Análise Estratégica Sentinel IA: O MAGM11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

MAGM11

R$ 9.99▼0.4%

FII MAG Híbrido e Outros

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: MAG
CNPJ:60.355.424/0001-09
Preço Justo:R$ 10.09
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
68Score Final
-3 pts vs SET/26 auditado
Estabilidade Operacional
3.4 / 5.0
Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM
Composição Ponderada
28/40Saúde Operacional
28/40Governança & Alavancagem
12/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do MAGM11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A carteira sustenta retorno patrimonial estável a P/VP justo, mas a queima de reservas para manter proventos e o estresse de garantias no crédito impõem cautela.”

O MAGM11 manteve a distribuição de R$ 0,12 por cota, mas o lucro caixa mensal de R$ 1,36 milhão foi insuficiente para cobrir o pagamento de R$ 1,51 milhão, forçando a queima de reservas acumuladas para R$ 0,02 por cota. Além da pressão futura com R$ 14 milhões já comprometidos em novos aportes frente ao caixa de R$ 22,9 milhões, a carteira de crédito exige atenção devido a atrasos documentais e quebra de garantias no CRI Salas, que demandou extensão de carência.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias
  • Alocação produtiva de capital com aporte de R$ 7,9 milhões na operação Mundo Apto com retorno de CDI mais 4,50% ao ano, elevando a cota patrimonial do fundo.

    Destaque Técnico
  • A cota patrimonial registrou valorização contínua ao atingir R$ 10,10 em setembro, preservando o valor contábil investido com alinhamento ao preço de tela atual.

    Destaque Técnico
  • Carteira livre de endividamento financeiro direto por securitização, garantindo maior previsibilidade ao fluxo de caixa líquido gerado para distribuição mensal.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)
  • Base restrita a 413 investidores e patrimônio de R$ 126 milhões impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem busca negociar cotas com agilidade.

    Risco Operacional
  • Distribuição acima do lucro caixa reduziu a reserva para R$ 0,02 por cota, criando risco de corte nos proventos futuros caso a receita operacional não se recupere.

    Risco Operacional
  • Inadimplemento de obrigações de garantias no CRI Salas exigiu concessão de novo prazo de tolerância, elevando a probabilidade de perda de capital caso persista.

    Risco Operacional
Paridade de PreçoB3: MAGM11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do MAGM11

P/VP:0.99Paridade
Cotação de Mercado1.0% Desc.
R$ 9.99
Cotação: R$ 9.99VPC: R$ 10.09

O MAGM11 negocia com 1.0% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)
R$ 10.09

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado
R$ 17.63

Preço teto pelo critério Décio Bazin para yield anual de 8,0% em proventos.

Para avaliar o patamar de negociação do MAGM11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com MAGM11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 4.995,00
Renda Estimada / MêsR$ 60,00
Renda Estimada / AnoR$ 720,00
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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do MAGM11Base Oficial CVM / B3

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