Como está a vacância KLOG11 em julho de 2026?

A taxa de vacância física do **KLOG11** é de 0%, com 100% da Área Bruta Locável (98.514 m²) ocupada após a entrada em operação da LMX nos galpões do condomínio.

Qual a previsão para dividendos KLOG11 07/2026 e desinvestimento?

Por se tratar de um fundo de desenvolvimento, o retorno financeiro do **KLOG11** está atrelado à venda integral do ativo, prevista para ocorrer entre setembro de 2026 e março de 2027, momento em que o capital e os lucros serão distribuídos.

O que diz o relatório gerencial KLOG11 sobre as obras e melhorias?

O relatório informa que as obras principais estão concluídas, restando apenas a estruturação do condomínio, a finalização de divisórias entre galpões pela empresa Sharp e a contratação da nova operadora do restaurante.

Quais são as projeções de rentabilidade para o fundo KLOG11?

A gestão do **KLOG11** estima retornos nominais (TIR) entre 13,3% e 18,2% a.a., variando conforme o cap rate de negociação (7,45% a 8,00%) e a janela de liquidação (set/26 a mar/27).

Qual o CNPJ do KLOG11 para o Imposto de Renda?

O fundo KLOG11 (Razão Social: Kinea Desenvolvimento Logístico Fii) possui o CNPJ 51.734.924/0001-52, administrado por INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Como investir no KLOG11?

Para investir no fundo KLOG11 (Kinea Desenvolvimento Logístico Fii), você deve possuir conta em uma corretora de valores. O processo é feito via Bolsa de Valores (B3), enviando uma ordem de compra para o código KLOG11.

Qual o dividendo do KLOG11 e quanto ele paga por cota?

O dividendo do fundo KLOG11 é distribuído mensalmente. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo e deve ser verificado nos informes oficiais da CVM.

O fundo KLOG11 pertence a qual setor?

O KLOG11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Logística.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no KLOG11?

O fundo KLOG11 recebeu a Nota IA de 39/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O KLOG11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário KLOG11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo	KLOG11	Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome Comercial	Kinea Desenvolvimento Logístico Fii	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	39/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 417.2M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	51.734.924/0001-52	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário KLOG11

...

Kinea Desenvolvimento Logístico Fii

Setor: Logística•Gestora: Kinea•

CNPJ:51.734.924/0001-52

P/VP:--

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 417M

Cotistas:355

Cotação Atual

---

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

39Score Final

Estabilidade Operacional

1.9 / 5.0

Composição do Score

40%Eventos
(Fatos)

40%Tendência
Operacional

20%Valuation (P/VP)

Síntese Analítica do KLOG11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

O KLOG11 (Kinea Desenvolvimento Logístico Fii) é um fundo imobiliário de Logística gerido por Kinea. O veículo apresenta Nota IA de 39/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.42B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

A consolidação da ocupação plena com 100% de locação física e o encerramento das chamadas de capital definem o momento do KLOG11, que totalizou R$ 440,43 milhões integralizados. Com a conclusão das obras e a entrada da LMX Logística, o foco operacional recai sobre a geração de rendimentos mensais e a preparação para a venda de ativos. As projeções de TIR oscilam entre 13,3% e 18,2% a.a. até março de 2027, balizando o potencial pagamento de dividendos do desinvestimento.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Início das operações da LMX Logística no módulo G102 e avanço de divisórias internas: assegurou 100% de ocupação física no ativo do **KLOG11**, viabilizando a geração plena de receitas contratuais para o fluxo de caixa.
Destaque Técnico
Conclusão da oitava e última chamada de capital com aporte de R$ 34,05 milhões em junho de 2026: totalizou R$ 440.435.711 integralizados, finalizando o ciclo de desembolsos e consolidando a estrutura patrimonial do fundo.
Destaque Técnico
Implementação de melhorias de infraestrutura, incluindo controle de acesso Acellero e abertura de concorrência para restaurante: otimizou a segurança e os serviços operacionais do condomínio logístico para os locatários.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Exigência de taxas de retorno superiores por compradores em potencial: gera pressão de desvalorização sobre a venda de ativos, dificultando a realização da saída no cap rate originalmente projetado de 7,45% a.a.
Risco Operacional
Base reduzida de apenas 355 cotistas no empreendimento: impõe desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas antes da conclusão do plano de desinvestimento.
Risco Operacional
Fase pendente de estruturação condominial definitiva e encerramento de contratos: demanda retenção temporária de liquidez e controle de garantias antes da distribuição final aos cotistas.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Início das operações da LMX Logística no módulo G102 e avanço de divisórias internas: assegurou 100% de ocupação física no ativo do **KLOG11**, viabilizando a geração plena de receitas contratuais para o fluxo de caixa.
Destaque Técnico
Conclusão da oitava e última chamada de capital com aporte de R$ 34,05 milhões em junho de 2026: totalizou R$ 440.435.711 integralizados, finalizando o ciclo de desembolsos e consolidando a estrutura patrimonial do fundo.
Destaque Técnico
Implementação de melhorias de infraestrutura, incluindo controle de acesso Acellero e abertura de concorrência para restaurante: otimizou a segurança e os serviços operacionais do condomínio logístico para os locatários.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Exigência de taxas de retorno superiores por compradores em potencial: gera pressão de desvalorização sobre a venda de ativos, dificultando a realização da saída no cap rate originalmente projetado de 7,45% a.a.
Risco Operacional
Base reduzida de apenas 355 cotistas no empreendimento: impõe desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas antes da conclusão do plano de desinvestimento.
Risco Operacional
Fase pendente de estruturação condominial definitiva e encerramento de contratos: demanda retenção temporária de liquidez e controle de garantias antes da distribuição final aos cotistas.
Risco Operacional

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Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KLOG11

A consolidação operacional total do empreendimento marcou julho de 2026 com o início efetivo das atividades da LMX e o avanço das divisórias internas, assegurando 100% de ocupação no **KLOG11**. Com a integralização de capital já concluída e as obras civis finalizadas, a gestão direciona os esforços para o monitoramento dos locatários e a preservação do patrimônio imobiliário. No campo de desinvestimento e venda de ativos, a equipe avalia a precificação diante da exigência de retornos maiores por compradores, o que impõe riscos à obtenção do cap rate orçado de 7,45% a.a. As projeções de retorno (TIR) oscilam entre 13,3% e 18,2% a.a. conforme o prazo de saída (set/26 a mar/27) e a taxa de desconto aplicada, definindo o volume final para distribuição aos cotistas ao término do ciclo.

A consolidação da ocupação plena com 100% de locação física e o encerramento das chamadas de capital definem o momento do **KLOG11**, que totalizou R$ 440,43 milhões integralizados. Com a conclusão das obras e a entrada da LMX Logística, o foco operacional recai sobre a geração de rendimentos mensais e a preparação para a venda de ativos. As projeções de TIR oscilam entre 13,3% e 18,2% a.a. até março de 2027, balizando o potencial pagamento de dividendos do desinvestimento.

Fundo Imobiliário KLOG11

Síntese Analítica do KLOG11

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Destaques de Logística

XPIN11

Metodologia e Disclaimer Legal

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KLOG11

Relatório de 2026-07-31

Relatório de 2026-06-30

Relatório de 2026-05-29

Relatório de 2026-04-30

Relatório de 2026-03-31

Relatório de 2026-02-27

Relatório de 2026-01-30

Relatório de 2025-12-31

Relatório de 2025-11-28

Relatório de 2025-10-31

Relatório de 2025-09-30

Relatório de 2025-08-29

Relatório de 2025-07-31

Relatório de 2025-06-30

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KLOG11

Saúde Financeira e Alavancagem

Concentração e Riscos de Portfólio

Fatos Relevantes KLOG11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Perguntas Frequentes sobre o FII KLOG11

Fontes e Citações da CVM

Histórico de Rendimentos e Dividendos de KLOG11

Destaques de Logística

XPIN11

VCRR11

0QDW11

PQAG11