Relatório de 2026-04-14
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-14 para o fundo imobiliário TSER11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O TSER11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | TSER11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: TSER11). |
| Nome Comercial | Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 31/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 108.00 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 1.14 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 14.31% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 140.5M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 34.847.042/0001-84 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário TSER11
R$ 108.00▲2.4%
Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda
P/VP:1.14
Preço Justo (VP):R$ 94.55
DY (12M):14.31%101% do CDI
Patrimônio:R$ 140M
Cotistas:1
Cotação Atual
R$ 108.00
▲2.42%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa31Score Final
Estabilidade Operacional
1.6 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation
Síntese Analítica do TSER11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O TSER11 (Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por Tishman Speyer. O veículo apresenta Nota IA de 31/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.14B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2025-07-18).
A previsibilidade contratual corporativa e a desalavancagem financeira ditaram a dinâmica do TSER11. O carrego operacional segue sustentado pela locação integral em contrato atípico com a Dupont, garantindo estabilidade nas receitas de aluguel e sustentação no pagamento de dividendos. Concomitantemente, a amortização contínua do CRI Torre V reduziu o LTV para 46,6%, enquanto a vacância na loja de 595 m² e a base restrita impõem desafio de liquidez no mercado secundário.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do TSER11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do TSER11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAmortização contínua do CRI Torre V com redução das despesas de juros para R$ 537 mil, resultando na compressão do LTV para 46,6% e no aprimoramento da estrutura de passivos da operação.
Destaque TécnicoManutenção da locação de 100% da área corporativa para a Dupont via contrato built-to-suit de 15 anos, conferindo previsibilidade de longo prazo para as receitas de aluguel e sustentação aos rendimentos mensais.
Destaque TécnicoGeração de receita contratual estável de R$ 2,06 milhões no período, assegurando fluxo financeiro recorrente para suporte às amortizações de dívida do fundo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosPatrimônio líquido de R$ 139,9 milhões associado a apenas 1 cotista registrado, estabelecendo um severo desafio de liquidez no mercado secundário e alta concentração de governança.
Risco OperacionalPermanência de vacância física na loja térrea de 595 m², implicando custo de oportunidade contínuo e limitando a maximização da receita operacional do imóvel.
Risco OperacionalFim do desconto fixo na taxa de administração com migração para 1,00% sobre o patrimônio líquido, aumentando o peso das despesas operacionais sobre o lucro caixa distribuível.
Risco Operacional
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