Qual foi o valor pago de dividendos BRCR11 09/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,41 por cota em setembro de 2026, mantendo o mesmo patamar do mês anterior, o que resultou em um dividend yield anualizado de 11,77% sobre a cota de mercado de R$ 41,80.

Como ficou a vacância BRCR11 no período?

A vacância física fechou em 10,4% e a financeira em 7,9%. Contudo, a gestora estima que a vacância física recue para cerca de 9,5% após os efeitos da alienação do Edifício MV9.

Quais foram os termos da venda do MV9 detalhados no relatório gerencial BRCR11?

O imóvel foi vendido por R$ 93,1 milhões a um cap rate de 10,1%, porém com deságio de 11% sobre o valor de laudo contábil (-R$ 0,67/cota). Os recursos serão utilizados na subscrição de cotas do TRXF11.

Qual o nível de endividamento apontado no relatório gerencial BRCR11?

O BRCR11 possui R$ 258 milhões em saldo devedor de CRIs atrelados a CDI e IPCA + 7,10%, gerando uma despesa financeira mensal de R$ 3,25 milhões que consome cerca de R$ 0,12 por cota do resultado.

Qual o CNPJ do BRCR11 para o Imposto de Renda?

O fundo BRCR11 (Razão Social: Btg Pactual Corporate Office Fund - Fii Rl) possui o CNPJ 08.924.783/0001-01, administrado por BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do BRCR11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do BRCR11 (R$ 4.96 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 61.97. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 82.63. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do BRCR11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do BRCR11 é de R$ 80.71, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.55 (com 45.2% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do BRCR11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do BRCR11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: BRCR11, frequentemente buscado como cotação do BRCR11 ou ações do fundo) é de R$ 44.57 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo BRCR11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o BRCR11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.55), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.93%), o Preço Teto Bazin de R$ 61.97 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 65/100.

Como investir no BRCR11?

Para investir no fundo BRCR11 (Btg Pactual Corporate Office Fund - Fii Rl), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código BRCR11 (BVMF: BRCR11).

O BRCR11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo BRCR11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.93% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O BRCR11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O BRCR11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Lajes Corporativas, gerido pela BTG Pactual. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no BRCR11?

O fundo BRCR11 recebeu a Nota IA de 65/100 com perfil classificado como Em Reestruturação pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O BRCR11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário BRCR11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | BRCR11

R$ 44.57▲0.8%

Btg Pactual Corporate Office Fund - Fii Rl

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BTG Pactual•

CNPJ:08.924.783/0001-01

Preço Justo:R$ 80.71-45%

P/VP:0.55

Preço Justo (VP):R$ 80.71

DY (12M):11.12%79% do CDI

Patrimônio:R$ 2150M

Cotistas:108.9k

Cotação Atual

R$ 44.57

▲0.77%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

65Score Final

-2 pts vs SET/26 auditado

Em Reestruturação

3.3 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

34/40Governança & Alavancagem

6/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do BRCR11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Apesar das renovações contratuais favoráveis, o elevado custo da dívida de R$ 258 milhões e as vendas com deságio patrimonial pressionam a sustentabilidade dos rendimentos futuros.”

O BRCR11 avança em revisões contratuais no Edifício Eldorado e EZ Towers, melhorando a previsibilidade de receita. Contudo, a venda do Edifício MV9 com deságio contábil de 11% gerou perda patrimonial imediata sem desalavancar o fundo, pois o caixa foi direcionado para cotas do TRXF11. O endividamento em CRIs de R$ 258 milhões continua drenando R$ 0,12 por cota mensalmente em juros, reduzindo o dividendo líquido distribuído diretamente no bolso do cotista.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com BRCR11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 22.285,00

Renda Estimada / MêsR$ 205,00

Renda Estimada / AnoR$ 2.460,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BRCR11Base Oficial CVM / B3

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Duelo direto de yield, P/VP e Nota IA

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Conclusão de revisional no Edifício Eldorado a R$ 245/m² com migração para IPCA e extensão no Diamond por 60 meses garantem maior previsibilidade de aluguel no bolso do cotista.
Destaque Técnico
Novas locações no Torre Almirante e EZ Towers elevam os valores de locação para R$ 130/m², auxiliando na redução paulatina da ociosidade física e na recomposição da receita futura.
Destaque Técnico
Portfólio diversificado com baixo índice de concentração setorial protege o investidor contra choques pontuais de inadimplência severa em inquilinos corporativos de grande porte.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Saldo devedor de R$ 258 milhões em CRIs consome R$ 0,12 por cota ao mês em juros, subtraindo caixa operacional que poderia ser integralmente distribuído como provento ao cotista.
Risco Operacional
Alienação do Edifício MV9 realizada com deságio de 11% causou perda contábil de R$ 0,67 por cota, sem abater a dívida cara ao direcionar recursos para compra de cotas de outro fundo.
Risco Operacional
Vencimento expressivo de R$ 90 milhões em amortização de dívidas previsto para 2027 exigirá refinanciamento ou novas vendas de imóveis, trazendo risco de volatilidade aos proventos.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Conclusão de revisional no Edifício Eldorado a R$ 245/m² com migração para IPCA e extensão no Diamond por 60 meses garantem maior previsibilidade de aluguel no bolso do cotista.
Destaque Técnico
Novas locações no Torre Almirante e EZ Towers elevam os valores de locação para R$ 130/m², auxiliando na redução paulatina da ociosidade física e na recomposição da receita futura.
Destaque Técnico
Portfólio diversificado com baixo índice de concentração setorial protege o investidor contra choques pontuais de inadimplência severa em inquilinos corporativos de grande porte.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Saldo devedor de R$ 258 milhões em CRIs consome R$ 0,12 por cota ao mês em juros, subtraindo caixa operacional que poderia ser integralmente distribuído como provento ao cotista.
Risco Operacional
Alienação do Edifício MV9 realizada com deságio de 11% causou perda contábil de R$ 0,67 por cota, sem abater a dívida cara ao direcionar recursos para compra de cotas de outro fundo.
Risco Operacional
Vencimento expressivo de R$ 90 milhões em amortização de dívidas previsto para 2027 exigirá refinanciamento ou novas vendas de imóveis, trazendo risco de volatilidade aos proventos.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BRCR11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	BRCR11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: BRCR11).
Nome Comercial	Btg Pactual Corporate Office Fund - Fii Rl	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	65/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 44.57	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.55	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	11.12%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 2149.9M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.28%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	08.924.783/0001-01	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário BRCR11

Alienação do Edifício MV9 com deságio patrimonial de 11% e direcionamento dos recursos para subscrição de cotas do TRXF11 marcam o encerramento de setembro no BRCR11. A transação reduziu o patrimônio líquido contábil em R$ 0,67 por cota (-0,83%), mas projeta diminuir a vacância física de 10,4% para cerca de 9,5%. No mercado secundário, a cota avançou para R$ 41,80, comprimindo o dividend yield anualizado para 11,77%, enquanto os dividendos foram mantidos em R$ 0,41 por cota. Os riscos financeiros seguem concentrados na alavancagem estrutural de R$ 258 milhões em CRIs, cujos juros drenaram R$ 0,12 por cota das receitas operacionais, em paralelo à contínua evasão de cotistas, que recuaram para 107.758 investidores.

O **BRCR11** avança em revisões contratuais no Edifício Eldorado e EZ Towers, melhorando a previsibilidade de receita. Contudo, a venda do Edifício MV9 com deságio contábil de 11% gerou perda patrimonial imediata sem desalavancar o fundo, pois o caixa foi direcionado para cotas do **TRXF11**. O endividamento em CRIs de R$ 258 milhões continua drenando R$ 0,12 por cota mensalmente em juros, reduzindo o dividendo líquido distribuído diretamente no bolso do cotista.

Relatório de 2026-09-30

Relatório de 2026-08-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-29 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-28 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-02

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-02 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-31 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-11-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-11-28 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-10-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-10-31 para o fundo imobiliário BRCR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário BRCR11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Edificio Eldorado (8.1% da receita)
Morumbi Corporate - Diamond Tower (7.2% da receita)
Morumbi Corporate - Diamond Tower (4.8% da receita)
Edificio Eldorado (4.7% da receita)
Morumbi Corporate - Diamond Tower (4.5% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 6.2% do PL

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 8.1% da receita (HHI 207)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes BRCR11: Comunicados do Fundo Imobiliário