Duelo Oficial • AJFI11 vs VISC11
O VISC11 entregou o maior yield nos últimos 12 meses (10.16% a.a. vs 8.23% do AJFI11).
O AJFI11 está com P/VP de 0.74 e o VISC11 com 0.85. Valores abaixo de 1 indicam deságio patrimonial.
O AJFI11 lidera com Nota IA Sentinel de 80/100 (Otimista).
Análise comparativa completa de indicadores, proventos e Nota IA entre AJFI11 e VISC11. Você pode alterar os fundos ou adicionar um 3º FII a qualquer momento.
AJFI11
VISC11
💡 Análise de Oportunidade: Se o seu foco é renda passiva imediata, o VISC11 entrega o maior yield acumulado (10.16% a.a.). Se o seu objetivo é segurança institucional e menor risco, o AJFI11 lidera em nota técnica (Score 80).
Cruzamos os informes CVM entre AJFI11 (Nota 80/100, P/VP 0.74) vs VISC11 (Nota 69/100, P/VP 0.85), auditando vacância, alavancagem e concentração de contratos.
A diferença de 11 pontos no Sentinel Score entre AJFI11 e VISC11 reflete a estrutura de alavancagem, vencimentos contratuais e margem de distribuição recorrente nos próximos 12 meses.
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| Indicador | AJFI11Shoppings | VISC11Shoppings |
|---|---|---|
| Nota IA (Sentinel) | 80/100 | 69/100 |
| Sentimento da IA | Otimista | Cauteloso |
| Dividend Yield (12m) | 8.23% | 10.16% |
| DY Último Mês | 0.77% | 0.85% |
Spread vs CDI Anual (14.15%) | -5.92% | -3.99% |
| P/VP | 0.74(26% desc) | 0.85(15% desc) |
| Preço Atual | R$ 7.75 | R$ 98.37 |
| Vacância Média | 6.5% | 0% (ou Papel) |
| Patrimônio Líquido | 351.1 Mi | 3.34 Bi |
| Liquidez Média Diária | 0.3 Mi | 11.4 Mi |
| Número de Cotistas | 9.002 | 346.772 |
| Análise Detalhada | Ver AJFI11 | Ver VISC11 |
O Dividend Yield representa o retorno pago em proventos aos cotistas nos últimos 12 meses frente à cotação atual. No entanto, é fundamental não olhar o DY de forma isolada: analise se o pagamento é sustentável ou fruto de ganho de capital extraordinário e amortizações pontuais.
O P/VP mostra a relação entre o preço negociado em bolsa e o valor real do patrimônio contábil do fundo. Um P/VP menor que 1.00 indica que as cotas estão sendo negociadas com desconto; acima de 1.00 significa ágio. Para fundos de tijolo, certifique-se da data do último laudo de reavaliação dos imóveis.
A vacância mede a porcentagem de área física desocupada (ou sem gerar aluguel) nos imóveis do fundo. Fundos de tijolo com alta vacância tendem a ter rendimentos menores, mas possuem potencial de recuperação no longo prazo.
A nossa Nota IA Sentinel é gerada pelo processamento de milhares de relatórios da CVM. Ela analisa de forma neutra os fatores de risco, as decisões da gestão e a governança corporativa para atribuir uma classificação de sentimento ao fundo.
