VCJR11

Otimista

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Vectis Juros Real Fundo De Investimento Imobiliário - • VECTIS GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 94.60

Cotação AtualR$ 81.48

DY (Mês)93.50%

P/VP0.86

Patrimônio Líq.R$ 1.4B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O mercado de fundos imobiliários iniciou 2026 com viés de alta e renovação da máxima histórica do IFIX, impulsionado pela desinflação (IPCA 2025 dentro da meta, a 4,26%) e pelo alinhamento favorável da expectativa de cortes na taxa Selic a partir do primeiro semestre, embora a gestão pondere sobre possíveis volatilidades atreladas à dinâmica fiscal e ao calendário eleitoral no ano.

Estrategicamente, o fundo encerrou o período com 87,4% de seu patrimônio líquido alocado, mantendo 85,9% concentrados em uma carteira pulverizada de 40 CRIs, que apresenta rentabilidade média ponderada de IPCA+ 11,2% ao ano.

A dinâmica de movimentação do portfólio registrou uma entrada expressiva de caixa proveniente do pré-pagamento das séries do CRI Tecnisa no montante de R$ 58,9 milhões e um leve incremento de posição no CRI Visconde Icaraí B (R$ 1,4 milhão).

Na esfera da gestão de riscos e monitoramento, a situação da watchlist demanda foco em dois ativos específicos: o CRI Coteminas, cujo emissor está em Recuperação Judicial mas o fluxo financeiro permanece adimplente com garantias extraconcursais; e o CRI Serpasa, devedor que incorreu em inadimplência, acarretando a declaração de vencimento antecipado e o início coordenado de ações legais para a execução do pacote de garantias fiduciárias.

Análise de IA

Destaques

Recebimento de R$ 58,9 milhões decorrente do pré-pagamento de três séries do CRI Tecnisa, gerando prêmio extraordinário de R$ 0,04/cota.
Aumento de exposição no valor de R$ 1,4 milhão no CRI Visconde Icaraí B à taxa de IPCA + 12,6% a.a.
Distribuição de proventos de R$ 0,88/cota e elevação da reserva de lucros acumulada do fundo para R$ 0,74/cota.

Riscos

Inadimplência pecuniária registrada no CRI Serpasa (0,4% do PL), desencadeando a declaração de resgate antecipado e o início da execução judicial e extrajudicial das garantias rurais.
Devedor do CRI Coteminas (5,6% do PL) encontra-se sob processo de Recuperação Judicial, embora as obrigações de pagamento para o fundo continuem adimplentes.
Riscos macroeconômicos de volatilidade nos mercados em 2026 oriundos de incertezas no cenário eleitoral e instabilidades na dinâmica fiscal brasileira.

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Citações Oficiais5
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o rendimento mensal distribuído pelo fundo VCJR11 e o seu resultado operacional gerado?

O VCJR11 distribuiu R$ 0,88 por cota a seus cotistas em fevereiro de 2026. O resultado distribuível apurado em janeiro foi de R$ 1,02 por cota, alavancado por uma receita extraordinária oriunda do prêmio de resgate do CRI Tecnisa.

Como se encontra a distribuição atual da carteira de investimentos do VCJR11?

O fundo VCJR11 concluiu o mês com 87,4% do seu patrimônio alocado, sendo 85,9% posicionados em 40 operações de CRI com taxa média ponderada de IPCA+ 11,2% a.a., e 1,5% em cotas do FII CYCR11.

Quais foram as movimentações e operações de compra e venda na carteira do VCJR11 neste período?

As movimentações de destaque na carteira do VCJR11 incluíram a liquidação via pré-pagamento do CRI Tecnisa no total de R$ 58,9 milhões e um acréscimo de R$ 1,4 milhão nas alocações do CRI Visconde Icaraí B.

Quais são as principais situações de risco na watchlist acompanhadas pela gestão do VCJR11?

As atenções do VCJR11 estão voltadas principalmente para o CRI Serpasa, que encontra-se inadimplente e com suas garantias em fase de execução, e o CRI Coteminas, que sofre os efeitos da Recuperação Judicial da empresa emissora mas segue em situação de adimplência.