Qual o assunto do Fato Relevante do SEQR11?

O fundo informou que a locatária Atento Brasil quitou integralmente todos os aluguéis vencidos e débitos de IPTU relativos ao imóvel de Madureira/RJ, resultando na desistência da ação de despejo e no encerramento do sinistro com a seguradora.

Como este evento afeta o patrimônio ou proventos do SEQR11?

O evento normaliza o fluxo de caixa com a recuperação dos valores em atraso e afasta a vacância imediata do imóvel de 12.201 m², embora o comunicado oficial não detalhe valores monetários nominais nem estimativas de impacto direto na distribuição de dividendos futuros.

Qual o CNPJ do SEQR11 para o Imposto de Renda?

O fundo SEQR11 (Razão Social: Sequóia Iii Renda Imobiliária) possui o CNPJ 09.517.273/0001-82, administrado por VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do SEQR11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do SEQR11 (R$ 7.23 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 90.33. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 120.44. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do SEQR11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do SEQR11 é de R$ 97.26, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.53 (com 47.5% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do SEQR11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do SEQR11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: SEQR11, frequentemente buscado como cotação do SEQR11 ou ações do fundo) é de R$ 52.63 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo SEQR11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o SEQR11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.53), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 1.15%), o Preço Teto Bazin de R$ 90.33 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 76/100.

O SEQR11 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do SEQR11 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de 76/100 (classificação: Estabilidade Operacional). Principais fundamentos: desconto patrimonial com P/VP de 0.53 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no SEQR11?

Para investir no fundo SEQR11 (Sequóia Iii Renda Imobiliária), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código SEQR11 (BVMF: SEQR11).

O SEQR11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo SEQR11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 1.15% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O SEQR11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O SEQR11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Logística, gerido pela Sequoia. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no SEQR11?

O fundo SEQR11 recebeu a Nota IA de 76/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo SEQR11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do SEQR11 na CVM (SEQR11_2026-10-09_FatoRelevante_1345950.pdf, publicado em 2026-10-09) destaca: Fato Relevante SEQR11: Atento quita integralmente débitos de aluguel e IPTU do imóvel de Madureira/RJ, levando à desistência da ação de despejo. Em comunicado oficial publicado na CVM, a administradora Vórtx e a gestora Sequóia informaram que a locatária regularizou todas as pendências financeiras em aberto referentes ao imóvel comercial de 12.201 m².

SEQR11

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

R$ 52.63▲3.0%

Sequóia Iii Renda Imobiliária

Setor: Logística•Gestora: Sequoia•

CNPJ:09.517.273/0001-82

Preço Justo:R$ 97.26-47%

Dividendo:R$ 0.59DY 13.7%

P/VP:0.53

Preço Justo (VP):R$ 97.26

DY (12M):13.73%97% do CDI

Patrimônio:R$ 162M

Cotistas:3.9k

Cotação Atual

R$ 52.63

▲2.97%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

76Score Final

-2 pts vs OUT/26 auditado

Estabilidade Operacional

3.8 / 5.0

Ref. NOV/26 • Prévia em AbertoOUT/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

35/40Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do SEQR11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A superação da inadimplência e a ausência de dívidas sustentam a estabilidade, mas a baixa liquidez e o consumo recente de reservas exigem cautela operacional.”

O fundo superou o estresse operacional imediato com a quitação integral das pendências financeiras da Atento no ativo Madureira, permitindo a desistência do despejo. Apesar do balanço com alavancagem zerada, a queima recente de reservas operacionais para cobrir o fluxo de proventos expôs a vulnerabilidade da dependência de poucos locatários.

Além disso, o porte reduzido impõe desafio de liquidez no mercado secundário, enquanto o deságio patrimonial acentuado reflete a cautela dos investidores com novas oscilações na receita.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SEQR11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A locatária Atento quitou integralmente os débitos de aluguel e IPTU em Madureira, restabelecendo a receita operacional e encerrando a ação judicial.
Destaque Técnico
A estrutura de capital permanece sólida com alavancagem zerada, blindando o patrimônio contra despesas financeiras de juros ou amortizações de dívidas.
Destaque Técnico
A gestão manteve a distribuição no patamar de R$ 0,59 por cota, assegurando provento previsível no curto prazo aos cotistas após recuperação de caixa.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Com patrimônio de R$ 162 milhões e 3,8 mil cotistas, o fundo enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a negociação ágil de cotas.
Risco Operacional
A queima recente de reservas para pagar proventos com payout acima de 100% reduz a proteção de caixa se ocorrer nova inadimplência de inquilinos chave.
Risco Operacional
Forte dependência do imóvel Madureira eleva o risco de receita, onde atrasos pontuais comprometem diretamente a distribuição de dividendos do portfólio.
Risco Operacional

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SEQR11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A locatária Atento quitou integralmente os débitos de aluguel e IPTU em Madureira, restabelecendo a receita operacional e encerrando a ação judicial.
Destaque Técnico
A estrutura de capital permanece sólida com alavancagem zerada, blindando o patrimônio contra despesas financeiras de juros ou amortizações de dívidas.
Destaque Técnico
A gestão manteve a distribuição no patamar de R$ 0,59 por cota, assegurando provento previsível no curto prazo aos cotistas após recuperação de caixa.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Com patrimônio de R$ 162 milhões e 3,8 mil cotistas, o fundo enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a negociação ágil de cotas.
Risco Operacional
A queima recente de reservas para pagar proventos com payout acima de 100% reduz a proteção de caixa se ocorrer nova inadimplência de inquilinos chave.
Risco Operacional
Forte dependência do imóvel Madureira eleva o risco de receita, onde atrasos pontuais comprometem diretamente a distribuição de dividendos do portfólio.
Risco Operacional

Desconto PatrimonialB3: SEQR11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SEQR11

P/VP:0.53-47.5%

Cotação de Mercado47.5% Desc.

R$ 52.63

Cotação: R$ 52.63VPC: R$ 97.26

O SEQR11 negocia com 47.5% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 97.26

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 90.33

Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)

Para avaliar o patamar de negociação do SEQR11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de SEQR11 Comparar SEQR11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com SEQR11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 26.315,00

Renda Estimada / MêsR$ 294,15

Renda Estimada / AnoR$ 3.529,80

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SEQR11Base Oficial CVM / B3

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 09.517.273/0001-82

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Resumo Estratégico do SEQR11

Relatório de Agosto 2026

Inadimplência da Atento no imóvel Madureira derruba receita operacional e força payout de 144% para sustentar dividendos em agosto de 2026.

O resultado líquido do período encolheu de R$ 901 mil para R$ 681 mil MoM com o tombo das receitas imobiliárias para R$ 883 mil, exigindo queima de reservas para bancar a distribuição recorrente de R$ 980 mil (R$ 0,5883 por cota). O patrimônio líquido encerrou em R$ 162,09 milhões (R$ 97,31 por cota), enquanto o valor de mercado cedeu para R$ 53,77, ampliando o deságio patrimonial para 44,8%. O portfólio mantém vacância física estável em 6,7% (concentrada no ativo Penha), mas enfrenta riscos iminentes de fluxo de caixa decorrentes do atraso de um dos seus maiores locatários e da concentração de vencimentos..

O fundo SEQR11 (Sequóia Iii Renda Imobiliária) é um FII de Logística. Registro CVM sob o CNPJ 09.517.273/0001-82.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

⚠️

CautelosoTom declarado na carta mensal

Tom cauteloso da gestão alinhado aos desafios do portfólio.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal0.60%

VP/CotaR$ 97.31

Destaques Deste Relatório (Agosto 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Cumprimento do guidance sem corte imediato nos proventos: a distribuição de R$ 0,5883 por cota manteve a remuneração dentro do intervalo prometido de R$ 0,58 a R$ 0,63 por cota, assegurando rendimento corrente aos cotistas apesar do estresse de caixa.
Repasse integral de índices inflacionários nos contratos vigentes, mantendo a recomposição contratual da receita frente à inflação nos ativos adimplentes.

Pontos de Atenção do Relatório

Inadimplência de locatário relevante: a Atento não pagou o aluguel de agosto referente ao imóvel Madureira (ativo que representa 30% da receita potencial e 29% da ABL), comprimindo a receita do mês em cerca de R$ 377 mil e expondo o fundo a risco de crédito concentrado.
Déficit operacional e payout insustentável: a relação dividendo distribuído sobre resultado atingiu 144% em agosto (contra 109% em julho), evidenciando que R$ 299 mil distribuídos (aproximadamente R$ 0,18 por cota) não vieram da geração de caixa operacional do mês, mas de consumo de reservas que têm fôlego limitado.
Concentração temporal de vencimentos e vacância persistente: 66% da ABL do fundo tem vencimento concentrado em 2028 e o imóvel Penha permanece com 69% de vacância física desde a saída parcial da Atento, limitando a capacidade de renegociação sem concessões de carência ou descontos.