Relatório de 2026-08-03
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-03 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.1%
Otimista
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XPLG11▲0.1%Neutro
KNRI11▼0.5%Neutro
MXRF11▼0.2%Otimista
VISC11▼0.2%Otimista
CPTS11▲0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.3%Cauteloso
HGRU11▼0.5%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼2.9%Neutro
PVBI11▲1.5%Cauteloso
GARE11▼0.3%Otimista
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GGRC11▼0.9%Otimista
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JSRE11▼1.0%Otimista
PMLL11▲0.1%Otimista
BRCO11▼0.0%Neutro
BTHF11▼0.5%Otimista
GZIT11▼0.8%Cauteloso
KNHF11▼0.1%Neutro
LVBI11▼0.5%Neutro
RZTR11▼0.6%Cauteloso
ALZR11▼0.1%Otimista
RBVA11▼0.9%Otimista
KNSC11▲0.2%Cauteloso
HGRE11▲1.4%Neutro
HFOF11▲0.7%Neutro
VILG11▼1.0%Cauteloso
RURA11▲0.1%Neutro
TVRI11▲0.2%Otimista
MCCI11▼0.2%Otimista
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0DLL11▲0.0%Otimista
HGCR11▼0.2%Otimista
RBRR11▼1.5%Cauteloso
VGIR11▼1.5%Neutro
0FFP11▲0.0%Otimista
HSLG11▲1.0%Otimista
Análise Estratégica Sentinel IA: O VIUR11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | VIUR11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 29.4/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 2.29 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.64 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 39.37% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 95.5M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 36.445.587/0001-90 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário VIUR11
R$ 2.29▲0.9%
Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada
P/VP:0.64
DY (12M):39.37%
Patrimônio:R$ 95M
Cotistas:35.6k
Cotação Atual
R$ 2.29
▲0.88%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa29.4Score Final
Em Reestruturação
1.5 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do VIUR11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário de Varejo e Renda Urbana gerido por Vinci Partners. O veículo apresenta Nota IA de 29.4/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.10B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-08-03).
A renegociação de débitos de R$ 1,015 milhão com a FACAMP e o aditamento de sinal de R$ 1,5 milhão para a venda de ativos imobiliários norteiam a reestruturação do VIUR11. Com P/VP em 0,64, o fundo registra a suspensão temporária no pagamento de dividendos e ausência de rendimentos mensais previstos até dezembro de 2026. Com patrimônio de R$ 100 milhões, o ativo enfrenta um desafio de liquidez no mercado secundário perante ajustes na carteira.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoCelebração de aditamento ao MOU do imóvel FACAMP pelo **VIUR11** no valor de R$ 35 milhões, assegurando o recebimento antecipado de R$ 1,5 milhão em três parcelas de sinal sem alterar o preço total da transação.
Destaque TécnicoRepactuação da dívida locatícia de R$ 1.015.008,79 com a FACAMP, permitindo o ingresso parcelado desse montante no caixa do **VIUR11** em 10 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.
Destaque TécnicoRedução do prejuízo líquido mensal de R$ 1,527 milhão em maio para R$ 364 mil em junho, mitigando a pressão sobre o resultado contábil acumulado do fundo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosAusência de renovação tempestiva do seguro-fiança pela locatária FACAMP, expondo o **VIUR11** ao risco de falta de garantia contratual durante o prazo de 10 meses concedido para regularização.
Risco OperacionalPatrimônio líquido reduzido de R$ 100 milhões e suspensão de proventos até dezembro de 2026, gerando um desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas.
Risco Operacional
Desbloquear com Trial 14d (R$ 0,00)Acesso IA Total • R$ 0,00 Cobrados Hoje
Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.