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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O BBFI11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário BBFI11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / SímboloBBFI11Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome ComercialBb Fii ProgressivoRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)17.5/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 629.00Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)7.90Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)253.46%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 4.4MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio1.00%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ07.000.400/0001-46Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário BBFI11

R$ 629.00▲1.0%

Bb Fii Progressivo

Setor: Varejo e Renda Urbana•Gestora: BTG Pactual
CNPJ:07.000.400/0001-46
Preço Justo:R$ 33.91+690%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
17.5Score Final
Em Reestruturação
0.9 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do BBFI11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O BBFI11 (Bb Fii Progressivo) é um fundo imobiliário de Varejo e Renda Urbana gerido por BTG Pactual. O veículo apresenta Nota IA de 17.5/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.00B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2025-08-04).

A conclusão da liquidação e a amortização final do BBFI11 em fevereiro de 2026 marcaram o encerramento do veículo após a venda de ativos do imóvel CARJ por R$ 70,1 milhões. Esse desinvestimento encerrou o severo custo de carrego associado à vacância de 100%, substituindo o pagamento de dividendos e os rendimentos mensais regulares pelo resgate de capital. Para quem avalia se a operação vale a pena, o histórico reflete a baixa patrimonial e o persistente desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do BBFI11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do BBFI11?

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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Conclusão da alienação do imóvel CARJ por R$ 70,1 milhões para a SOD Capital: resultou na eliminação total das despesas operacionais e custos de carrego que consumiam o caixa do fundo.

    Destaque Técnico

  • Publicação do cronograma de liquidação e execução da amortização final em fevereiro de 2026: viabilizou a devolução integral dos recursos aos cotistas e a formalização do encerramento do veículo.

    Destaque Técnico

  • Acordo prévio de mitigação de despesas durante a fase de diligência: garantiu a assunção de parcelas de custos de manutenção e IPTU pelo comprador, reduzindo a queima de caixa no período que antecedeu a venda.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Vacância física de 100% decorrente da desocupação prévia pelo locatário âncora: provocou um choque operacional que elevou as despesas mensais para R$ 1,64 milhão e gerou prejuízo líquido de R$ 1,66 milhão antes da alienação.

    Risco Operacional

  • Base restrita a 5.522 cotistas e patrimônio residual de R$ 4,4 milhões: impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário, além de exigir conformidade fiscal estrita no informe de custo médio para evitar retenções tributárias indevidas.

    Risco Operacional
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