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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O SPTW11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário SPTW11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3SPTW11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: SPTW11).
Nome ComercialSp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário - FiiRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)31.5/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 35.19Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.64Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)17.18%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 96.7MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.00%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ15.538.445/0001-05Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário SPTW11

R$ 35.19▲2.6%

Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário - Fii

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Genial Investimentos
CNPJ:15.538.445/0001-05
Preço Justo:R$ 53.80-36%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
31.5Score Final
Atenção/Estresse
1.6 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do SPTW11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O SPTW11 (Sp Downtown Fundo De Investimento Imobiliário - Fii) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por Genial Investimentos. O veículo apresenta Nota IA de 31.5/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.10B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-08-31).

A volatilidade no fluxo de caixa marca a dinâmica do SPTW11, impulsionada pelo atraso recorrente no aluguel do Edifício Badaró. A regularização pontual da competência de junho garantiu receita de R$ 0,49 por cota, sustentando o pagamento de dividendos de R$ 0,45 por cota sem consumir a reserva remanescente de R$ 0,24 por cota. Contudo, a inadimplência persistente de julho e agosto e o patrimônio de R$ 96,7 milhões ampliam a volatilidade nos rendimentos mensais e o desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SPTW11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do SPTW11?

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Recebimento do aluguel referente à competência de junho + Recomposição da receita operacional para R$ 0,49 por cota, permitindo a entrega de rendimentos mensais de R$ 0,45 por cota sem consumo adicional de reservas.

    Destaque Técnico

  • Manutenção da taxa de vacância física em 0,0% no Edifício Líbero Badaró + Preservação da totalidade da área locável ocupada sob contrato vigente.

    Destaque Técnico

  • Aumento do volume financeiro médio diário negociado para R$ 128,8 mil no mês de agosto + Ampliação pontual na negociabilidade das cotas frente aos R$ 62,1 mil registrados no mês anterior.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Inadimplência persistente das competências de julho e agosto pelo locatário único + Risco de corte severo na distribuição de proventos futuros caso os atrasos persistam, dado o baixo saldo de reserva de R$ 0,24 por cota.

    Risco Operacional

  • Estrutura com monoinquilino e patrimônio líquido de R$ 96,7 milhões + Exposição integral a um único risco de crédito imobiliário e desafio de liquidez no mercado secundário decorrente do porte reduzido do fundo.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do SPTW1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje