Qual foi o valor pago em dividendos GZIT11 10/2026?

O GZIT11 distribuiu R$ 0,36 por cota relativo ao resultado de agosto de 2026, gerando um dividend yield mensal de 1,0% (12,2% anualizado a valor de mercado).

Como está a taxa de vacância GZIT11 no período?

A vacância física do GZIT11 caiu para 2,9%, correspondente a uma taxa de ocupação consolidada de 97,1% em agosto, impulsionada pela reocupação no Prado Boulevard e Shopping Light.

Qual é a situação da dívida e alavancagem no relatório gerencial GZIT11?

O GZIT11 apresenta dívida bruta de R$ 829,0 milhões em CRI indexado a IPCA + 5,8926% e caixa de R$ 66,2 milhões, resultando em dívida líquida de R$ 762,8 milhões e amortização de R$ 1,8 milhão ao mês.

O que destaca o relatório gerencial GZIT11 sobre o valor patrimonial?

O relatório gerencial GZIT11 aponta um valor patrimonial de R$ 87,02 por cota frente a uma cotação de mercado de R$ 35,30, indicando um desconto expressivo no mercado secundário.

Qual o CNPJ do GZIT11 para o Imposto de Renda?

O fundo GZIT11 (Razão Social: Gazit Malls) possui o CNPJ 15.447.108/0001-02, administrado por BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do GZIT11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do GZIT11 (R$ 2.17 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 27.08. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 36.10. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do GZIT11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do GZIT11 é de R$ 87.01, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.45 (com 55.2% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do GZIT11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do GZIT11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: GZIT11, frequentemente buscado como cotação do GZIT11 ou ações do fundo) é de R$ 38.94 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo GZIT11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o GZIT11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.45), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.51%), o Preço Teto Bazin de R$ 27.08 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 54/100.

Como investir no GZIT11?

Para investir no fundo GZIT11 (Gazit Malls), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código GZIT11 (BVMF: GZIT11).

O GZIT11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo GZIT11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.51% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O GZIT11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O GZIT11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Shoppings, gerido pela BTG Pactual. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no GZIT11?

O fundo GZIT11 recebeu a Nota IA de 54/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O GZIT11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário GZIT11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | GZIT11

R$ 38.94▼0.1%

Gazit Malls

Setor: Shoppings•Gestora: BTG Pactual•

CNPJ:15.447.108/0001-02

Preço Justo:R$ 87.01-55%

P/VP:0.45

Preço Justo (VP):R$ 87.01

DY (12M):5.56%39% do CDI⚠️ Provento Atípico (Jan/26)

Patrimônio:R$ 2027M

Cotistas:7.7k

Cotação Atual

R$ 38.94

▼0.15%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

54Score Final

-1 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

2.7 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

20/40Saúde Operacional

28/40Governança & Alavancagem

6/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do GZIT11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A melhora operacional recente ameniza a queima de caixa, mas a pesada dívida de 40,8% do patrimônio consome receitas expressivas, mantendo o perfil sob pressão e justificando a nota de atenção.”

O GZIT11 demonstrou recuperação operacional recente ao elevar a geração de caixa para R$ 0,44 por cota, recompondo reservas e sustentando a distribuição de proventos em R$ 0,36. No entanto, o fundo enfrenta forte alavancagem financeira de 40,8% do patrimônio líquido, com dívida líquida de R$ 762,8 milhões indexada a IPCA mais spread. Esse passivo consome volumes crescentes de caixa para pagar juros e amortizações, o que limita repasses maiores aos cotistas e pressiona a cotação a um deságio patrimonial acentuado de 55%.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com GZIT11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 19.470,00

Renda Estimada / MêsR$ 180,00

Renda Estimada / AnoR$ 2.160,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do GZIT11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A geração de caixa mensal alcançou R$ 0,44 por cota, superando os proventos distribuídos de R$ 0,36 e viabilizando a retenção de R$ 1,96 milhão para proteger as reservas futuras do fundo.
Destaque Técnico
A taxa de ocupação física consolidada avançou para 97,1%, beneficiada pela reocupação no Shopping Prado Boulevard e estabilidade em ativos relevantes como o Shopping Light e Morumbi Town.
Destaque Técnico
A conclusão das obras de expansão do estacionamento no Internacional Shopping amplia a capacidade operacional e tende a elevar as receitas complementares diretamente repassadas ao fundo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

O endividamento líquido de R$ 762,8 milhões (40,8% do PL) consumirá R$ 55 milhões em 2026 em amortizações e juros, retendo grande parcela dos aluguéis que seriam pagos aos investidores.
Risco Operacional
A inadimplência dos lojistas subiu para 3,9%, trazendo risco de atrasos recorrentes no recebimento dos aluguéis e potencial necessidade de provisões que afetam a renda líquida por cota.
Risco Operacional
Com apenas 7.701 investidores na base, o fundo impõe um desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda ágil de cotas por investidores que buscam sair do ativo sem deságio.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A geração de caixa mensal alcançou R$ 0,44 por cota, superando os proventos distribuídos de R$ 0,36 e viabilizando a retenção de R$ 1,96 milhão para proteger as reservas futuras do fundo.
Destaque Técnico
A taxa de ocupação física consolidada avançou para 97,1%, beneficiada pela reocupação no Shopping Prado Boulevard e estabilidade em ativos relevantes como o Shopping Light e Morumbi Town.
Destaque Técnico
A conclusão das obras de expansão do estacionamento no Internacional Shopping amplia a capacidade operacional e tende a elevar as receitas complementares diretamente repassadas ao fundo.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

O endividamento líquido de R$ 762,8 milhões (40,8% do PL) consumirá R$ 55 milhões em 2026 em amortizações e juros, retendo grande parcela dos aluguéis que seriam pagos aos investidores.
Risco Operacional
A inadimplência dos lojistas subiu para 3,9%, trazendo risco de atrasos recorrentes no recebimento dos aluguéis e potencial necessidade de provisões que afetam a renda líquida por cota.
Risco Operacional
Com apenas 7.701 investidores na base, o fundo impõe um desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda ágil de cotas por investidores que buscam sair do ativo sem deságio.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,22%

P/VP

0.98

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário GZIT11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	GZIT11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: GZIT11).
Nome Comercial	Gazit Malls	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	54/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 38.94	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.45	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	5.56%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 2027.0M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.46%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	15.447.108/0001-02	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário GZIT11

Recuperação operacional e geração de caixa superavitária marcam o desempenho de agosto no relatório de outubro de 2026 do GZIT11. A geração de resultado líquido alcançou R$ 0,44 por cota (R$ 10,35 milhões), revertendo a queima de caixa do mês anterior e permitindo a retenção de R$ 0,08 por cota para a reserva de lucros, enquanto os dividendos foram mantidos em R$ 0,36 por cota (dividend yield de 1,0% a.m.). Operacionalmente, a taxa de ocupação física avançou para 97,1% (+0,2 p.p. MoM), mas surgiram novos riscos na carteira: a inadimplência líquida deteriorou para 3,9% (contra 2,5% em julho) e a alavancagem financeira avançou, com a dívida líquida alcançando R$ 762,8 milhões após o caixa consolidado cair para R$ 66,2 milhões. No mercado secundário, o valor de mercado desabou para R$ 35,30 por cota, aprofundando o descolamento em relação ao patrimônio líquido de R$ 87,02 por cota e ampliando o desconto patrimonial para cerca de 59%.

O **GZIT11** demonstrou recuperação operacional recente ao elevar a geração de caixa para R$ 0,44 por cota, recompondo reservas e sustentando a distribuição de proventos em R$ 0,36. No entanto, o fundo enfrenta forte alavancagem financeira de 40,8% do patrimônio líquido, com dívida líquida de R$ 762,8 milhões indexada a IPCA mais spread. Esse passivo consome volumes crescentes de caixa para pagar juros e amortizações, o que limita repasses maiores aos cotistas e pressiona a cotação a um deságio patrimonial acentuado de 55%.

Relatório de 2026-10-01

Relatório de 2026-09-01

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-01 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-03

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-03 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-28 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-04

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-04 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-01

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-01 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-26

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-26 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-24

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-24 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-23

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-23 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-02

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-02 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-01-07

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-07 para o fundo imobiliário GZIT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário GZIT11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

INTERNACIONAL SHOPPING (27.1% da receita)
INTERNACIONAL SHOPPING (20.3% da receita)
INTERNACIONAL SHOPPING (7.0% da receita)
Shopping Light (5.2% da receita)
Shopping Light (4.3% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 40.8% do PL

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 27.1% da receita (HHI 1280)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes GZIT11: Comunicados do Fundo Imobiliário