BRCR11

Otimista

Híbrido

Fii Btg Pactual Corporate Office Fund • BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 85.57

Cotação AtualR$ 48.45

DY (Mês)0.09%

P/VP0.57

Patrimônio Líq.R$ 2.3B

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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O ambiente macroeconômico apresentou-se mais favorável com a valorização das commodities, enfraquecimento do dólar e sinalização do COPOM para o início de um ciclo de cortes nas taxas de juros, apesar da persistência de pressões inflacionárias no setor de serviços.

No cenário imobiliário, os fundamentos do setor corporativo mantêm evolução consistente.

Em São Paulo, edifícios Classe A e A+ registraram absorção líquida recorde no quarto trimestre, consolidando a resiliência da demanda por alto padrão.

O Rio de Janeiro acompanhou o aquecimento, atingindo sua menor taxa de vacância desde 2015, com maior volume de negociações na região central e ocupação integral na Barra.

O portfólio consolidou uma taxa de ocupação próxima a 90%.

Comercial e operacionalmente, há avanço em dois novos contratos em São Paulo com expectativa de anúncio em breve.

No Edifício Eldorado, a vacância gerada pela saída de um inquilino não impactou os resultados, pois a multa rescisória compensou integralmente o movimento, e já existem negociações avançadas para a área com valores acima da média do ativo.

Na gestão de passivos, o fundo otimizou sua estrutura de capital ao rolar a dívida associada às aquisições do Diamond Tower e Torre Almirante por mais 24 meses, reduzindo significativamente o spread de CDI + 3,50% para CDI + 1,90%.

Análise de IA

Destaques

Avanço na comercialização de dois novos contratos de locação em São Paulo, com expectativa de formalização e anúncio em breve.
Recebimento de multa rescisória no Edifício Eldorado que compensou integralmente a saída de um inquilino, protegendo o resultado do fundo.
Negociações avançadas para nova locação no Edifício Eldorado em condições financeiras acima da média praticada no ativo.

Riscos

Persistência de pressões na inflação de serviços, o que pode impactar o ritmo de acomodação da inflação subjacente e as condições financeiras domésticas.
Desafio de reposição de locatários nas áreas recentemente desocupadas, como os 1.880 m² vagos no Edifício Eldorado e os 11.653 m² no Torre Almirante.

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Citações Oficiais4
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o rendimento distribuído pelo fundo BRCR11 neste mês e qual o seu dividend yield?

O BRCR11 distribuiu o valor de R$ 0,41 por cota em janeiro, o que representa um dividend yield anualizado de 9,89% com base no valor de mercado da cota ao final do período.

Como estão os indicadores de vacância do portfólio do BRCR11?

O portfólio do BRCR11 apresentou uma vacância física de 11,5% e uma vacância financeira de 10,5%, mantendo a ocupação consolidada dos imóveis próxima a 90%.

Quais são as perspectivas comerciais e de novas locações para os imóveis do BRCR11?

O BRCR11 possui boas perspectivas, com avanço na comercialização de dois novos contratos em São Paulo e negociações avançadas para alugar a área vaga no Edifício Eldorado com valores acima da média praticada no ativo.

Como a gestão do BRCR11 atuou em relação ao endividamento e obrigações do fundo?

A gestão do BRCR11 rolou a dívida ligada às aquisições do Diamond Tower e Torre Almirante por mais 24 meses. Essa estratégia garantiu alívio no curto prazo e permitiu uma expressiva redução no custo da dívida, que passou de CDI + 3,50% para CDI + 1,90%.