RBRL11 - Rbr Log Fundo De Investimento Imobiliário

O fundo RBRL11 comunicou a alienação indireta da fração de 1.760,46 m² de área bruta locável (ABL) do Imóvel SBC, localizado em São Bernardo do Campo/SP, para o fundo XPLG11. A transação, que envolve o último ativo remanescente do portfólio do fundo, foi fechada pelo valor total de R$ 8.791.834,58. O cronograma de pagamento define o recebimento de R$ 32.380,58 à vista e o saldo remanescente de R$ 8.759.454,00 em até 45 dias, por meio da integralização de cotas do XPLG11 ao preço de R$ 105,50 por cota. O fundo RBRL11 ficará responsável pelo pagamento de uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 34/m², além de eventuais despesas de vacância, por um período de até 9 meses, condicionado ao atingimento de métricas de performance.

A BRL Trust, administradora do fundo RBRL11, comunicou a conclusão da transação pela qual a RBR Gestão de Recursos Ltda. passa a ser controlada pelo Patria Investimentos Ltda., alterando sua denominação social para Patria Gestão de Recursos Ltda. O fechamento da operação ocorreu em 02 de fevereiro de 2026, após o cumprimento de condições suspensivas previstas em contrato. Como consequência, o fundo passará a ser denominado 'Patria Logística II' e, a partir de 09 de fevereiro de 2026, será negociado com o novo nome de pregão 'FII RBRL PAX', mantendo-se o código de negociação 'RBRL11'. A gestão do fundo foi transferida para a estrutura do Patria, que estabeleceu novos canais oficiais de comunicação e atendimento aos investidores.

O fundo RBRL11 celebrou a alienação de seu portfólio de imóveis para o XP LOG FII (XPLG11) pelo valor total de R$ 690.401.738,65. A liquidação financeira ocorre por meio do pagamento de R$ 40.183.757,62 em espécie, a assunção de R$ 20.000.000,00 em obrigações de securitização (CRI RBR Log) pelo comprador e a compensação de R$ 630.217.981,03 através da integralização de cotas do XPLG11 ao preço de R$ 106,07 por cota. O fundo assumiu a responsabilidade pelo pagamento de um prêmio de locação de R$ 48.000.000,00 ao comprador ao longo de 36 meses, com parcelas condicionadas ao atingimento de métricas de performance. A Gestora estima que o valuation intrínseco do fundo, após a dedução de despesas operacionais e obrigações futuras, atinja aproximadamente R$ 106,96 por cota, o que representa uma valorização de 21,27% em relação ao preço de fechamento de R$ 88,20 registrado em 19 de dezembro de 2025. Adicionalmente, a transação prevê um efeito financeiro equivalente à isenção da taxa de gestão para o cotista do RBRL11 pelo período de 36 meses.

Em 10 de dezembro de 2025, a sociedade Patria Investimentos LTDA. celebrou contrato para a aquisição da totalidade das quotas da RBR Gestão de Recursos LTDA., atual gestora do fundo. A conclusão da transação está sujeita ao cumprimento de condições suspensivas usuais para este tipo de operação. Após o fechamento, a RBR Gestão de Recursos LTDA. passará a ser gerida pela equipe de Real Estate do Pátria, sob liderança de Rodrigo Abbud. Com a integração, o Pátria Real Estate passará a deter aproximadamente R$ 38 bilhões sob gestão em mais de 30 fundos imobiliários em diversos segmentos do mercado.

O fundo RBR LOG (RBRL11) comunicou o recebimento da terceira e última parcela da venda de uma fração ideal de 22,5% do Galpão WT RBR Log, no valor de R$ 24.240.251,60, e a lavratura da respectiva escritura de compra e venda. O valor total da transação, após reajustes, somou R$ 93.729.970,20, gerando um lucro de R$ 14.020.258,00 (equivalente a R$ 2,10 por cota) e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 12,87% ao ano, aproximadamente CDI + 1,9%. A fração remanescente do imóvel continua em processo de desinvestimento, com expectativa de conclusão para o final de outubro de 2025. Esta etapa adicional permanece sujeita a condições precedentes, como a realização de diligência pelo comprador, a oferta pública de cotas do fundo XPLG11 e aprovações formais dos administradores envolvidos.

O fundo RBRL11 celebrou uma Carta de Intenções com a XP Asset para a alienação da totalidade de seu portfólio de seis ativos logísticos pelo montante de R$ 688.976.381,15. O pagamento será realizado em três parcelas: R$ 30 milhões em moeda corrente, R$ 20 milhões mediante a assunção de obrigações financeiras pelo comprador e R$ 638.976.381,15 em cotas do fundo XPLG11, emitidas ao valor máximo de R$ 106,92 por cota. A precificação reflete um cap rate de 9,24% e a transação estabelece um período de exclusividade de 60 dias, prorrogáveis por mais 30. Após a quitação de obrigações de longo prazo, o lucro estimado da operação é de aproximadamente R$ 25.500.000,00, dos quais 42% serão apurados no recebimento da parcela em dinheiro e 58% condicionados à alienação das cotas do XPLG11. A negociação prevê ainda a isenção de taxa de gestão para os cotistas do RBRL11 pelo prazo de 36 meses. A conclusão do negócio está sujeita a condições precedentes, incluindo a realização de diligência, oferta pública de cotas do comprador e aprovações formais dos administradores.

O fundo formalizou a rescisão do contrato de locação com a Bel Micro Computadores Ltda. e celebrou um aditamento contratual com a Vulcabras S.A. para ocupação dos Módulos 1 e 2 do Galpão C em Extrema/MG. A Vulcabras, que já locava os Módulos 3 e 4, passou a ocupar a totalidade dos módulos C1, C2, C3 e C4, somando 21.670,11 m² com vencimento do contrato previsto para 30 de outubro de 2030. A Vulcabras assumiu a responsabilidade pelo pagamento dos aluguéis das novas áreas a partir de 01 de março de 2025. Conforme o administrador, o rearranjo comercial não resultará em impacto no fluxo financeiro do fundo, tendo sido acordada a dispensa do pagamento de multa rescisória por parte da Belmicro.