VCRR11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)Patria Renda Residencial - Responsabilidade Limitada I
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do VCRR11
“A ausência de alavancagem confere blindagem patrimonial, contudo a dependência operacional do operador hoteleiro, o zeramento das reservas e a liquidez restrita justificam a classificação sob monitoramento atento.”
O **VCRR11** concluiu a transição de gestão para a Altavista Capital após a saída da Pátria, em momento de esgotamento total de sua reserva de lucros. Sem essa poupança prévia, a renda mensal repassada ao cotista passa a depender exclusivamente da ocupação dos imóveis hoteleiros operados pela Charlie, cujo resultado recorrente recente foi de R$ 0,36 por cota.
O balanço mantém alavancagem zerada, mas o deságio de 46% na cota de mercado reflete a baixa liquidez e incertezas da nova estratégia.
VCRR11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA estrutura financeira sem dívidas securitizadas preserva a integridade dos imóveis e elimina riscos de amortizações pesadas corroendo a distribuição mensal.
Destaque TécnicoA conclusão das vendas de unidades no condomínio Atmosfera gerou recursos líquidos diretos para quitar os custos de transferência dos ativos ao portfólio.
Destaque TécnicoA formalização da transição para a Altavista Capital reduz a indefinição estatutária prévia e viabiliza a execução de um novo planejamento operacional.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)O esgotamento integral da reserva de lucros acumulada vincula os futuros proventos à geração de caixa mensal, podendo oscilar para R$ 0,36 por cota.
Risco OperacionalA base restrita de apenas 2.450 cotistas somada ao patrimônio líquido de R$ 206 milhões impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário da B3.
Risco OperacionalA concentração operacional nos ativos explorados pela rede Charlie expõe o fundo a flutuações sazonais da taxa de ocupação, retraída para cerca de 67%.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VCRR11
O VCRR11 negocia com 50.1% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)
Para avaliar o patamar de negociação do VCRR11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com VCRR11
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