recursos Ltda., com a transferência integral dos direitos e obrigações da gestão da carteira do fundo para a Riza Direct Lending Gestora de Recursos Ltda. A mudança societária resultou na atualização do regulamento do fundo.
A transição de caráter puramente societário não altera as operações diárias, pois a equipe-chave responsável pela gestão dos ativos do **RZAT11** permanece inalterada. Não foram anunciados impactos financeiros imediatos ou alterações nas políticas de distribuição de rendimentos.
Relatório de 2025-06-30
O impacto do pagamento semestral da taxa de performance reduziu drasticamente o resultado líquido e as reservas do **RZAT11** em junho de 2025. O veículo registrou um lucro de R$ 0,69 por cota, uma contração severa frente aos R$ 1,06 do mês anterior, impactado por uma despesa de R$ 1,33 milhão na rubrica de performance. Para sustentar o pagamento de dividendos em R$ 1,05 por cota — patamar inferior aos R$ 1,15 distribuídos em maio —, a gestão precisou consumir parte relevante do caixa retido. Consequentemente, as sobras acumuladas despencaram de R$ 0,76 para R$ 0,39 por cota. No carrego da tese de Sale & Leaseback, o spread contratual permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%, enquanto o valuation da cota patrimonial registrou nova desvalorização, ajustando-se de R$ 101,78 para R$ 101,33. O dividend yield anualizado recuou marginalmente para 13,0%. Refletindo a dinâmica inflacionária e o menor carrego de reservas, a gestão revisou o guidance de rendimentos mensais para a faixa de R$ 0,95 a R$ 1,05. O portfólio segue com 95% de alocação, sem alavancagem e preservando o desconto médio de 44% na aquisição dos ativos frente ao valor de mercado.
Relatório de 2025-05-31
A utilização estratégica das reservas de caixa marcou a dinâmica de pagamentos do **RZAT11** em maio de 2025. Para sustentar a distribuição de dividendos de R$ 1,15 por cota — patamar idêntico ao mês anterior —, o veículo precisou consumir parte de suas sobras acumuladas, que recuaram de R$ 0,85 para R$ 0,76 por cota. Esse movimento ocorreu devido à contração no resultado gerado no período, que passou de R$ 1,19 para R$ 1,06 por cota, impactado por variações no componente inflacionário e um resultado negativo na rubrica de CRIs. No carrego da tese de Sale & Leaseback, o spread contratual permaneceu inalterado em IPCA + 9,7%, enquanto o valuation da cota patrimonial registrou leve desvalorização, ajustando-se de R$ 101,86 para R$ 101,78. O dividend yield anualizado, por sua vez, avançou marginalmente para 13,1%. A gestão revisou o guidance de rendimentos mensais futuros para a faixa de R$ 1,00 a R$ 1,10, refletindo um cenário de menor expectativa de inflação. O portfólio segue sem vacância e sem alavancagem, mantendo o desconto médio de 44% na aquisição dos ativos frente ao valor de mercado.
Relatório de 2025-04-30
A regularização das pendências financeiras do locatário Aspam marcou o principal destravamento de valor do **RZAT11** neste mês de referência, mitigando o risco de crédito que pressionava a carteira no período anterior. Com o recebimento dos atrasados, o fundo elevou o pagamento de dividendos para R$ 1,15 por cota, atingindo o teto do guidance projetado pela gestão. O carrego da tese de Sale & Leaseback manteve o spread contratual de IPCA + 9,7%, enquanto o valuation da cota patrimonial registrou leve alta, passando de R$ 101,69 para R$ 101,86. O dividend yield anualizado avançou para 13,0%. Apesar da normalização no resultado gerado por cota (que recuou de R$ 1,59 para R$ 1,19 frente ao pico do mês passado), a retenção estratégica de caixa permitiu que as sobras acumuladas saltassem de R$ 0,59 para R$ 0,85 por cota. Esse movimento confere maior previsibilidade para os rendimentos mensais futuros, protegendo o patrimônio contra eventuais oscilações do indexador inflacionário. O portfólio segue 100% locado, com 11 ativos e sem alavancagem financeira.
Relatório de 2025-04-15
O fundo imobiliário **RZAT11** comunica o inadimplemento parcial de obrigações de locação e opção de compra por parte de locatária, sem impacto imediato na distribuição de rendimentos declarada.
A administradora e a gestora do **RZAT11** informaram que o fundo não recebeu a totalidade do aluguel e da remuneração de opção de compra da locatária Aspam, referente ao mês de março de 2025, impactando a receita do período em R$ 0,29 por cota. No entanto, o pagamento de dividendos no valor de R$ 1,10 por cota referente a março de 2025 não sofrerá alteração, sendo suportado pelas sobras de caixa do **RZAT11**.
Relatório de 2025-03-31
O forte incremento no resultado gerado, que saltou para R$ 1,59 por cota, marca a dinâmica operacional do **RZAT11** neste mês, impulsionando a recomposição robusta das reservas acumuladas. Diferente do período anterior, onde houve consumo de caixa para manter os rendimentos mensais, o atual fechamento permitiu elevar as sobras de R$ 0,10 para R$ 0,59 por cota. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 1,10, alinhado ao guidance estipulado de R$ 1,05 a R$ 1,15. O valuation da cota patrimonial apresentou valorização, passando de R$ 100,71 para R$ 101,69, enquanto o dividend yield anualizado recuou levemente para 12,9%. No carrego da tese de Sale & Leaseback, o portfólio segue com 11 imóveis e spread de IPCA + 9,7%. O principal ponto de atenção e riscos recai sobre o locatário Aspam, que possui histórico de atrasos e mantém pendência financeira referente à opção de recompra, evidenciando desafios específicos de crédito na carteira.
