Qual a previsão para o pagamento de Dividendos VIUR11 09/2026?

Não houve distribuição em setembro de 2026 e a gestão mantém a estimativa de proventos zerados até dezembro de 2026, visto que todo o lucro gerado está sendo retido para absorver o prejuízo contábil acumulado de R$ 49,94 milhões.

Como está a Vacância VIUR11 e a ocupação dos imóveis?

A taxa de vacância física do VIUR11 é de 0,0%, registrando ocupação de 100% de sua ABL própria (12.088 m²), integralmente alugada para a FACAMP em Campinas (SP) via contrato atípico com vencimento em 2033.

O que destaca o Relatório gerencial VIUR11 sobre a venda da FACAMP?

O relatório confirmou a quitação da terceira e última parcela do complemento de sinal (R$ 1,5 milhão no total), mantendo o processo de potencial alienação do ativo dentro do cronograma com prazo estipulado até abril de 2027.

Qual o desconto de mercado das cotas segundo o Relatório gerencial VIUR11?

A cota de mercado encerrou o mês a R$ 2,33 frente ao valor patrimonial de R$ 3,62, estabelecendo um deságio de 35,6% no mercado secundário da B3.

Qual o CNPJ do VIUR11 para o Imposto de Renda?

O fundo VIUR11 (Razão Social: Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada) possui o CNPJ 36.445.587/0001-90, administrado por BANCO DAYCOVAL S/A. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do VIUR11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do VIUR11 (R$ 0.76 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 9.46. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 12.61. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do VIUR11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do VIUR11 é de R$ 3.60, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.66 (com 33.7% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do VIUR11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do VIUR11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: VIUR11, frequentemente buscado como cotação do VIUR11 ou ações do fundo) é de R$ 2.38 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo VIUR11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o VIUR11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.66), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 2.56%), o Preço Teto Bazin de R$ 9.46 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 55/100.

Como investir no VIUR11?

Para investir no fundo VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código VIUR11 (BVMF: VIUR11).

O VIUR11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo VIUR11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 2.56% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O VIUR11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O VIUR11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Varejo e Renda Urbana, gerido pela Vinci Partners. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no VIUR11?

O fundo VIUR11 recebeu a Nota IA de 55/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O VIUR11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário VIUR11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | VIUR11

R$ 2.38▼0.4%

Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada

Setor: Varejo e Renda Urbana•Gestora: Vinci Partners•

CNPJ:36.445.587/0001-90

Preço Justo:R$ 3.60-34%

P/VP:0.66

Preço Justo (VP):R$ 3.60

DY (12M):31.78%225% do CDI

Patrimônio:R$ 97M

Cotistas:33.9k

Cotação Atual

R$ 2.38

▼0.42%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

55Score Final

0 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

2.8 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

24/40Saúde Operacional

24/40Governança & Alavancagem

7/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do VIUR11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A sólida liquidez e a baixa alavancagem não anulam a trava na distribuição de proventos decorrente de prejuízo contábil acumulado e a concentração extrema no locatário.”

O VIUR11 apresenta elevada reserva de caixa de 43,85% do patrimônio líquido e avanço operacional com recebimento de sinal e parcelas em atraso da FACAMP. Todavia, a distribuição de rendimentos permanece integralmente suspensa até dezembro de 2026 devido a um resultado contábil acumulado negativo de R$ 49,94 milhões; no bolso do investidor, o dividendo é nulo enquanto esse prejuízo passado é amortizado, apesar da liquidez e do deságio patrimonial com cota a P/VP de 0,66.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com VIUR11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 1.190,00

Renda Estimada / MêsR$ 103,35

Renda Estimada / AnoR$ 1.240,20

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do VIUR11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Posição de caixa robusta de R$ 61,8 milhões, equivalente a 43,85% do patrimônio líquido, que garante liquidez imediata para despesas e mitiga riscos de solvência operacional no curto prazo.
Destaque Técnico
Recebimento integral do complemento de sinal de R$ 1,5 milhão referente à alienação da FACAMP, fortalecendo a liquidez enquanto a conclusão da venda de R$ 35 milhões segue até 2027.
Destaque Técnico
Adimplemento do acordo de repactuação com a FACAMP de R$ 1,01 milhão em 10 parcelas pelo IPCA, recuperando receitas atrasadas e sustentando o resultado operacional mensal do portfólio.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Suspensão total de dividendos até o fim de 2026 por déficit contábil acumulado de R$ 49,94 milhões; na prática, o cotista não recebe proventos mensais enquanto esse saldo não for quitado.
Risco Operacional
Concentração total da receita na FACAMP associada à ausência temporária de garantia locatícia por dez meses, elevando a vulnerabilidade caso o locatário atrase novos pagamentos mensais.
Risco Operacional
Patrimônio de R$ 97,1 milhões impõe desafio de liquidez no mercado secundário para o cotista negociar cotas, somado a passivo residual de R$ 2,3 milhões em aquisições pendentes de ajuste.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Posição de caixa robusta de R$ 61,8 milhões, equivalente a 43,85% do patrimônio líquido, que garante liquidez imediata para despesas e mitiga riscos de solvência operacional no curto prazo.
Destaque Técnico
Recebimento integral do complemento de sinal de R$ 1,5 milhão referente à alienação da FACAMP, fortalecendo a liquidez enquanto a conclusão da venda de R$ 35 milhões segue até 2027.
Destaque Técnico
Adimplemento do acordo de repactuação com a FACAMP de R$ 1,01 milhão em 10 parcelas pelo IPCA, recuperando receitas atrasadas e sustentando o resultado operacional mensal do portfólio.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Suspensão total de dividendos até o fim de 2026 por déficit contábil acumulado de R$ 49,94 milhões; na prática, o cotista não recebe proventos mensais enquanto esse saldo não for quitado.
Risco Operacional
Concentração total da receita na FACAMP associada à ausência temporária de garantia locatícia por dez meses, elevando a vulnerabilidade caso o locatário atrase novos pagamentos mensais.
Risco Operacional
Patrimônio de R$ 97,1 milhões impõe desafio de liquidez no mercado secundário para o cotista negociar cotas, somado a passivo residual de R$ 2,3 milhões em aquisições pendentes de ajuste.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário VIUR11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	VIUR11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: VIUR11).
Nome Comercial	Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	55/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 2.38	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.66	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	31.78%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 97.1M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.00%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	36.445.587/0001-90	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário VIUR11

Avanço no resultado operacional e entrada de sinal de alienação não encobrem o bloqueio integral de proventos no VIUR11 em setembro de 2026. A geração de resultado líquido cresceu para R$ 465 mil (R$ 0,017/cota), ante R$ 330 mil em agosto, impulsionada por receitas financeiras de aplicações (R$ 185 mil) e aluguéis somados a parcelamentos da FACAMP (R$ 587 mil). Contudo, a distribuição de dividendos segue completamente travada pela exigência de amortizar um resultado contábil acumulado negativo de R$ 49,94 milhões (-R$ 1,853/cota), mantendo a previsão de repasse zero até dezembro de 2026. No balanço, o patrimônio líquido atingiu R$ 97,5 milhões (VP de R$ 3,62/cota), amparado por R$ 61,8 milhões em caixa líquido, enquanto os riscos de alavancagem residual persistem em R$ 2,3 milhões de obrigações de aquisição pendentes sob condições precedentes.

O **VIUR11** apresenta elevada reserva de caixa de 43,85% do patrimônio líquido e avanço operacional com recebimento de sinal e parcelas em atraso da FACAMP. Todavia, a distribuição de rendimentos permanece integralmente suspensa até dezembro de 2026 devido a um resultado contábil acumulado negativo de R$ 49,94 milhões; no bolso do investidor, o dividendo é nulo enquanto esse prejuízo passado é amortizado, apesar da liquidez e do deságio patrimonial com cota a P/VP de 0,66.

Relatório de 2026-09-30

Relatório de 2026-08-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-03

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-03 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-01

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-01 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-29 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-20

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-20 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-15

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-15 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-12

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-12 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-24

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-24 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-08

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-08 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário VIUR11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

FACAMP

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 2.3% do PL

Reserva de caixa: 43.9% do patrimônio

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes VIUR11: Comunicados do Fundo Imobiliário