Fundo Imobiliário GZIT11

Aumento no ritmo de amortização da dívida via CRI altera a distribuição prospectiva do **GZIT11** para o segundo semestre de 2026. A partir de junho de 2026, o percentual de amortização mensal subiu de 0,04% para 0,3%, elevando o desembolso com amortização do principal para cerca de R$ 1,8 milhão por mês e aumentando a despesa financeira contábil. Por conta desse ajuste, a gestão revisou o guidance de pagamento de dividendos para o 2º semestre, projetando rendimentos mensais entre R$ 0,33 e R$ 0,39 por cota (com meta de linearização em R$ 0,36). No mês corrente, o fundo distribuiu R$ 0,42 por cota, sustentado pela estratégia de distribuição linear semestral, embora o resultado gerado no mês tenha sido de R$ 0,24 por cota (R$ 5,62 milhões no total), consumindo R$ 0,18 por cota da reserva. No âmbito operacional, os ativos do portfólio mantiveram resiliência, com taxa de ocupação em 95,7% e recuperação da inadimplência líquida, que reverteu o patamar do mês anterior para -1,7%. O valor patrimonial cedeu ligeiramente para R$ 86,93 por cota (R$ 2,02 bilhões no total), enquanto a dívida líquida consolidada ajustou-se para R$ 744,8 milhões diante de R$ 90,1 milhões em caixa.

A elevação da taxa de amortização do CRI de 0,04% para 0,3% ao mês elevou as despesas financeiras em R$ 1,8 milhão mensais, impactando a geração líquida do **GZIT11** e exigindo o consumo de reservas para sustentar o pagamento de dividendos em R$ 0,42 por cota. Apesar da ocupação resiliente de 95,7% e da recuperação do NOI no Shopping Light, o fundo enfrenta um desafio de liquidez no mercado secundário devido à sua base de 7.950 cotistas, operando com P/VP descontado de 0,46.