MCCI11

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MAUA CAP RE FII RL • Gestão: MAUA CAPITAL REAL ESTATE LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 95.67

Cotação AtualR$ 93.99

DY (Mês)0.91%

P/VP0.98

Patrimônio Líq.R$ 1.6B

Visão Estratégica

“

Conteúdo qualitativo baseado no relatório de janeiro de 2026.

O mês foi marcado por um intenso processo de reciclagem da carteira.

O fundo recebeu o pré-pagamento total dos CRIs WT Morumbi, Vista Faria Lima e Varejo Essencial, motivados pelas vendas dos ativos imobiliários subjacentes.

Com isso, a gestão conseguiu reinvestir esse capital, que estava alocado a uma taxa média de IPCA + 6,8%, em novas operações com taxa média de IPCA + 9,8%, sem elevar o perfil de risco.

Foram realizados três novos investimentos (CRI SKR Maestro Cardim, CRI River South e CRI Emergent Cold) que somam aproximadamente R$ 228,3 milhões.

Os eventos de pré-pagamento geraram receitas extraordinárias, permitindo um resultado líquido mensal superior ao valor distribuído e o reforço das reservas acumuladas para estabilização futura.

A carteira segue integralmente adimplente.

Para o semestre, o gestor estabelece um guidance de manutenção dos dividendos na faixa atual, suportado pelas reservas e pelo aumento do carrego do portfólio.

Análise de IA

Destaques

Recebimento do pré-pagamento total dos CRIs WT Morumbi, Vista Faria Lima e Varejo Essencial, o que gerou cerca de R$ 6,3 milhões em receitas extraordinárias.
Realocação de recursos que rendiam IPCA + 6,8% para novas operações com taxa média de IPCA + 9,8%, elevando a taxa média de aquisição ponderada da carteira para IPCA + 8,3%.
Realização de três novos investimentos de crédito (CRI SKR Maestro Cardim, CRI River South e CRI Emergent Cold) totalizando R$ 228,3 milhões.

Riscos

A entrega de dividendos no topo do guidance projetado pela gestão (R$ 1,00 por cota) dependerá do comportamento realizado dos índices de inflação nos próximos meses.

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Desafio do Investidor

O que motivou o aumento nas receitas e no resultado líquido do MCCI11 neste mês?

O resultado foi positivamente impactado pelo pré-pagamento das operações dos CRIs Varejo Essencial, WT Morumbi e Vista Faria Lima. Esses eventos geraram cerca de R$ 6,3 milhões em receitas extraordinárias, permitindo ao fundo alcançar um resultado líquido de R$ 1,18 por cota.

Quais foram os novos investimentos realizados pelo MCCI11 após o recebimento dos pré-pagamentos?

O fundo alocou aproximadamente R$ 228,3 milhões em três novas operações: R$ 30,5 milhões no CRI SKR Maestro Cardim, R$ 87,7 milhões no CRI River South e R$ 110,0 milhões no CRI Emergent Cold.

Como o processo de reciclagem da carteira impactou a rentabilidade do MCCI11?

A reciclagem substituiu ativos que estavam alocados a uma taxa média de IPCA + 6,8% por novas operações a IPCA + 9,8%. Isso resultou em um aumento na taxa média de aquisição da carteira, que passou a ser de IPCA + 8,3%, refletindo diretamente na capacidade de geração de dividendos futuros.

Qual é a projeção de pagamento de dividendos do MCCI11 para o primeiro semestre de 2026?

A gestão mantém um guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota ao mês até, pelo menos, junho de 2026. A expectativa do gestor é entregar o valor no topo da banda (R$ 1,00), utilizando as reservas acumuladas de R$ 0,46 por cota e dependendo do comportamento da inflação.