HGCR11

Otimista

Títulos e Val. Mob.

Patria Recebíveis Imobiliários Fii Resp Limitada • PÁTRIA INVESTIMENTOS LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 98.43

Cotação AtualR$ 97.95

DY (Mês)0.97%

P/VP1.00

Patrimônio Líq.R$ 1.5B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

“

O mercado imobiliário iniciou 2026 com viés positivo, impulsionado pela expectativa de cortes na taxa Selic, inflação (IPCA) dentro da meta e cenário internacional favorável de afrouxamento monetário, apesar de ressalvas quanto à inflação de serviços, volatilidade eleitoral e dinâmica fiscal doméstica.

A carteira encerrou o mês com 97,4% de alocação, concentrando 88,2% em CRIs e Operações Estruturadas com taxa média ponderada de IPCA+ 9,3% a.a.

Durante o período, o fundo realizou aumento de exposição no CRI Carrefour (R$ 25 milhões) e CRI Mega Moda (R$ 8 milhões), reduziu a posição no FII GARE11 e registrou o pré-pagamento do CRI Swiss Park.

O patamar de distribuição de rendimentos foi fixado em R$ 0,95 por cota, sustentado pelo resultado e pela inflação acruada; no entanto, a gestão sinalizou a possibilidade de redução no curto prazo caso o movimento de desinflação se intensifique.

No âmbito de monitoramento de riscos, o CRI Quota permanece na Watchlist após inadimplência confirmada no ano anterior.

A gestão liderou a assinatura de um contrato de venda do ativo garantidor deste CRI por R$ 100 milhões, com recebimento de 5% de sinal, aguardando agora o cumprimento de condições precedentes para finalizar a transação, pagar os tributos devidos e apurar o impacto financeiro definitivo por cota.

Análise de IA

Destaques

Aumento de exposição no CRI Carrefour (R$ 25 milhões à taxa PRÉ de 14% a.a.) e no CRI Mega Moda (R$ 8 milhões à taxa IPCA + 8,9%).
Assinatura de contrato de venda do ativo garantidor do CRI Quota por R$ 100 milhões, com recebimento de 5% a título de sinal.
Recebimento de pré-pagamento do CRI Swiss Park, gerando resultado extraordinário equivalente a R$ 0,003/cota.

Riscos

Alerta formal da gestão sobre o risco de redução na distribuição de dividendos nos próximos meses caso a desaceleração da inflação se intensifique.
Risco de volatilidade em 2026 atrelado ao calendário eleitoral e à dinâmica fiscal do governo.
Resolução pendente do CRI Quota, cuja outorga de escritura e recebimento do valor remanescente da venda do imóvel estão condicionados a termos precedentes e descontos tributários estimados em R$ 7 milhões.

Provas Documentais

Clique para pular no PDF

Citações Oficiais4
Trechos brutos extraídos diretamente do relatório oficial. Clique para navegar até a página.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o rendimento distribuído pelo fundo HGCR11 e quais são as projeções?

O HGCR11 distribuiu R$ 0,95 por cota referente ao mês de janeiro. A gestão projeta a manutenção desse patamar, mas alerta que o valor está sujeito a reduções caso a desaceleração da inflação impacte as receitas de curto prazo do fundo.

Como está estruturada a alocação atual da carteira do HGCR11?

O HGCR11 encerrou o mês com 97,4% de seu patrimônio líquido alocado. A maior parte, 88,2%, está alocada em CRIs e Operações Estruturadas com rentabilidade média de IPCA+ 9,3% a.a., e 9,2% alocados de forma estratégica em outros Fundos Imobiliários.

Quais foram as principais aquisições e movimentações do HGCR11 no período?

No mês, o HGCR11 aumentou sua exposição com aportes de R$ 25 milhões no CRI Carrefour e R$ 8 milhões no CRI Mega Moda. Além disso, reduziu a posição no FII GARE11 em R$ 1,2 milhão e recebeu o pré-pagamento do CRI Swiss Park.

Qual é a situação atual do CRI Quota listado na Watchlist do HGCR11?

O CRI Quota, garantido por lajes corporativas, inadimpliu. Para solucionar o caso, a gestão do HGCR11 participou da assinatura de um contrato de venda do ativo por R$ 100 milhões, já tendo recebido 5% de sinal, e aguarda condições precedentes para a conclusão do negócio.