Qual o assunto do Fato Relevante do SPTW11?

O Fato Relevante comunica a inadimplência reiterada de aluguéis e encargos (IPTU) pela locatária do ativo Líbero Badaró, resultando na decisão de reter o caixa e cancelar a distribuição de rendimentos aos cotistas.

Como este evento afeta o patrimônio ou proventos do SPTW11?

O cotista deixa de receber os proventos de outubro de 2026 e tem suspensas as distribuições futuras enquanto durar o atraso, já que o aluguel inadimplente equivale a quase 100% da receita imobiliária do fundo e o caixa disponível será direcionado para cobrir encargos e despesas essenciais.

Qual o CNPJ do SPTW11 para o Imposto de Renda?

O fundo SPTW11 (Razão Social: Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário -) possui o CNPJ 15.538.445/0001-05, administrado por GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do SPTW11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do SPTW11 (R$ 5.91 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 73.85. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 98.47. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do SPTW11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do SPTW11 é de R$ 53.80, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.46 (com 54.2% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do SPTW11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do SPTW11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: SPTW11, frequentemente buscado como cotação do SPTW11 ou ações do fundo) é de R$ 24.60 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo SPTW11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o SPTW11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.46), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 1.83%), o Preço Teto Bazin de R$ 73.85 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 55/100.

O SPTW11 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do SPTW11 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de 55/100 (classificação: Atenção/Estresse). Principais fundamentos: desconto patrimonial com P/VP de 0.46 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no SPTW11?

Para investir no fundo SPTW11 (Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário -), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código SPTW11 (BVMF: SPTW11).

O SPTW11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo SPTW11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 1.83% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O SPTW11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O SPTW11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Lajes Corporativas, gerido pela Genial Investimentos. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no SPTW11?

O fundo SPTW11 recebeu a Nota IA de 55/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo SPTW11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do SPTW11 na CVM (SPTW11_2026-10-30_FatoRelevante_1366421.pdf, publicado em 2026-10-30) destaca: Fato Relevante SPTW11: Inadimplência da locatária do edifício Líbero Badaró paralisa a distribuição de proventos do fundo. Em comunicado oficial publicado na CVM, a administradora Genial Investimentos e a gestora Pátria VBI informaram o não recebimento de aluguéis e do IPTU devidos pela locatária, que respondem por praticamente toda a receita imobiliária da carteira, levando à retenção do caixa e suspensão dos pagamentos aos investidores.

SPTW11

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

R$ 24.60▼0.2%

Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário -

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Genial Investimentos•

CNPJ:15.538.445/0001-05

Preço Justo:R$ 53.80-54%

Dividendo:R$ 0.45DY 24.0%

P/VP:0.46

Preço Justo (VP):R$ 53.80

DY (12M):24.02%170% do CDI⚠️ Provento Atípico (Jun/26)

Patrimônio:R$ 97M

Cotistas:15.9k

Cotação Atual

R$ 24.60

▼0.20%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

55Score Final

0 pts vs OUT/26 auditado

Atenção/Estresse

2.8 / 5.0

Ref. NOV/26 • Prévia em AbertoOUT/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do SPTW11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A suspensão dos proventos decorrente da inadimplência do mono-inquilino penaliza a geração de renda, apesar da ausência de endividamento financeiro no balanço.”

O **SPTW11** enfrenta severa crise operacional decorrente da inadimplência do seu único locatário no Edifício Badaró, acumulando aluguéis e encargos de IPTU em atraso. Esse calote motivou a suspensão integral na distribuição de proventos de outubro, interrompendo o fluxo financeiro diretamente no bolso do cotista.

Embora a carteira opere com alavancagem financeira nula, o caixa restante está sendo drenado para cobrir custos tributários não pagos pela inquilina, com o desconto patrimonial aprofundado refletindo o elevado estresse de crédito.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SPTW11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Ausência total de endividamento estruturado no balanço patrimonial, eliminando despesas financeiras com juros e amortizações que poderiam agravar a solvência do fundo.
Destaque Técnico
Comunicação ágil e transparente da gestão via Fato Relevante, informando a real extensão da inadimplência e as ações de cobrança judicial contra o devedor.
Destaque Técnico
Patrimônio líquido de R$ 96,7 milhões preservado contabilmente e sem risco iminente de liquidação forçada de ativos para cobrir passivos onerosos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Inadimplência crônica da Atento com débitos de R$ 1,7 milhão e IPTU em atraso, forçando a suspensão completa no pagamento de dividendos ao investidor.
Risco Operacional
Concentração absoluta de receitas em mono-inquilino e mono-ativo, expondo o cotista a risco extremo de perda total de renda em caso de desocupação do prédio.
Risco Operacional
Patrimônio líquido abaixo de R$ 250 milhões com P/VP em 0,59, impondo desafio severo de liquidez no mercado secundário e refletindo a deterioração do ativo.
Risco Operacional

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SPTW11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Ausência total de endividamento estruturado no balanço patrimonial, eliminando despesas financeiras com juros e amortizações que poderiam agravar a solvência do fundo.
Destaque Técnico
Comunicação ágil e transparente da gestão via Fato Relevante, informando a real extensão da inadimplência e as ações de cobrança judicial contra o devedor.
Destaque Técnico
Patrimônio líquido de R$ 96,7 milhões preservado contabilmente e sem risco iminente de liquidação forçada de ativos para cobrir passivos onerosos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Inadimplência crônica da Atento com débitos de R$ 1,7 milhão e IPTU em atraso, forçando a suspensão completa no pagamento de dividendos ao investidor.
Risco Operacional
Concentração absoluta de receitas em mono-inquilino e mono-ativo, expondo o cotista a risco extremo de perda total de renda em caso de desocupação do prédio.
Risco Operacional
Patrimônio líquido abaixo de R$ 250 milhões com P/VP em 0,59, impondo desafio severo de liquidez no mercado secundário e refletindo a deterioração do ativo.
Risco Operacional

Desconto PatrimonialB3: SPTW11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPTW11

P/VP:0.46-54.2%

Cotação de Mercado54.2% Desc.

R$ 24.60

Cotação: R$ 24.60VPC: R$ 53.80

O SPTW11 negocia com 54.2% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 53.80

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 73.85

Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)

Para avaliar o patamar de negociação do SPTW11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de SPTW11 Comparar SPTW11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com SPTW11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 12.300,00

Renda Estimada / MêsR$ 225,00

Renda Estimada / AnoR$ 2.700,00

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SPTW11Base Oficial CVM / B3

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 15.538.445/0001-05

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Copiar CNPJ para Declaração

Resumo Estratégico do SPTW11

Relatório de Setembro 2026

Recuperação expressiva no mercado secundário e quitação do aluguel de julho marcam a dinâmica do SPTW11 em setembro de 2026, embora a inadimplência crônica do inquilino único continue no radar.

O pagamento da competência de julho viabilizou uma receita total de R$ 0,49 por cota e resultado distribuível de R$ 0,45 por cota, sustentando os dividendos no mesmo patamar de R$ 0,45 por cota sem degradar a reserva acumulada de R$ 0,24 por cota. No entanto, os riscos operacionais permanecem críticos: as competências de agosto e setembro seguem em aberto, totalizando R$ 1,7 milhão em contas a receber, o que levou a gestão a emitir um alerta formal sobre eventual retenção de proventos futuros para blindar a liquidez. Na bolsa, o preço da cota saltou 29,0% no mês, fechando a R$ 34,90, elevando o P/VP de 0,51x para 0,65x sobre o patrimônio líquido de R$ 96,7 milhões. A estrutura de capital segue protegida por alavancagem nula..

O fundo SPTW11 (Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário -) é um FII de Lajes Corporativas. Registro CVM sob o CNPJ 15.538.445/0001-05.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

⚠️

CautelosoTom declarado na carta mensal

Tom cauteloso da gestão alinhado aos desafios do portfólio.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal0.84%

VP/CotaR$ 53.80

Destaques Deste Relatório (Setembro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Recebimento do aluguel da competência de julho pela Atento garantiu a geração de caixa operacional necessária para manter o dividendo em R$ 0,45 por cota sem recorrer à queima de reservas acumuladas.
Forte reprecificação das cotas no mercado secundário com valorização de 29,0% no mês, elevando o valor de mercado para R$ 34,90 por cota e o P/VP de 0,51x para 0,65x.
Balanço patrimonial desalavancado, sem dívidas financeiras ou compromissos diferidos de aquisição, o que preserva a integridade do patrimônio líquido de R$ 96,7 milhões em momentos de atraso de locatário.

Pontos de Atenção do Relatório

Persistência de atraso nos recebimentos: as competências de agosto e setembro continuam pendentes, somando R$ 1,7 milhão a receber e expondo o fundo a risco de corte severo de dividendos caso a regularização não ocorra.
Aviso de possível retenção de lucros: a gestão sinalizou que poderá reter distribuições futuras para proteger a liquidez da carteira se a inadimplência da Atento se prolongar.
Concentração absoluta de portfólio em ativo único (Edifício Badaró) e mono-inquilino (Atento), cujo contrato típico terá reajuste previsto para outubro pelo IGP-M em meio ao contexto de pagamentos defasados.
Erosão contínua da base de cotistas, que recuou de 16,1 mil para 16,0 mil investidores em setembro de 2026.

FAQ - Perguntas sobre SPTW11

Validando seu acesso às análises IA...

Fatos Relevantes & Comunicados de SPTW11

Análise em tempo real dos comunicados oficiais e fatos relevantes arquivados na CVM.

Eventos Detectados

3 OcorrênciasFonte: CVM / IA

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A Inteligência Sentinel analisa a repercussão nos dividendos e no risco da cota.

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Destaques de Lajes Corporativas

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