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Análise Estratégica Sentinel IA: O BETW11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

BETW11

VP R$ 110.37

Brpr E-Tower

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BRPR
CNPJ:51.666.294/0001-26
Preço Justo:R$ 110.37
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
69Score Final
-2 pts vs SET/26 auditado
Estabilidade Operacional
3.5 / 5.0
Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM
Composição Ponderada
28/40Saúde Operacional
/40Governança & Alavancagem
/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do BETW11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“Embora a ausência de alavancagem proteja o balanço, a disparada da vacância física e a base com apenas dois cotistas demandam estrita cautela operacional.”

O **BETW11** mantém estrutura financeira sem alavancagem e gera caixa suficiente para reter reservas, mas enfrenta deterioração operacional aguda com a vacância subindo para 11,69% e risco iminente de atingir 24,8% com a saída da Biogen. Para o cotista, a menor ocupação gera perda direta de aluguel e eleva despesas de condomínio do espaço vago, ameaçando proventos futuros.

A base de apenas 2 cotistas impõe grave desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • A ausência total de alavancagem financeira blinda o portfólio contra despesas de juros, garantindo que toda a receita de locação fique no caixa do fundo.

    Destaque Técnico

  • A retenção de excedentes operacionais elevou a reserva gerencial para R$ 1,81 milhão, fornecendo colchão temporário para mitigar oscilações nos proventos.

    Destaque Técnico

  • O memorando para venda do 33º andar por R$ 16 milhões pode gerar ganho de capital relevante e liquidez imediata, reduzindo custos de áreas desocupadas.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • A base restrita a 2 cotistas gera extremo desafio de liquidez no mercado secundário, inviabilizando a negociação ágil de cotas pelo investidor comum.

    Risco Operacional

  • O salto da vacância para 11,69% e a saída prevista da Biogen devem elevar o descompasso físico para 24,8%, cortando receitas e impondo custos de condomínio.

    Risco Operacional

  • A alta concentração no inquilino CTG, responsável por 51% da receita, eleva a vulnerabilidade do fluxo de caixa a eventuais inadimplências ou revisões.

    Risco Operacional
Paridade de PreçoB3: BETW11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do BETW11

P/VP:--Paridade
Cotação de Mercado
--

Cotação do BETW11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)
R$ 110.37

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)PRO / Trial
R$ 110.37

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do BETW11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

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Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

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Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00
Renda Estimada / MêsR$ 312,50
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