BBIG11

Otimista

Shoppings

Bb Premium Malls Fii De Responsabilidade Limitada • BB Gestão de Recursos DTVM S.A.

OtimistaPatrimonial: R$ 9.76

Cotação AtualR$ 7.48

DY (Mês)0.86%

P/VP0.77

Patrimônio Líq.R$ 1.0B

Visão Estratégica

DOC: Dezembro 2025

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O cenário macroeconômico apresentou melhora com a queda das taxas de juros reais dos títulos públicos atrelados à inflação, impulsionando a valorização dos fundos de tijolo.

Existe uma expectativa do mercado financeiro para o início de um ciclo de cortes de juros a partir do primeiro trimestre de 2026, o que favorece o apetite por ativos de risco.

A estratégia de alocação e reciclagem de ativos segue focada na desalavancagem e eficiência de capital.

Foi anunciada a venda de 9% do Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236 milhões, com conclusão prevista para o primeiro trimestre de 2026.

Os recursos serão direcionados para a amortização de CRIs, mitigando o impacto das despesas com juros.

Adicionalmente, o fundo estrutura outros processos de desinvestimento que podem somar até R$ 600 milhões no semestre seguinte.

Na gestão comercial, o portfólio consolidado manteve alta resiliência com ocupação média de 97,4% e margens NOI consistentes de 94,8% em 2025.

Destacam-se as vacâncias mínimas nos shoppings Pátio Paulista (0,9%) e Pátio Higienópolis (1,3%), acompanhadas da evolução das vendas e queda nos custos de ocupação.

O Shopping RioSul registra uma vacância provisória de 3,8%, decorrente de obras estratégicas e realocação de lojistas para a inauguração da âncora H&M, prevista para o primeiro semestre de 2026, demonstrando renovação ativa do mix comercial.

Análise de IA

Destaques

Anúncio da venda de 9% da participação no Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236 milhões, prevista para o primeiro trimestre de 2026.
Aumento da distribuição de dividendos para R$ 0,085 por cota, impulsionada pelo repasse extraordinário de R$ 591 mil oriundo de recuperação de crédito do Shopping Rio Sul.
Crescimento de 8,8% nas vendas totais consolidadas do portfólio em 2025, sustentando uma margem NOI elevada de 94,8%.

Riscos

Obrigações financeiras atreladas a CRIs em CDI (103% do CDI) geram impacto de juros no resultado, motivando a aceleração do plano de desinvestimentos do fundo para amortização.
Vacância pontual e provisória de 3,8% no Shopping RioSul em decorrência do remanejamento de áreas operacionais para implantação de nova loja âncora.
Inadimplência bruta do Shopping RioSul encerrou o mês de novembro em 5,6%, embora a inadimplência líquida acumulada permaneça em patamar controlado de 1,3%.

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Citações Oficiais4
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o rendimento distribuído pelo fundo BBIG11 em dezembro de 2025 e o que motivou esse patamar?

O BBIG11 distribuiu R$ 0,085 por cota (dividend yield de 1,17% no mês). Essa elevação foi possível graças à solidez operacional dos ativos e ao recebimento extraordinário de R$ 591 mil referente a uma recuperação de crédito do Shopping Rio Sul.

Como está a vacância dos ativos do fundo BBIG11 e quais são os impactos comerciais?

A ocupação média do portfólio do BBIG11 é de 97,4%. Os Shoppings Pátio Paulista e Higienópolis possuem vacâncias reduzidas de 0,9% e 1,3%, respectivamente. No Shopping RioSul, há uma vacância provisória de 3,8%, causada estrategicamente pela realocação de lojas para a inauguração da H&M.

Quais são as perspectivas e planos de desinvestimento (venda de ativos) do BBIG11 para os próximos meses?

O BBIG11 anunciou a venda de 9% do Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236 milhões (conclusão no 1T26) e planeja avançar em outras vendas que podem totalizar até R$ 600 milhões. O objetivo principal é utilizar os recursos para amortizar CRIs e reduzir despesas com juros.

De que forma o cenário macroeconômico atual afeta as estratégias e projeções do BBIG11?

A queda das taxas de juros reais e a expectativa do mercado de novos cortes na Selic no início de 2026 criam um ambiente favorável para fundos de tijolo. Esse cenário impulsiona a valorização do portfólio do BBIG11 e facilita a captura de novas oportunidades em um ambiente de menor custo financeiro.