Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário MAGM11
Aceleração na alocação de caixa e consumo de reservas acumuladas para sustentação de proventos deram o tom de setembro de 2026 no MAGM11. O patrimônio líquido do fundo expandiu-se ligeiramente para R$ 126,65 milhões, com a cota patrimonial atingindo R$ 10,10. Contudo, o lucro caixa de R$ 1,36 milhão foi insuficiente para cobrir o rendimento distribuído de R$ 1,51 milhão (R$ 0,12 por cota), exigindo o esgotamento quase integral da reserva de lucros, que despencou de R$ 0,05 para R$ 0,02 por cota, agravada por R$ 0,02 de despesas provisionadas. Em paralelo, a alavancagem indireta e o risco de liquidez aumentaram: o fundo consumiu R$ 9,56 milhões do caixa em novos investimentos (Mundo Apto e CRI ITV) e já assumiu compromissos de desembolso futuro de R$ 14 milhões contra um saldo remanescente em caixa de R$ 22,91 milhões. No portfólio de crédito, ativos críticos como o CRI Salas continuam demandando waivers sucessivos e prorrogação de prazos para saneamento de garantias, evidenciando riscos de crédito latentes que exigem acompanhamento do cotista.
O **MAGM11** manteve a distribuição de R$ 0,12 por cota, mas o lucro caixa mensal de R$ 1,36 milhão foi insuficiente para cobrir o pagamento de R$ 1,51 milhão, forçando a queima de reservas acumuladas para R$ 0,02 por cota. Além da pressão futura com R$ 14 milhões já comprometidos em novos aportes frente ao caixa de R$ 22,9 milhões, a carteira de crédito exige atenção devido a atrasos documentais e quebra de garantias no CRI Salas, que demandou extensão de carência.
Relatório de 2026-09-30
Aceleração na alocação de caixa e consumo de reservas acumuladas para sustentação de proventos deram o tom de setembro de 2026 no MAGM11. O patrimônio líquido do fundo expandiu-se ligeiramente para R$ 126,65 milhões, com a cota patrimonial atingindo R$ 10,10. Contudo, o lucro caixa de R$ 1,36 milhão foi insuficiente para cobrir o rendimento distribuído de R$ 1,51 milhão (R$ 0,12 por cota), exigindo o esgotamento quase integral da reserva de lucros, que despencou de R$ 0,05 para R$ 0,02 por cota, agravada por R$ 0,02 de despesas provisionadas. Em paralelo, a alavancagem indireta e o risco de liquidez aumentaram: o fundo consumiu R$ 9,56 milhões do caixa em novos investimentos (Mundo Apto e CRI ITV) e já assumiu compromissos de desembolso futuro de R$ 14 milhões contra um saldo remanescente em caixa de R$ 22,91 milhões. No portfólio de crédito, ativos críticos como o CRI Salas continuam demandando waivers sucessivos e prorrogação de prazos para saneamento de garantias, evidenciando riscos de crédito latentes que exigem acompanhamento do cotista.
Relatório de 2026-08-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-07-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-06-30
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-05-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-31 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-04-30
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-04-10
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-10 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-03-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-02-28
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-28 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2026-01-30
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-30 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2025-10-31
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-10-31 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Relatório de 2025-09-30
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-09-30 para o fundo imobiliário MAGM11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário MAGM11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Alavancagem (Dívida / PL): 0.1% do PL
Reserva de caixa: 0.4% do patrimônio
Concentração e Riscos de Portfólio
Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
Fatos Relevantes MAGM11: Comunicados do Fundo Imobiliário
Fato Relevante
A administradora do **MAGM11** comunicou ao mercado a aprovação e os detalhes da 2ª emissão de novas...