Qual foi a recente aquisição imobiliária anunciada pelo fundo **TSER11**?

O **TSER11** adquiriu 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office pelo valor total de R$ 132 milhões, com pagamento inicial de R$ 99 milhões realizado na assinatura da escritura.

Quem são os locatários do novo imóvel adquirido pelo **TSER11**?

O imóvel do **TSER11** está 100% locado para a BAT e para o Restaurante Arturito, com contratos de locação típicos de 10 anos de duração.

Qual o CNPJ do TSER11 para o Imposto de Renda?

O fundo TSER11 (Razão Social: Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda) possui o CNPJ 34.847.042/0001-84, administrado por BRL TRUST DTVM S.A. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Como investir no TSER11?

Para investir no fundo TSER11 (Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda), você deve possuir conta em uma corretora de valores. O processo é feito via Bolsa de Valores (B3), enviando uma ordem de compra para o código TSER11.

Qual o dividendo do TSER11?

O dividendo do fundo TSER11 é distribuído mensalmente. No último mês, o Dividend Yield foi de 1.00%.

O fundo TSER11 pertence a qual setor?

O TSER11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Lajes Corporativas.

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário TSER11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo	TSER11	Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome Comercial	Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	78/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 108.00	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	1.15	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	12.42%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 139.2M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	34.847.042/0001-84	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário TSER11

R$ 108.00▲2.4%

Tishman Speyer Renda Corporativa Fii - Respltda

Setor: Lajes Corporativas Gestora: Tishman Speyer IRPF: 34.847.042/0001-84

P/VP:1.15

DY (12M):12.42%

Patrimônio:R$ 139M

Cotistas:1

Cotação Atual

R$ 108.00

▲2.42%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Evolução Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

78Score Final

Expansão

3.9 / 5.0

Composição do Score

40%Eventos
(Fatos)

40%Tendência
Operacional

20%Valuation (P/VP)

Síntese Analítica do TSER11

A expansão do portfólio do TSER11 via aquisição do Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões altera o perfil de risco e receita do fundo. A transação, que inclui Renda Mínima Garantida, busca mitigar a vacância histórica da loja térrea e a pressão nas despesas após o fim do desconto na taxa de administração. Com LTV em 46,6% e novos contratos de longo prazo, o TSER11 transita para uma fase de diversificação, embora o desafio de liquidez no mercado secundário persista devido à base restrita de cotistas.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Aquisição do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, ampliando a base de ativos e diversificando a receita de aluguel do **TSER11**.
Destaque Técnico
Implementação de Renda Mínima Garantida de R$ 50 mil mensais por 12 meses, gerando incremento direto no fluxo de caixa operacional.
Destaque Técnico
Manutenção de contratos built-to-suit de longo prazo com a Dupont, assegurando previsibilidade na receita imobiliária principal.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Desembolso imediato de R$ 99 milhões, reduzindo a liquidez de caixa disponível e exigindo gestão rigorosa do passivo.
Risco Operacional
Persistência da vacância na loja térrea de 595m², que continua a limitar a eficiência da geração de receita bruta do **TSER11**.
Risco Operacional
Aumento das despesas operacionais decorrente do fim do período de desconto na taxa de administração, pressionando o lucro caixa distribuível.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Aquisição do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, ampliando a base de ativos e diversificando a receita de aluguel do **TSER11**.
Destaque Técnico
Implementação de Renda Mínima Garantida de R$ 50 mil mensais por 12 meses, gerando incremento direto no fluxo de caixa operacional.
Destaque Técnico
Manutenção de contratos built-to-suit de longo prazo com a Dupont, assegurando previsibilidade na receita imobiliária principal.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Desembolso imediato de R$ 99 milhões, reduzindo a liquidez de caixa disponível e exigindo gestão rigorosa do passivo.
Risco Operacional
Persistência da vacância na loja térrea de 595m², que continua a limitar a eficiência da geração de receita bruta do **TSER11**.
Risco Operacional
Aumento das despesas operacionais decorrente do fim do período de desconto na taxa de administração, pressionando o lucro caixa distribuível.
Risco Operacional

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Destaques de Lajes Corporativas

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Patrimônio

R$ 87M

Ref. CVM: Mai/2026

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Metodologia e Disclaimer Legal

O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.

IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário TSER11

**TSER11** conclui aquisição de 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões. O fundo imobiliário **TSER11** oficializou a assinatura da escritura de compra e venda para a aquisição da totalidade do imóvel corporativo, realizando um pagamento inicial de R$ 99 milhões no ato da assinatura. O ativo encontra-se integralmente locado por meio de contratos típicos de longo prazo com vencimentos entre 2032 e 2033, assegurando fluxo recorrente para o recebimento de aluguel e fortalecendo o portfólio de investimentos do fundo.

A expansão do portfólio do **TSER11** via aquisição do Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões altera o perfil de risco e receita do fundo. A transação, que inclui Renda Mínima Garantida, busca mitigar a vacância histórica da loja térrea e a pressão nas despesas após o fim do desconto na taxa de administração. Com LTV em 46,6% e novos contratos de longo prazo, o **TSER11** transita para uma fase de diversificação, embora o desafio de liquidez no mercado secundário persista devido à base restrita de cotistas.

Relatório de 2026-04-14

Relatório de 2026-04-01

O fundo **TSER11** celebrou Compromisso de Venda e Compra vinculante para a aquisição de 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office e da Loja Chabad, localizados em São Paulo/SP, pelo montante total de R$ 132 milhões. Os ativos estão locados para a Souza Cruz Ltda. e para o Restaurante Arturito. Esta operação de aquisição de ativos do **TSER11** envolve uma parcela inicial à vista de R$ 99 milhões e um saldo estruturado como Earn-Out de R$ 33 milhões. Adicionalmente, a transação conta com um acordo de Renda Mínima Garantida (RMG) no valor de R$ 50 mil mensais a ser pago pelo vendedor durante o período de 12 meses. O fluxo financeiro proveniente desta garantia complementar somará ao recebimento padrão de aluguéis das locatárias atuais, impactando diretamente as receitas imobiliárias do **TSER11** a partir do fechamento da transação.

Relatório de 2026-03-19

O administrador do fundo **TSER11** anunciou a aprovação da realização de sua 5ª (quinta) emissão de cotas, destinada exclusivamente a investidores profissionais. O valor total inicial da oferta é de R$ 120.000.738,69, correspondente à emissão de até 1.239.549 novas cotas, sem previsão de direito de preferência para os cotistas atuais. As novas cotas terão o preço unitário de emissão fixado em R$ 96,81, calculado com base no valor patrimonial das cotas de 31 de janeiro de 2026. Os recursos captados pela oferta serão destinados para aquisições de ativos imobiliários pelo **TSER11**, de forma alinhada com as estratégias definidas pelo gestor.

Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-05-29	2026-06-15	R$ 2.5560
2026-04-30	2026-05-15	R$ 1.0793
2026-03-31	2026-04-14	R$ 0.9000
2026-02-27	2026-03-13	R$ 0.9900
2026-01-30	2026-02-13	R$ 1.0100
2025-12-30	2026-01-15	R$ 1.0400
2025-11-28	2025-12-12	R$ 1.0100
2025-10-31	2025-11-14	R$ 0.9800
2025-09-30	2025-10-14	R$ 0.9600
2025-08-29	2025-09-12	R$ 0.9700
2025-07-31	2025-08-14	R$ 0.9600
2025-06-30	2025-07-14	R$ 0.9600

Análise Estratégica TSER11 - Relatório Gerencial e Inteligência do Fundo Imobiliário

Fatos Relevantes TSER11 - Comunicados Oficiais e Documentos CVM

Indicadores e Dividendos TSER11 - Raio-X e Portfolio do FII

Síntese Analítica do TSER11

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Destaques de Lajes Corporativas

HGPO11

CNES11

BLCA11

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Metodologia e Disclaimer Legal

Relatório de 2026-02-28

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Relatório de 2025-12-31

Relatório de 2025-11-28

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Relatório de 2025-09-30

Relatório de 2025-08-29

Relatório de 2025-07-31

Relatório de 2025-07-18

Relatório de 2025-06-30

Relatório de 2025-06-20

Relatório de 2025-04-30

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário TSER11

Saúde Financeira e Alavancagem

Concentração e Riscos de Portfólio

Fatos Relevantes TSER11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

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Perguntas Frequentes sobre o FII TSER11

Fontes e Citações da CVM

Histórico de Rendimentos e Dividendos de TSER11

Destaques de Lajes Corporativas

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