Duelo Oficial • SEQR11 vs GARE11
O SEQR11 entregou o maior yield nos últimos 12 meses (13.33% a.a. vs 12.13% do GARE11).
O SEQR11 está com P/VP de 0.54 e o GARE11 com 0.91. Valores abaixo de 1 indicam deságio patrimonial.
O GARE11 lidera com Nota IA Sentinel de 85/100 (Otimista).
Análise comparativa completa de indicadores, proventos e Nota IA entre SEQR11 e GARE11. Você pode alterar os fundos ou adicionar um 3º FII a qualquer momento.
SEQR11
GARE11
💡 Análise de Oportunidade: Se o seu foco é renda passiva imediata, o SEQR11 entrega o maior yield acumulado (13.33% a.a.). Se o seu objetivo é segurança institucional e menor risco, o GARE11 lidera em nota técnica (Score 85).
Cruzamos os informes CVM entre SEQR11 (Nota 76/100, P/VP 0.54) vs GARE11 (Nota 85/100, P/VP 0.91), auditando vacância, alavancagem e concentração de contratos.
A diferença de 9 pontos no Sentinel Score entre GARE11 e SEQR11 reflete a estrutura de alavancagem, vencimentos contratuais e margem de distribuição recorrente nos próximos 12 meses.
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| Indicador | SEQR11Logística | GARE11Logística |
|---|---|---|
| Nota IA (Sentinel) | 76/100 | 85/100 |
| Sentimento da IA | Cauteloso | Otimista |
| Dividend Yield (12m) | 13.33% | 12.13% |
| DY Último Mês | 1.12% | 1.01% |
Spread vs CDI Anual (14.15%) | -0.82% | -2.02% |
| P/VP | 0.54(46% desc) | 0.91(9% desc) |
| Preço Atual | R$ 52.65 | R$ 8.21 |
| Vacância Média | 0% (ou Papel) | 0% (ou Papel) |
| Patrimônio Líquido | 162.0 Mi | 2.60 Bi |
| Liquidez Média Diária | 0.1 Mi | 8.8 Mi |
| Número de Cotistas | 3.850 | 563.912 |
| Análise Detalhada | Ver SEQR11 | Ver GARE11 |
O Dividend Yield representa o retorno pago em proventos aos cotistas nos últimos 12 meses frente à cotação atual. No entanto, é fundamental não olhar o DY de forma isolada: analise se o pagamento é sustentável ou fruto de ganho de capital extraordinário e amortizações pontuais.
O P/VP mostra a relação entre o preço negociado em bolsa e o valor real do patrimônio contábil do fundo. Um P/VP menor que 1.00 indica que as cotas estão sendo negociadas com desconto; acima de 1.00 significa ágio. Para fundos de tijolo, certifique-se da data do último laudo de reavaliação dos imóveis.
A vacância mede a porcentagem de área física desocupada (ou sem gerar aluguel) nos imóveis do fundo. Fundos de tijolo com alta vacância tendem a ter rendimentos menores, mas possuem potencial de recuperação no longo prazo.
A nossa Nota IA Sentinel é gerada pelo processamento de milhares de relatórios da CVM. Ela analisa de forma neutra os fatores de risco, as decisões da gestão e a governança corporativa para atribuir uma classificação de sentimento ao fundo.
