Relatório de 2026-10-06
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-10-06 para o fundo imobiliário ITIP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O ITIP11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos
Fundo Imobiliário ITIP11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | ITIP11
R$ 54.20▲1.7%
Fii Itip - Inter Teva Indice Papel
P/VP:0.84
Preço Justo (VP):R$ 64.57
DY (12M):15.96%113% do CDI
Patrimônio:R$ 48M
Cotistas:7k
Cotação Atual
R$ 54.20
▲1.73%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa63Score Final
0 pts vs SET/26 auditado
Atenção/Estresse
3.1 / 5.0
Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM
Composição Ponderada
25/40Saúde Operacional
25/40Governança & Alavancagem
13/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do ITIP11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“O processo de dissolução com negociações suspensas e a queima de reservas para sustentar proventos justificam a cautela, apesar da ausência de endividamento na carteira.”
O ITIP11 opera sua dissolução societária com transferência integral do patrimônio para o INHF11, tendo as negociações em bolsa bloqueadas. Operacionalmente, a distribuição recente de R$ 0,92 por cota superou a geração real de R$ 0,74, demandando o esgotamento de reservas anteriores para elevar o dividendo no bolso do cotista de forma temporária. Sem alavancagem estruturada e com caixa em 3,08% do PL, o fundo caminha para liquidação com amortização final e troca compulsória de cotas.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com ITIP11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 27.100,00
Renda Estimada / MêsR$ 460,00
Renda Estimada / AnoR$ 5.520,00
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ITIP11Base Oficial CVM / B3
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA carteira manteve alocação defensiva em fundos consagrados como **KNIP11** e **KNCR11**, gerando previsibilidade na receita de juros que sustenta os rendimentos no bolso do cotista até a liquidação.
Destaque TécnicoA estrutura de balanço segue sem qualquer endividamento por securitização, mantendo 3,08% do patrimônio líquido em caixa livre de encargos financeiros para suportar as etapas de transição.
Destaque TécnicoA aprovação da incorporação viabiliza a entrega de cotas do fundo sucessor INHF e amortização do saldo em dinheiro, oferecendo desfecho societário estruturado para o capital do cotista.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)O encerramento do fundo e o bloqueio de negociações impõem grave desafio de liquidez no mercado secundário, impedindo o investidor de resgatar ou vender suas cotas antes da entrega pelo INHF.
Risco OperacionalA distribuição de R$ 0,92 por cota superou o resultado operacional de R$ 0,74, consumindo a quase totalidade das reservas acumuladas e alertando para a insustentabilidade do dividendo atual.
Risco OperacionalA base reduzida a 6.971 investidores e o patrimônio de R$ 48,3 milhões reforçam o risco de escala, deixando o cotista refém dos prazos e custos do cronograma definitivo da reorganização.
Risco Operacional