BBIG11 - Bb Premium Malls Fii De Responsabilidade Limitada

O BB Premium Malls FII (BBIG11) concluiu, em 8 de abril de 2026, a alienação de sua participação de 9% no Shopping Pátio Paulista pelo valor total de R$ 226.909.090,92. A operação foi finalizada com a venda de frações de 3% para cada um dos seguintes adquirentes: CSC 41 Participações Ltda. (afiliada da Iguatemi), Shopping Pátio Paulista FII (SPP FII) e Funcef, sendo que esta última exerceu parcialmente seu direito de preferência. Os pagamentos devidos pelo SPP FII e pela Funcef, no valor de R$ 75.636.363,64 cada, foram realizados à vista na data de fechamento. Já o montante referente à Iguatemi será quitado mediante o pagamento inicial de R$ 52.945.454,55 à vista, com o saldo remanescente dividido em duas parcelas anuais de R$ 11.345.454,55, corrigidas pela variação da taxa DI.

O fundo BBIG11 concluiu a alienação de sua participação de 9,00% no Shopping Pátio Higienópolis para o XP Malls FII pelo valor total de R$ 236.712.328,77. A transação foi finalizada após o cumprimento das condições precedentes, incluindo a aprovação pelo CADE e a conclusão do processo de due diligence. O pagamento será realizado em três parcelas: a primeira de R$ 177.534.246,58 (paga em 13 de março de 2026 através de R$ 60.626.850,80 em espécie e o saldo via subscrição de cotas do comprador); a segunda de R$ 23.671.232,88 em 12 meses; e a terceira de R$ 35.506.849,31 em 24 meses. As duas últimas parcelas serão corrigidas pela variação do CDI.

O fundo BB Premium Malls (BBIG11) comunicou a assinatura de um Memorando de Entendimento (MOU) em 11 de fevereiro de 2026 para a alienação de sua participação de 9% no Shopping Pátio Paulista, localizado em São Paulo/SP. O valor total da transação é de R$ 226.909.090,92, sendo a participação dividida em 4,5% para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. e 4,5% para o Shopping Pátio Paulista FII (SPP FII). O pagamento da parcela do SPP FII será realizado integralmente à vista na data de fechamento, prevista para até 08 de abril de 2026. O pagamento da Iguatemi será estruturado com 70% à vista no fechamento e duas parcelas de 15% em 12 e 24 meses, corrigidas pela taxa DI. A conclusão do negócio está sujeita a condições precedentes e à aprovação em Assembleia de Cotistas representando no mínimo 25% das cotas do BBIG11 para a venda relativa à Iguatemi.

O fundo BBIG11 assinou um Memorando de Entendimento (MOU) para a venda de sua participação de 9,00% no Shopping Pátio Higienópolis ao XP Malls FII pelo valor total de R$ 236.712.328,77. A conclusão da transação está condicionada à celebração de documentos definitivos, aprovação pelo CADE, conclusão de due diligence e outras condições precedentes usuais. O cronograma de pagamento prevê R$ 177.534.246,58 no fechamento, sendo no mínimo R$ 41.424.657,53 em moeda corrente e o saldo remanescente mediante subscrição de cotas de futura emissão do XP Malls. As parcelas remanescentes de R$ 23.671.232,88 e R$ 35.506.849,31 serão pagas em 12 e 24 meses, respectivamente, ambas corrigidas pela variação do CDI.

A BB Asset comunicou a reavaliação do Shopping RioSul, ativo integrante do portfólio do BB Premium Malls FII (BBIG11), com data-base em 30 de junho de 2025. O procedimento resultou em um impacto positivo de R$ 94.376.713,78, correspondendo a uma variação de aproximadamente 10,1% no Patrimônio Líquido do fundo na referida data. Em decorrência da reavaliação, o valor da cota patrimonial do fundo passou de R$ 9,427318038 para R$ 10,379454512. As cotas do fundo foram reprocessadas retroativamente à data-base de 30 de junho de 2025.

O BB Premium Malls Fundo de Investimento Imobiliário (BBIG11) comunicou a conclusão, em 14 de abril de 2025, do processo de aquisição de participações nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista. As fatias adquiridas correspondem a 14,65% e 18,52% dos ativos, respectivamente. A movimentação finaliza o processo iniciado em 18 de dezembro de 2024, conforme reportado em Fato Relevante anterior, consolidando a entrada definitiva das participações mencionadas no portfólio do fundo.

O fundo BB Premium Malls (BBIG11) comunicou a cessão de recebíveis imobiliários decorrentes dos contratos de locação do Shopping Rio Sul em uma operação de securitização para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). A transação envolve o montante total de R$ 240.000.000,00, com prazo de 10 anos e remuneração equivalente a 103,0000% da Taxa DI. Os títulos possuem período de carência, com início dos pagamentos previsto para fevereiro de 2026. Segundo o administrador, os recursos captados serão destinados ao reforço de caixa do fundo para o cumprimento de obrigações futuras.

O BB Premium Malls FII (BBIG11) e a Iguatemi S.A. celebraram compromisso firme de investimento para aquisição de participações societárias detentoras dos ativos Shopping Pátio Higienópolis e Shopping Pátio Paulista. O processo envolverá a aquisição inicial de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para, posteriormente, tornar o Fundo titular de aproximadamente 16,5% do Shopping Pátio Higienópolis e 16,7% do Shopping Pátio Paulista. A consumação da transação está sujeita a condições precedentes, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).

O BBIG11 celebrou compromisso firme para a aquisição indireta de participação no Shopping Center Rio Sul, no Rio de Janeiro, em conjunto com a Iguatemi S.A. e a Combrashop. A operação decorre do exercício de direito de preferência pela Combrashop para a compra de ações representativas de 54% do empreendimento. Após a conclusão das etapas previstas, as participações no shopping serão de 50,1% para a Combrashop, 33,3% para o BBIG11 e 16,6% para a Iguatemi, que passará a ser a administradora do imóvel. O investimento do BBIG11 será de aproximadamente R$ 790 milhões, com 70% do valor pago à vista e o saldo remanescente em duas parcelas anuais corrigidas pelo CDI. O fundo informou um cap rate de entrada de 7,7% sobre o resultado operacional (NOI) estimado para 2024. A consumação da transação está sujeita a condições precedentes, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).