Relatório de 2026-04-30
A elevação dos dividendos para R$ 0,690 por cota sênior e o incremento no patrimônio líquido consolidam a recuperação operacional do **BETW11** em abril de 2026, mesmo diante da iminente rescisão da Macquarie. O rendimento mensal distribuído alcançou o montante total de R$ 1.490.400,00, superando os R$ 0,625 do período anterior, impulsionado por um lucro líquido por cota sênior de R$ 0,693. O patrimônio líquido do fundo registrou valorização marginal, atingindo R$ 276,21 milhões (R$ 110,29 por cota). A vacância física manteve-se estável em 4,67%, com a gestão mantendo uma reserva de lucros acumulada de R$ 1,43 milhão para mitigar riscos de fluxo de caixa futuros decorrentes de devoluções de áreas.
Relatório de 2026-03-31
O recebimento de uma nova notificação de rescisão antecipada, desta vez pela locatária Macquarie, adiciona pressão à estabilidade operacional do **BETW11** no curto prazo. O aviso prévio referente a 627,69 m² no Edifício E-Tower soma-se à desocupação anunciada no mês anterior, exigindo atenção aos riscos de vacância futura. Apesar do cenário desafiador na retenção de inquilinos, o fundo registrou evolução no pagamento de dividendos, que saltou de R$ 0,579 para R$ 0,625 por cota sênior. O lucro líquido por cota sênior apresentou leve recuo, passando de R$ 0,699 para R$ 0,666, mas a gestão manteve a estratégia de fortalecimento de caixa, elevando as reservas gerenciais para R$ 1,42 milhão. No aspecto de valuation, o valor patrimonial teve um incremento marginal, atingindo R$ 110,23 por cota, o que consolida um patrimônio líquido de R$ 276,07 milhões. A vacância física atual permanece inalterada em 4,67%, enquanto a gestão busca ativamente novos locatários para mitigar o impacto das devoluções iminentes e preservar o carrego do portfólio.
Relatório de 2026-02-27
O recebimento de uma notificação de rescisão antecipada pela locatária Biogen, referente a 1.176,73 m² no Edifício E-Tower, altera a perspectiva de estabilidade operacional do **BETW11** neste mês de fevereiro de 2026. Apesar do aviso prévio, cujas condições e data de devolução ainda serão definidas, o fundo apresentou evolução em suas métricas financeiras de curto prazo. O lucro líquido por cota sênior avançou de R$ 0,679 para R$ 0,699, enquanto o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,579 por cota sênior. Essa retenção estratégica contínua permitiu um novo salto nas reservas gerenciais, que passaram de R$ 1,07 milhão para R$ 1,33 milhão, fortalecendo o caixa para eventuais necessidades decorrentes da futura desocupação. No aspecto de valuation, o valor patrimonial registrou leve alta, atingindo R$ 110,14 por cota (ante R$ 110,04 no mês anterior), consolidando um patrimônio líquido de R$ 275,86 milhões. A vacância física atual permanece estagnada em 4,67%, mas a gestão já sinaliza tratativas comerciais ativas para mitigar o impacto do novo espaço que ficará vago.
Relatório de 2026-01-31
A retenção estratégica de caixa marcou a dinâmica de distribuição do **BETW11** neste início de ano, resultando em um recuo nos rendimentos mensais apesar do leve avanço no lucro líquido. O fundo registrou um lucro líquido por cota sênior de R$ 0,679 em janeiro de 2026, superando os R$ 0,667 do mês anterior. No entanto, o pagamento de dividendos foi ajustado para R$ 0,579 por cota sênior, refletindo a decisão da gestão de reforçar as reservas gerenciais, que saltaram de R$ 857,2 mil para R$ 1,07 milhão. No aspecto de valuation, o valor patrimonial da cota apresentou uma oscilação marginal negativa, passando de R$ 110,10 para R$ 110,04, totalizando um patrimônio líquido de R$ 275,60 milhões. A estabilidade operacional foi mantida, com a vacância física estagnada em 4,67% (418,01 m² de área vaga no Edifício E-Tower), enquanto a gestão segue em tratativas comerciais para locação do espaço remanescente. O portfólio permanece com seus contratos 100% indexados ao IPCA e prazo médio de vencimento de 4,4 anos, mitigando riscos de vacância no curto prazo.
Relatório de 2025-12-31
A reavaliação anual do Edifício E-Tower impulsionou o carrego financeiro e o valuation do **BETW11** neste encerramento de semestre. O laudo da consultoria CBRE registrou uma valorização de 4,3% no ativo, elevando o valor patrimonial da cota de R$ 105,45 (novembro) para R$ 110,10. No aspecto de geração de caixa, o lucro líquido por cota sênior avançou de R$ 0,527 para R$ 0,667, permitindo um salto expressivo no pagamento de dividendos, que passou de R$ 0,463 para R$ 0,740 por cota sênior. A vacância física permaneceu inalterada em 4,67%, mantendo a estabilidade operacional, enquanto a reserva de lucros sofreu leve retração, passando de R$ 907,7 mil para R$ 857,2 mil. A gestão segue em tratativas comerciais para locar os 418 m² remanescentes, em um portfólio que mantém seus contratos 100% atrelados ao IPCA e com vencimentos concentrados a partir de 2027.
Relatório de 2025-11-28
A estabilidade operacional marcou o mês de novembro para o **BETW11**, com a gestão focada em tratativas comerciais para zerar a vacância remanescente de 4,67% no Edifício E-Tower. Após a resolução do sinistro técnico reportado no mês anterior, o fundo não apresentou novas ocorrências prediais, indicando normalização da infraestrutura. No carrego financeiro, o lucro líquido por cota sênior recuou levemente de R$ 0,558 para R$ 0,527, mas o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,463 (R$ 1,0 milhão total). Essa dinâmica reforça a estratégia de retenção de lucros para robustecer as reservas gerenciais, que agora acumulam R$ 907,7 mil. O valuation do patrimônio líquido apresentou leve valorização, passando de R$ 105,39 para R$ 105,45 por cota, refletindo a resiliência do ativo cujos contratos estão 100% atrelados ao IPCA e com vencimentos integralmente empurrados para além de 2027.
Relatório de 2025-10-31
A renovação antecipada do principal locatário transformou o perfil de vencimentos do **BETW11**, mitigando o maior risco de curto prazo mapeado no mês anterior. O contrato com a CTG Brasil (4.431 m²), que pressionava a expiração da carteira para 2025, foi estendido por 60 meses com ganho nominal de 13,5% no valor de locação. Com esse movimento, 100% do cronograma de vencimentos foi empurrado para além de 2027. No carrego financeiro, o lucro líquido avançou para R$ 0,558 por cota sênior, mas a gestão optou por manter o pagamento de dividendos em R$ 0,463 (R$ 1,0 milhão total), reforçando a retenção de lucros para reservas gerenciais. O valuation do patrimônio líquido registrou leve alta, fechando em R$ 263,95 milhões (R$ 105,39/cota), enquanto a vacância física permaneceu inalterada em 4,67%. Do lado operacional, um sinistro na tubulação de incêndio paralisou o Edifício E-Tower por dois dias, exigindo acionamento de seguro patrimonial e monitoramento de eventuais passivos.
Relatório de 2025-09-30
A retenção estratégica de lucros para formação de caixa marcou a dinâmica do **BETW11** neste mês, resultando em uma redução no pagamento de dividendos para R$ 0,463 por cota sênior. Apesar do lucro líquido ter avançado para R$ 0,531 por cota, a gestão optou por distribuir um montante inferior (R$ 1,0 milhão no total) visando cobrir eventuais necessidades futuras. No carrego operacional, a taxa de ocupação consolidou-se em 95,33% (vacância física de 4,67%) após a assinatura definitiva do contrato de expansão com a UY3 no Edifício E-Tower. O valuation do patrimônio líquido do fundo apresentou leve alta, fechando em R$ 263,75 milhões (R$ 105,31 por cota). Do lado dos riscos intrínsecos, a concentração de vencimentos permanece como o principal ponto de atenção, com 51% dos contratos de locação expirando ainda em 2025, o que demandará forte atuação comercial para mitigar impactos na geração de renda e manter a atratividade do ativo.
Relatório de 2025-08-31
A expansão da locatária UY3 no Edifício E-Tower ditou o ritmo operacional do **BETW11** neste mês, projetando um aumento na taxa de ocupação para 95,3% a partir de setembro. O fundo assinou um novo contrato de 414,61 m², consolidando a totalidade do 9º andar para a empresa. No carrego financeiro, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,486 por cota sênior, totalizando R$ 1,05 milhão, mesmo com o lucro líquido recuando para R$ 0,480 por cota, o que exigiu o uso de reservas gerenciais. O patrimônio líquido permaneceu praticamente estável em R$ 263,66 milhões (R$ 105,27 por cota). Do lado dos riscos intrínsecos, a concentração de vencimentos no curto prazo segue inalterada, com 51% dos contratos expirando ainda em 2025, exigindo atenção para a geração de caixa futura e renovações.
Relatório de 2025-07-31
A assinatura de um novo contrato de locação com a UY3 para 514,93 m² no Edifício E-Tower mudou a dinâmica operacional do **BETW11** neste mês, derrubando a vacância física de 15,1% para 9,31%. Apesar da melhora na ocupação, o pagamento de dividendos foi mantido no patamar de R$ 0,486 por cota sênior (totalizando R$ 1,05 milhão), com o lucro líquido recuando levemente para R$ 0,500 por cota. No carrego do portfólio, o patrimônio líquido registrou uma valorização marginal, alcançando R$ 263,67 milhões (R$ 105,28 por cota). Do lado dos riscos intrínsecos, a concentração de vencimentos de contratos no curto prazo apresentou leve alívio, passando de 55% para 51% com expiração ainda em 2025, mas segue como o principal ponto de atenção para a geração de caixa futura. Na frente técnica, a modernização da automação predial foi concluída, enquanto o retrofit da cabine primária tem entrega projetada para novembro de 2025.
Relatório de 2025-06-30
O aumento na distribuição de dividendos para R$ 0,486 por cota sênior protagoniza o mês de junho para o **BETW11**, superando o patamar de R$ 0,463 registrado na competência anterior. A gestão optou por reter parte do resultado líquido gerado (R$ 0,516/cota) para manter um caixa mínimo em reservas gerenciais, totalizando R$ 1,05 milhão em rendimentos mensais distribuídos. No carrego do portfólio, a vacância física permaneceu inalterada em 15,1%, enquanto o patrimônio líquido registrou leve valorização, atingindo R$ 263,63 milhões (R$ 105,26 por cota). Do ponto de vista de riscos intrínsecos, o prazo médio de vencimento dos contratos segue em 2,4 anos, com uma expressiva concentração de 55% das receitas de locação previstas para expirar ainda em 2025, exigindo atenção quanto à renovação no curto prazo. Operacionalmente, a equipe segue em tratativas com brokers para locar as áreas vagas do Edifício E-Tower e mantém o cronograma de modernização da automação predial para julho de 2025.
Relatório de 2025-05-31
A retomada no patamar de distribuição de dividendos marcou a competência de maio para o **BETW11**, com o pagamento mensal retornando a R$ 0,463 por cota sênior (total de R$ 1 milhão), revertendo a queda observada no mês anterior. A gestão justificou que o valor distribuído não reflete a totalidade do resultado passível de distribuição, optando por manter um caixa mínimo para reservas gerenciais. No carrego da carteira, a vacância física permaneceu estabilizada em 15,1%, enquanto o patrimônio líquido apresentou leve valorização, alcançando R$ 263,52 milhões (R$ 105,22 por cota). O perfil de risco intrínseco do portfólio manteve o prazo médio de vencimento dos contratos em 2,4 anos, com uma expressiva concentração de 56% das receitas de locação previstas para expirar ainda em 2025. No âmbito operacional, a gestão reportou tratativas ativas com potenciais locatários para as áreas vagas remanescentes do Edifício E-Tower, além da continuidade na substituição das gerenciadoras do sistema de automação predial, com término previsto para julho de 2025.
Relatório de 2025-05-22
A administradora do fundo **BETW11** comunicou aos cotistas e ao mercado que a gestora BGR Asset Management Ltda. concederá, de forma voluntária, a isenção do pagamento da Taxa de Gestão mensal devida pela classe de cotas. A isenção retroage a 1º de abril de 2025 e foi definida após aprovação de matérias deliberadas em assembleias gerais de cotistas da classe do **BETW11** e do fundo BROF11.
Esta medida de isenção tarifária permanecerá em vigor sob a condição de que a BGR continue atuando como gestora do BROF11 e desde que este último fundo permaneça como detentor da totalidade das cotas seniores emitidas pela classe do **BETW11**.
Relatório de 2025-04-30
A redução no pagamento de dividendos marcou a competência de abril para o **BETW11**, com a distribuição recuando de R$ 0,463 para R$ 0,440 por cota sênior (total de R$ 950 mil). A gestão justificou o movimento pela necessidade de reter capital e manter um caixa mínimo para reservas gerenciais. No carrego da carteira, a vacância física permaneceu inalterada em 15,1%, enquanto o patrimônio líquido estabilizou-se em R$ 263,36 milhões (R$ 105,15 por cota). O perfil de risco intrínseco apresentou leve deterioração temporal, com o prazo médio dos contratos caindo de 2,5 para 2,4 anos, mantendo a alta concentração de vencimentos (57%) previstos para o ano de 2025. No âmbito operacional, destaca-se o andamento da substituição das gerenciadoras do sistema de automação predial, com conclusão estimada para o segundo semestre.
