Como investir no VILG11?

Para investir no fundo VILG11 (Vinci Logística Fundo De Investimento Imobiliário), você deve possuir conta em uma corretora de valores. O processo é feito via Bolsa de Valores (B3), enviando uma ordem de compra para o código VILG11.

Qual o dividendo do VILG11?

O dividendo do fundo VILG11 é distribuído mensalmente. No último mês, o Dividend Yield foi de 0.21%.

O fundo VILG11 pertence a qual setor?

O VILG11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Logística.

VILG11 - Vinci Logística Fundo De Investimento Imobiliário

Cotação

R$ 99.04

▼0.21%

Vinci Logística Fundo De Investimento Imobiliário

Resumo Estratégico

Relatório de Março 2026

CNPJ24.853.044/0001-22

GestoraVINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

AdminBRL TRUST DTVM S.A.

A reversão expressiva da inadimplência líquida, que despencou de 4,1% para -3,1%, marcou o mês de março de 2026, compensando a leve retração na taxa de ocupação financeira, agora em 98,4%.

O fundo manteve a distribuição de R$ 0,82 por cota, sustentada pela venda de 206 mil cotas do HGLG11, que gerou R$ 3,48 milhões em ganho de capital.

A reserva de lucros saltou para R$ 0,17 por cota, conferindo maior margem de segurança para os próximos meses, enquanto a liquidez média diária atingiu R$ 4,1 milhões, a segunda maior dos últimos 12 meses..

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

⚠️

CautelosoBase Mensal

Base de Referência

CVM Oficial

DividendYield

--Deste Mês

VPCPatrimonial

--Por Cota

Análise Inteligente (IA)

Pontos Positivos

Inadimplência líquida média reverteu a alta anterior, caindo de 4,1% para -3,1%.
Taxa de ocupação financeira apresentou leve queda, passando de 99,5% para 98,4%.
Alienação de 206.363 cotas do HGLG11 gerou R$ 3,48 milhões em ganho de capital (R$ 0,23/cota).
Reserva de lucros acumulada cresceu 54%, passando de R$ 0,11 para R$ 0,17 por cota.
Receita média de aluguel oscilou negativamente de R$ 23,2/m² para R$ 23,1/m².

Fatores de Risco

Vencimento de 10,6% das obrigações financeiras (total de R$ 223,4 milhões atrelados a IPCA+6,5% e IPCA+7,4%) nos próximos 12 meses.
Cerca de 10% da receita de aluguel possui vencimento de contratos ainda em 2026, exigindo renegociações no curto prazo.
Exposição de 29% da receita de aluguel atrelada a um único locatário/ativo (HGLG - Novas Aquisições).

FAQ - Perguntas sobre VILG11

Qual foi o valor dos dividendos do VILG11 em 03/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,82 por cota, mantendo o patamar do mês anterior, o que representa um dividend yield anualizado de 8,70% sobre a cota patrimonial.

Como está a vacância do VILG11 no relatório gerencial de março de 2026?

A taxa de ocupação financeira recuou levemente para 98,4%, indicando um aumento marginal na vacância em comparação aos 99,5% registrados em fevereiro.

O que motivou a queda na inadimplência do VILG11?

A inadimplência líquida média reverteu o salto do mês anterior, passando de 4,1% para um patamar negativo de -3,1%, indicando o recebimento de aluguéis em atraso.

Quantas cotas do HGLG11 o VILG11 ainda possui para venda?

Ao final de março de 2026, o fundo ainda detinha 3.022.944 cotas do HGLG11, avaliadas em R$ 468,0 milhões, após a venda de 206 mil cotas no mês.

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Fatos e Eventos

Acompanhe os comunicados oficiais e fatos relevantes divulgados pelo fundo ao mercado, ordenados cronologicamente.

⚠️ Alertas do Fundo

1 Registrados

26/11/2025 Original

VILG11 FATO RELEVANTE 1047348.PDF

✨Resumo IA

O Vinci Logística FII (VILG11) comunicou a conclusão da venda de quatro ativos de seu portfólio (Fernão Dias Business Park, CD Privalia, Porto Canoa Log e 81% do Parque Logístico Osasco) pelo valor total de R$ 709,6 milhões. O pagamento será estruturado em três frentes: R$ 582,2 milhões em cotas do fundo Pátria Log FII (HGLG11) emitidas a R$ 162,22/cota, R$ 47,4 milhões mediante a assunção de dívidas de CRIs pelo comprador e R$ 80,0 milhões em moeda corrente, a serem pagos em 24 meses com correção de 8,0% ao ano. A transação gera um ganho de capital bruto estimado em R$ 93,2 milhões (R$ 6,22/cota), representando um cap rate médio de 9,17% e um valor 4,8% acima do laudo de avaliação. Em decorrência do evento, o fundo estendeu seu guidance de rendimentos até junho de 2026, com intervalo projetado entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota para o primeiro semestre de 2026. Adicionalmente, será realizada uma amortização extraordinária de R$ 35 milhões no CRI Alianza Park, reduzindo o LTV líquido do fundo de 12,0% para 8,2%.

A transação gera um ganho de capital bruto estimado em R$ 93,2 milhões (R$ 6,22/cota), representando um cap rate médio de 9,17% e um valor 4,8% acima do laudo de avaliação. Em decorrência do evento, o fundo estendeu seu guidance de rendimentos até junho de 2026, com intervalo projetado entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota para o primeiro semestre de 2026. Adicionalmente, será realizada uma amortização extraordinária de R$ 35 milhões no CRI Alianza Park, reduzindo o LTV líquido do fundo de 12,0% para 8,2%.

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Raio-X de Ativos e Risco

CVM Data Quality System

Ref. CVM: Fev/2026

P/VP

0.88DESCONTO

Ref. CVM: Fev/2026

Dividend Yield (12m)

7.20%

Ref. CVM: Fev/2026

Liquidez Diária

R$ 2.4M

Contexto de Preço

0.07 abaixo(Benchmark Logística)

Ref. CVM: Fev/2026

ANALISE OS RISCOS DE ALAVANCAGEMDADOS DE DÍVIDA E CUSTO TOTAL (TER)

Saúde do Patrimônio

Ref. CVM: Fev/2026

Alavancagem

13.6%

Reserva de Caixa

0.4%

Custo Total (TER)

0.69%

Composição e Eficiência

Ref. CVM: Fev/2026

Concentração (HHI)

Risco de ConcentraçãoMuito Diversificado

HHI Index0.049

Os maiores ativos representam 14.3% da receita total.

Analise a diversificação real da carteira

Cronograma de Vencimento

Dados não declarados

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DESBLOQUEAR TUDO: 15 INQUILINOSHISTÓRICO DE INADIMPLÊNCIA E RISCO SETORIAL

Principais Locatários

Ref. CVM: Mar/2026

Galpão TOK$STOK14.30%

E-commerce

Porto Canoa Log7.20%

Transportes e Logística

Fernão Dias Business Park6.70%

E-commerce

CD Privalia5.80%

E-commerce

Porto Canoa Log4.90%

Cosmético

Galpão Cariacica4.80%

Transportes e Logística

CD Cachoeirinha4.80%

Transportes e Logística

Alianza Park4.00%

Saúde

Galpão Eldorado3.70%

Alimentos e Bebidas

Porto Canoa Log3.20%

Construção Civil

Parque Logístico Pernambuco3.10%

Transportes e Logística

Galpôes em Guarulhos - Airport Town3.10%

Transportes e Logística

Galpão Caxias Park2.90%

Transportes e Logística

Airport Town Guarulhos III2.70%

Transportes e Logística

Galpão BTS/Cremer2.40%

Saúde

Destaques de Logística

Fundos que se destacam neste segmento

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HDEL

HDEL11

Hedge Desenvolvimento Logístico Fii

0.52%

🔥Yield Premium

DY significativamente superior à média dos pares do mesmo segmento

Rendimento

13.85%

P/VP

0.11

Patrimônio

R$ 72M

Ref. CVM: Jul/2025

CYLD

CYLD11

Cyrela Desenvolvimento Logistico Fii

34.55%

⚡Desconto Real

Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) abaixo do valor justo patrimonial

Rendimento

P/VP

0.64

Patrimônio

R$ 189M

EURO

EURO11

Fundo De Investimento Imobiliário Europar

0.00%

🏢100% Ocupado

Vacância física zero no último relatório gerencial da gestora

Rendimento

0.62%

P/VP

0.83

Patrimônio

R$ 161M

HGLG

HGLG11

Patria Log Fii Responsabilidade Limitada

0.03%

💧Alta Liquidez

Maior volume médio de negociação diária entre os fundos do segmento

Rendimento

0.66%

P/VP

0.95

Patrimônio

R$ 7.0B

Índice completo321 fundos A–Z

Carregando índice...

Análise de IA: março de 2026

Tipo: GERENCIAL

A reversão expressiva da inadimplência líquida, que despencou de 4,1% para -3,1%, marcou o mês de março de 2026, compensando a leve retração na taxa de ocupação financeira, agora em 98,4%. O fundo manteve a distribuição de R$ 0,82 por cota, sustentada pela venda de 206 mil cotas do HGLG11, que gerou R$ 3,48 milhões em ganho de capital. A reserva de lucros saltou para R$ 0,17 por cota, conferindo maior margem de segurança para os próximos meses, enquanto a liquidez média diária atingiu R$ 4,1 milhões, a segunda maior dos últimos 12 meses.

Destaques Principais:

sentimento: Cauteloso

Análise de IA: fevereiro de 2026

Tipo: GERENCIAL

A continuidade na venda das cotas do HGLG11 impulsionou a distribuição de rendimentos do VILG11 para R$ 0,82 por cota em fevereiro de 2026, superando os R$ 0,80 do mês anterior e atingindo um dividend yield anualizado de 9,6%. O fundo apurou um ganho de capital líquido de R$ 3,3 milhões no mês com a alienação de 194 mil cotas no mercado secundário. Operacionalmente, a taxa de ocupação financeira manteve-se estável no elevado patamar de 99,5%, consolidando a recuperação do mês anterior. Em contrapartida, a inadimplência líquida média sofreu um salto expressivo, passando de 2,2% em janeiro para 4,1% em fevereiro. A reserva de lucros acumulada apresentou recomposição, retornando ao patamar de R$ 0,11 por cota, enquanto a receita média de aluguel subiu para R$ 23,2/m².

Destaques Principais:

sentimento: Neutro

Análise de IA: janeiro de 2026

Tipo: GERENCIAL

A locação de 16 mil m² para a DHL no Extrema Business Park e a venda parcial da posição em HGLG11 impulsionaram os dividendos do VILG11 para R$ 0,80 por cota em janeiro de 2026, um incremento de 8,1% frente ao mês anterior. A taxa de ocupação financeira apresentou forte recuperação, saltando de 96,5% para 99,5%, refletindo a conclusão do reposicionamento do ativo em Extrema. Em contrapartida, a inadimplência líquida registrou leve alta, passando de 2,0% para 2,2%, e o fundo foi notificado sobre a desocupação integral do CD Pouso Alegre pela Cremer S.A., o que exigirá novos esforços de comercialização. A reserva de lucros recuou marginalmente de R$ 0,11 para R$ 0,09 por cota.

Destaques Principais:

sentimento: Otimista

26/11/2025 Original

VILG11 FATO RELEVANTE 1047348.PDF

✨Resumo IA

LIBERAR RESUMO IA14 DIAS GRÁTIS

Análise Estratégica e Inteligência do Fundo VILG11

Fatos Relevantes e Documentos Oficiais da CVM

Indicadores Financeiros, Portfolio e Raio-X

Resumo Estratégico

Análise Inteligente (IA)

Pontos Positivos

Fatores de Risco

FAQ - Perguntas sobre VILG11

Qual foi o valor dos dividendos do VILG11 em 03/2026?

Como está a vacância do VILG11 no relatório gerencial de março de 2026?

O que motivou a queda na inadimplência do VILG11?

Quantas cotas do HGLG11 o VILG11 ainda possui para venda?

Fatos e Eventos

VILG11 FATO RELEVANTE 1047348.PDF

Raio-X de Ativos e Risco

Saúde do Patrimônio

Composição e Eficiência

Principais Locatários

Destaques de Logística

HDEL11

CYLD11

EURO11

HGLG11

Raio-X de Ativos e Risco

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Composição e Eficiência

Principais Locatários

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Fatos e Eventos

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Destaques de Logística

HDEL11

CYLD11

EURO11

HGLG11