Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário GZIT11
A captação de R$ 72 milhões via nova emissão de cotas e o início da cobrança escalonada da taxa de administração dos shoppings redefinem a dinâmica de capital e custos do GZIT11. Operacionalmente, a taxa de ocupação avançou para 95,9%, superando os 95,6% do mês anterior, enquanto as vendas totais cresceram 7% na comparação anual, somando R$ 200,4 milhões. O resultado de caixa de janeiro recuou para R$ 12,4 milhões ante os R$ 13,1 milhões de dezembro (que contava com efeitos não recorrentes), permitindo a distribuição linearizada de R$ 0,42 por cota e a expressiva retenção de R$ 0,15 para reserva de lucros. As obras do Deck Park atingiram 29% de conclusão, reforçando a execução do masterplan estruturante do portfólio.
Relatório de 2026-02-26
A captação de R$ 72 milhões via nova emissão de cotas e o início da cobrança escalonada da taxa de administração dos shoppings redefinem a dinâmica de capital e custos do GZIT11. Operacionalmente, a taxa de ocupação avançou para 95,9%, superando os 95,6% do mês anterior, enquanto as vendas totais cresceram 7% na comparação anual, somando R$ 200,4 milhões. O resultado de caixa de janeiro recuou para R$ 12,4 milhões ante os R$ 13,1 milhões de dezembro (que contava com efeitos não recorrentes), permitindo a distribuição linearizada de R$ 0,42 por cota e a expressiva retenção de R$ 0,15 para reserva de lucros. As obras do Deck Park atingiram 29% de conclusão, reforçando a execução do masterplan estruturante do portfólio.
Relatório de 2026-02-24
O fundo **GZIT11** divulgou fato relevante comunicando a aprovação de sua 8ª emissão de cotas, com o objetivo de captar o montante de R$ 70.557.946,20, desconsiderando a taxa de distribuição. A oferta pública primária consistirá na distribuição de 1.456.605 cotas pelo preço unitário de emissão de R$ 48,44, acrescido de uma taxa de distribuição primária de R$ 0,99 por cota, resultando em um preço de integralização de R$ 49,43 por cota.
Os recursos captados na emissão do **GZIT11** serão alocados para reformas e retrofit nos empreendimentos Internacional Shopping Guarulhos e Shopping Light, além de amortizações programadas de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outras demandas de caixa. Os atuais cotistas possuirão direito de preferência com fator de proporção estabelecido em 0,06669060915.
Relatório de 2026-02-23
O fundo **GZIT11** comunica a unificação de suas subclasses de cotas após o encerramento do período de rendimento prioritário. O administrador do fundo **GZIT11** informou que, com o fim do prazo de 24 meses em fevereiro de 2026, todas as cotas da Subclasse B serão convertidas em cotas da Subclasse A, consolidando uma única classe de cotas para fins de pagamento de dividendos e direitos políticos.
Relatório de 2026-02-02
A unificação das cotas das Classes A e B no final de janeiro altera a dinâmica de distribuição de rendimentos do GZIT11 a partir de fevereiro, encerrando o período de preferência da Classe A. O resultado de caixa de dezembro atingiu R$ 13,1 milhões, impulsionado por efeitos pontuais como o recebimento atrasado de R$ 2,1 milhões em dividendos do FII Mais Shopping e um descasamento de R$ 822 mil nas receitas de estacionamento. Operacionalmente, o portfólio registrou taxa de ocupação de 95,6% e o início das obras do Deck Park no Internacional Shopping marca a execução do masterplan de expansão do ativo.
Relatório de 2026-01-07
A aprovação da expansão do Deck Park no Internacional Shopping e a manutenção dos dividendos em R$ 0,78 por cota marcam o início de 2026 para o GZIT11. O portfólio, composto por cinco shopping centers no estado de São Paulo com mais de 140 mil m² de ABL própria, apresentou um lucro caixa recorrente de R$ 9,4 milhões em novembro, desconsiderando efeitos extraordinários temporários. A tese de investimento foca no controle majoritário e gestão ativa dos ativos, suportada por uma estrutura de cotas (Classe A e B) que garante preferência de rendimentos aos investidores minoritários nos dois primeiros anos após a oferta secundária.
Relatório de 2025-12-30
O fundo **GZIT11** comunicou a aprovação e conclusão da venda de seu imóvel localizado na Avenida Rotary, em Guarulhos (SP), para o Fundo Morumbi Town I. A transação foi deliberada e aprovada em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 23 de dezembro de 2025.
Além da venda de ativos, foi aprovada a retenção e o reinvestimento dos rendimentos gerados pela transação. Os recursos provenientes da primeira parcela do preço de aquisição do imóvel serão destinados para o caixa do **GZIT11**, especificamente para custear as obras do deck park do Internacional Shopping Guarulhos e outras obrigações financeiras do fundo.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário GZIT11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
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Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: R$ 0.4074
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: 969.7013
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
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