VILG11

Otimista

Logística

Vinci Logística Fundo De Investimento Imobiliário • VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 113.11

Cotação AtualR$ 103.30

DY (Mês)0.71%

P/VP0.91

Patrimônio Líq.R$ 1.7B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

“

O início de 2026 é marcado por um cenário macroeconômico benigno, com desinflação e expectativa de cortes na taxa Selic, o que favorece a precificação de ativos imobiliários.

Na gestão comercial, ocorreu a conclusão do reposicionamento do Extrema Business Park - Bloco 1, materializada pela entrega das chaves de 16 mil m² para a DHL.

Este movimento substitui a área devolvida antecipadamente pela Tok&Stok, transformando o ativo em um condomínio multiusuário e mitigando o risco de concentração.

Paralelamente, o fundo lida com a notificação de rescisão antecipada da locatária Cremer S.A.

no CD Pouso Alegre, um ativo monousuário.

Contudo, a gestão enxerga a desocupação como uma oportunidade de reprecificação positiva, dado que o aluguel vigente está abaixo das práticas de mercado, além de contar com a cobrança de multa rescisória e aviso prévio.

Na alocação de capital e liquidez, a estratégia de reciclagem segue ativa com o início das vendas das cotas do fundo HGLG11 no mercado secundário.

Essa alienação já começou a gerar caixa livre e destravamento de ganho de capital, sustentando um patamar elevado no guidance de distribuições para o primeiro semestre.

Análise de IA

Destaques

Distribuição de R$ 0,80 por cota em janeiro, garantindo um dividend yield anualizado de 9,35% no fechamento do mês.
Entrega das chaves e início da locação de 16,0 mil m² para a DHL no Extrema Business Park - Bloco 1, encerrando o reposicionamento do ativo.
Venda de 183.338 cotas do HGLG11 no mercado secundário, gerando R$ 26,0 milhões em caixa e R$ 2,8 milhões em ganho de capital (R$ 0,18/cota).

Riscos

Notificação de rescisão antecipada da Cremer S.A., que desocupará 100% (13,9 mil m²) do ativo CD Pouso Alegre, impactando 2,6% da receita imobiliária após o aviso prévio.
Exposição residual contínua à varejista Tok&Stok (Mobly), que ainda ocupa 20,1 mil m² (4,7% da receita) sob condições que requerem monitoramento do setor de varejo de móveis.

Provas Documentais

Clique para pular no PDF

Citações Oficiais4
Trechos brutos extraídos diretamente do relatório oficial. Clique para navegar até a página.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é a expectativa oficial de rendimentos do VILG11 para o primeiro semestre de 2026?

A gestão do VILG11 divulgou um guidance estimando que a distribuição de rendimentos se situe em um intervalo entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota durante o primeiro semestre de 2026.

Como o VILG11 resolveu a vacância deixada pela devolução antecipada da Tok&Stok em Minas Gerais?

O VILG11 concluiu o reposicionamento do Extrema Business Park transformando-o em um formato multiusuário. A etapa final ocorreu em janeiro de 2026 com a entrega de 16 mil m² para a multinacional de logística DHL.

Qual é a estratégia atual do VILG11 em relação às cotas do fundo HGLG11 que possui em carteira?

O VILG11 iniciou o processo de venda de sua posição de HGLG11 no mercado secundário. Apenas em janeiro, vendeu mais de 183 mil cotas, gerando R$ 26 milhões em caixa e destravando ganhos de capital para o fundo.

Quais são os impactos financeiros para o VILG11 com a saída da locatária Cremer do CD Pouso Alegre?

A saída afeta 2,6% da receita do VILG11. No curto prazo, o fundo está protegido por um aviso prévio de 180 dias e uma multa equivalente a 7 aluguéis. A médio prazo, a gestão avalia que o aluguel defasado permitirá uma nova locação a valores de mercado superiores.