Relatório de 2026-08-03
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-03 para o fundo imobiliário VIUR11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.4%
Otimista
HGLG11▲0.3%Otimista
BTLG11▼0.1%Otimista
KNIP11▲0.3%Cauteloso
XPML11▲0.9%Neutro
TRXF11▲8.2%Otimista
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KNRI11▼0.3%Neutro
VISC11▲0.4%Otimista
HGRU11▲0.6%Otimista
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KNHY11▲0.8%Cauteloso
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▲0.0%Otimista
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KNRI11▼0.3%Neutro
VISC11▲0.4%Otimista
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IRDM11▲2.2%Neutro
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Análise Estratégica Sentinel IA: O VIUR11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | VIUR11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 33.6/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 2.28 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.64 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 36.26% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 96.0M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 36.445.587/0001-90 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário VIUR11
R$ 2.28▲0.0%
Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada
P/VP:0.64
DY (12M):36.26%256% do CDI
Patrimônio:R$ 96M
Cotistas:37.7k
Cotação Atual
R$ 2.28
▲0.00%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa33.6Score Final
Em Reestruturação
1.7 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do VIUR11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos - Fii De Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário de Varejo e Renda Urbana gerido por Vinci Partners. O veículo apresenta Nota IA de 33.6/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.10B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-01).
A repactuação de R$ 1,01 milhão em débitos com a FACAMP e o reforço de R$ 1,5 milhão em sinal para a venda de ativos por R$ 35 milhões direcionam a gestão do VIUR11. Embora as recuperações tenham gerado inadimplência líquida de -20,9%, o resultado do 2T26 absorveu perdas não recorrentes de R$ 40,26 milhões via TRXF11. Diante do caixa líquido de R$ 58,58 milhões e da ausência de garantias locatícias formais, o pagamento de dividendos e os rendimentos mensais permanecem zerados.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoCelebração de aditamento com a locatária FACAMP para quitação parcelada de R$ 1,01 milhão em débitos em 10 vezes com correção pelo IPCA, viabilizando a regularização do fluxo financeiro e gerando inadimplência líquida de -20,9% em julho de 2026.
Destaque TécnicoAditamento ao memorando de entendimento para a venda de ativos do imóvel FACAMP no valor de R$ 35 milhões até abril de 2027, garantindo o recebimento antecipado de R$ 1,5 milhão como complemento de sinal.
Destaque TécnicoPreservação de uma posição de caixa líquido de R$ 58,58 milhões, proporcionando lastro financeiro imediato para a gestão conduzir o cronograma operacional.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosConcessão de carência de 10 meses para apresentação de nova garantia locatícia pela FACAMP após a não renovação tempestiva do seguro-fiança, mantendo o portfólio exposto ao risco de crédito do seu único locatário sem garantias formais.
Risco OperacionalPatrimônio líquido reduzido de R$ 0,10 bilhão (abaixo de R$ 250 milhões), impondo um desafio de liquidez no mercado secundário para os cotistas.
Risco OperacionalImpacto de perdas não recorrentes de R$ 40,26 milhões no 2T26 decorrentes de amortizações de cotas via **TRXF11**, mantendo a ausência de distribuição de rendimentos mensais e pagamento de dividendos.
Risco Operacional
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