DEVA11

Cauteloso

Títulos e Val. Mob.

Devant Recebíveis Imobiliários • Não informado

CautelosoPatrimonial: R$ 98.08

Cotação AtualR$ 25.25

DY (Mês)0.45%

P/VP0.26

Patrimônio Líq.R$ 1.4B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A carteira do fundo fechou o mês com uma taxa média ponderada de IPCA + 10,66% ao ano e 99% de proteção contra deflação.

O portfólio encontra-se alocado majoritariamente em CRIs (90,7%), com forte exposição a loteamentos, multipropriedades e incorporação vertical, refletindo um perfil de subordinação diversificado entre cotas seniores (37,3%) e subordinadas (35,9%).

A gestão comercial e de obras atuou fortemente em reestruturações e acompanhamento de garantias.

No CRI Chemin, foi aprovada em Assembleia a prorrogação por 12 meses da carência de juros para adequar o fluxo de pagamentos, além da emissão do Habite-se do projeto em Franca e assunção das obras em Araraquara pela Torke Engenharia.

Por outro lado, o cenário macroeconômico e os riscos de crédito impuseram desafios práticos à operação: o CRI LR Loteamentos teve aprovada a exigência de recompra total dos créditos imobiliários devido a atrasos, deflagrando medidas judiciais e extrajudiciais contra devedora e fiadores; paralelamente, o CRI Pride apresentou pendência no pagamento de juros, exigindo monitoramento próximo da securitizadora.

O status global dos ativos reflete esse cenário desafiador, operando com 24,8% da carteira em dia, 63,2% em carência de juros e 12,1% em inadimplência.

Análise de IA

Destaques

Distribuição de R$ 0,30 por cota em janeiro, resultando em um dividend yield de 1,09% no mês e 18,47% nos últimos 12 meses.
Aprovação de prorrogação por 12 meses da carência de juros do CRI Chemin para preservação da continuidade operacional.
Entrega da obra e emissão de Habite-se (nov/25) no projeto Franca (CRI Chemin), com início da comercialização do estoque.

Riscos

Inadimplência no CRI LR Loteamentos resultou na exigência de recompra total dos créditos imobiliários e início de medidas judiciais e extrajudiciais.
Pendência no pagamento de juros do CRI Pride, demandando atuação conjunta com a securitizadora para regularização.
Elevada concentração da carteira em ativos sob carência de juros (63,2%) e inadimplentes (12,1%).

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Citações Oficiais5
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o rendimento mensal distribuído pelo DEVA11 e como ele se compara ao CDI?

O DEVA11 distribuiu R$ 0,30 por cota referente ao mês de janeiro. Esse valor representa um dividend yield de 1,09%, o que equivale a uma remuneração de 94,06% do CDI (isento de Imposto de Renda) ou 110,66% do CDI considerando o gross up.

Quais são as perspectivas e o andamento das obras ligadas ao CRI Chemin no portfólio do DEVA11?

A obra do projeto em Franca foi entregue com Habite-se emitido em novembro/2025 e o fundo iniciou a comercialização das unidades em estoque. No projeto de Araraquara, a Torke Engenharia assumiu a execução em junho/2025 para garantir a entrega dentro do novo cronograma.

Como está a alocação de ativos e a estratégia atual do DEVA11?

A alocação do DEVA11 é composta por 90,7% em CRIs, 4,1% em FIIs e 5,2% em caixa. A carteira de CRIs possui duration média de 3,2 anos, uma taxa média ponderada de IPCA + 10,66% ao ano e conta com 99% de proteção contra deflação.

Quais são as projeções de risco e os índices de inadimplência enfrentados pelo DEVA11?

O DEVA11 possui 12,1% de seus ativos inadimplentes e 63,2% operando em carência de juros. Os principais desafios incluem a pendência de juros no CRI Pride e a exigência de recompra e execução judicial/extrajudicial no CRI LR Loteamentos.