HGBL11 - Hedge Brasil Logístico Industrial Fii De Resp Limitada

O fundo HGBL11 comunicou a venda da totalidade do Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado em Salto (SP), pelo valor de R$ 62.500.000,00. O pagamento será realizado em uma parcela inicial de R$ 12.604.000,00, seguida por 24 parcelas mensais de R$ 2.079.000,00, corrigidas pelo IPCA a partir de março de 2026. O imóvel possui 31.400 m² de área locável e representa 22,5% do total de ativos imobiliários do fundo com base na carteira de fevereiro de 2026. O preço de venda é aproximadamente 11,6% superior ao valor do laudo de avaliação, resultando em uma taxa interna de retorno (TIR) nominal estimada de 13,2% ao ano e um múltiplo de 1,26x sobre o capital investido. A administradora informou que não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos em decorrência desta operação.

O Fundo HGBL11 formalizou instrumento para a venda da totalidade do Condomínio Logístico e Industrial Salto pelo valor de R$ 62.500.000,00. O pagamento será realizado em uma parcela de R$ 12.604.000,00 na data da Escritura Definitiva, prevista para até 28 de fevereiro de 2026, seguida por 24 parcelas mensais de R$ 2.079.000,00 cada, corrigidas pelo IPCA a partir de março de 2026. A operação contará com alienação fiduciária do imóvel em favor do fundo como garantia do saldo devedor. O preço de venda é aproximadamente 11,6% superior ao valor do laudo de avaliação, embora o administrador informe que o valor presente líquido do fluxo está em linha com o laudo após descontar o efeito do parcelamento e honorários. O imóvel possui 31.400 m² de área locável, representando 22,5% do total de ativos imobiliários do fundo com base na carteira de dezembro de 2025. A efetivação da venda está condicionada à superação de condições precedentes de praxe.

A administradora do Hedge Brasil Logístico Industrial FII (HGBL11) comunicou a reavaliação a mercado do imóvel do Fundo, realizada pela empresa Capright Brasil LTDA. O laudo resultou em um valor justo 1,20% superior ao valor contábil atual do ativo. Essa reavaliação representa uma variação positiva de aproximadamente 0,27% no valor patrimonial da cota do Fundo na data de 2 de dezembro de 2025.