FII Simplificado AI Logo
FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
KNCR11▼0.6%
Cauteloso
HGLG11▲1.3%
Otimista
BTLG11▼0.2%
Otimista
CXTL11▲0.3%
Cauteloso
KNIP11▼0.5%
Cauteloso
XPML11▼2.0%
Cauteloso
TRXF11▼1.7%
Otimista
XPLG11▼0.5%
Otimista
MXRF11▼0.4%
Otimista
KNRI11▼0.7%
Otimista
VISC11▼0.9%
Neutro
HGRU11▼1.0%
Neutro
CPTS11▼0.4%
Cauteloso
KNHY11▲0.2%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro
KNCR11▼0.6%
Cauteloso
HGLG11▲1.3%
Otimista
BTLG11▼0.2%
Otimista
CXTL11▲0.3%
Cauteloso
KNIP11▼0.5%
Cauteloso
XPML11▼2.0%
Cauteloso
TRXF11▼1.7%
Otimista
XPLG11▼0.5%
Otimista
MXRF11▼0.4%
Otimista
KNRI11▼0.7%
Otimista
VISC11▼0.9%
Neutro
HGRU11▼1.0%
Neutro
CPTS11▼0.4%
Cauteloso
KNHY11▲0.2%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro

Análise Estratégica Sentinel IA: O ALMI11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário ALMI11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / SímboloALMI11Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome ComercialFii Torre AlmiranteRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)21/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 600.00Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.29Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)6.25%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 232.3MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.52%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ07.122.725/0001-00Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário ALMI11

R$ 600.00▼0.7%

Fii Torre Almirante

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BTG Pactual
CNPJ:07.122.725/0001-00
Preço Justo:R$ 2089.74-71%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
21Score Final
Atenção/Estresse
1.1 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do ALMI11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O ALMI11 (Fii Torre Almirante) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por BTG Pactual. O veículo apresenta Nota IA de 21/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.23B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-05-29).

Ajustes operacionais no segmento de lajes corporativas ditaram o fluxo de caixa do ALMI11, com avanço do resultado líquido para R$ 317.060 e sustentação no pagamento de dividendos em R$ 2,51 por cota. O portfólio opera com P/VP de 0,30 e vacância física elevada, enquanto a gestão busca contenção de custos via revisão de IPTU. Para quem avalia o carrego do ativo, a reduzida base de 1.829 cotistas e patrimônio de R$ 232,3 milhões impõem desafio de liquidez no mercado secundário e oscilação nos rendimentos mensais.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ALMI11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do ALMI11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Pergunte sobre o ALMI11...
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Simular Renda Passiva com ALMI11
Calcule quantas cotas precisa para sua meta mensal
Comparar ALMI11 com o Setor
Compare yield, P/VP e vacância com pares de Lajes Corporativas

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Elevação da taxa de ocupação para 59,56% e avanço do resultado líquido para R$ 317.060, o que viabilizou a sustentação no pagamento de dividendos de R$ 2,51 por cota aos cotistas.

    Destaque Técnico

  • Contratação de assessoria especializada para renegociação de IPTU e taxa de lixo, visando reduzir as despesas operacionais que somaram R$ 510.681 e proteger a margem líquida.

    Destaque Técnico

  • Estruturação de contratos de locação com 45% dos vencimentos posicionados após 2028, conferindo previsibilidade de longo prazo ao fluxo de receitas imobiliárias remanescentes.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Patrimônio líquido de R$ 232,3 milhões conjugado à base restrita de 1.829 cotistas, resultando em expressivo desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas.

    Risco Operacional

  • Vacância física situada em patamar elevado de 40,44% a 52,0%, acarretando perda potencial de receita imobiliária e pressão de custos de condomínio e IPTU sobre o caixa.

    Risco Operacional

  • Concentração locatícia de 33% da área ocupada na WeWork somada a 21% de contratos vencendo no curto prazo (2025-2026), elevando a sensibilidade operacional a renegociações.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do ALMI1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje