Relatório de 2026-04-30
A inércia operacional marca o fechamento de abril de 2026 para o **KNRE11**, que mantém seu patrimônio líquido estagnado em R$ 11,95 milhões e a cota patrimonial em R$ 0,64. Sem novos pagamentos de dividendos ou amortizações no período, o veículo de investimento imobiliário segue concentrado exclusivamente na liquidação de seus ativos remanescentes e na resolução do passivo judicial da SPE Santo André. A lentidão nas negociações de venda de ativos e recebíveis de terrenos mantém a rentabilidade esperada travada em 2% ao ano, enquanto o relógio corre contra o fundo, cujo vencimento está agendado para novembro de 2026. Para investidores que avaliam se o ativo ainda vale a pena, o cenário atual reforça os riscos de liquidez e a complexidade jurídica nesta fase final de desinvestimento.
Relatório de 2026-03-31
A estabilidade marca a reta final do **KNRE11**, com o patrimônio líquido registrando um ajuste marginal para R$ 11,95 milhões no fechamento de março de 2026, mantendo a cota patrimonial cravada em R$ 0,64. Sem novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais no radar, o veículo segue engessado em sua fase de desinvestimento. A venda de ativos remanescentes continua esbarrando em prazos alongados, exigindo da gestão foco total na negociação de recebíveis de terreno e na liquidação do passivo judicial da SPE Santo André. Investidores que monitoram se o carrego vale a pena devem notar que a rentabilidade esperada segue travada em 2% ao ano, e qualquer distribuição futura terá caráter de devolução de capital, visto que 100% das obras estão concluídas e 99% das unidades vendidas, com todos os projetos do portfólio já classificados como desinvestidos. O vencimento do fundo permanece agendado para novembro de 2026, consolidando os riscos de liquidez nesta etapa derradeira.
Relatório de 2026-02-28
Um leve ajuste positivo na marcação a mercado elevou o patrimônio líquido do **KNRE11** para R$ 11,94 milhões, com a cota patrimonial avançando de R$ 0,63 para R$ 0,64 neste mês de referência. Apesar dessa variação no valuation, o veículo permanece estritamente focado em sua fase de desinvestimento, sem registro de novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais desde a última movimentação em julho de 2025. A equipe de gestão reporta que a venda de ativos remanescentes continua esbarrando em prazos alongados, mantendo o foco na negociação de recebíveis de terreno e na liquidação do passivo judicial atrelado à carteira da SPE Santo André. Com o vencimento do fundo cravado para novembro de 2026, a janela de liquidez se estreita, o que mantém sob pressão a rentabilidade esperada, atualmente travada em 2% ao ano e sujeita a revisões. Investidores que avaliam se o carrego vale a pena devem observar que as distribuições futuras possuem natureza de devolução de capital, invalidando métricas tradicionais de yield para a precificação no mercado secundário.
Relatório de 2026-01-31
A virada para 2026 não trouxe destravamento de valor para o **KNRE11**, que mantém seu patrimônio líquido engessado em R$ 11,73 milhões e a cota patrimonial estagnada em R$ 0,63. Sem novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais registrados desde a última distribuição em julho de 2025, o veículo segue em compasso de espera na sua fase final de desinvestimento. A gestão reitera que as negociações para a venda de ativos remanescentes, especificamente a liquidação do passivo judicial da carteira da SPE Santo André e a monetização de recebíveis de terreno, continuam exigindo prazos alongados. Com o vencimento do fundo programado para novembro de 2026, a janela para a resolução dessas pendências encurta, mantendo a rentabilidade esperada travada em 2% ao ano e sob risco explícito de revisão. Investidores que monitoram o valuation de curto prazo e pesquisam se o carrego vale a pena encontram um cenário de liquidez restrita, onde a precificação no mercado secundário não deve se basear em métricas tradicionais de yield, dada a natureza de devolução de capital das distribuições.
Relatório de 2025-12-30
A leve retração do patrimônio líquido para R$ 11,73 milhões consolida o cenário de estagnação na reta final de desinvestimento do **KNRE11** em dezembro de 2025. Sem novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais desde julho, o veículo mantém o valor patrimonial da cota engessado em R$ 0,63. A gestão reporta que as tratativas para a venda de ativos remanescentes e a liquidação do passivo judicial da SPE Santo André continuam demandando prazo estendido, o que afeta diretamente o valuation de curto prazo e a liquidez do ativo. Investidores que avaliam se o carrego vale a pena devem observar que a rentabilidade esperada segue travada em 2% ao ano, com risco explícito de revisão conforme o avanço das negociações até o vencimento programado do fundo em novembro de 2026.
Relatório de 2025-11-30
A desvalorização da cota patrimonial para R$ 0,63 e a manutenção do impasse na liquidação dos ativos remanescentes marcam o mês de novembro para o **KNRE11**. O patrimônio líquido do veículo apresentou leve retração em relação ao mês anterior, passando da casa dos R$ 11,78 milhões para R$ 11,76 milhões. No carrego da operação, o fundo segue sem novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais desde julho de 2025, reforçando a dependência exclusiva da venda de ativos finais para o destravamento de valor. A gestão reitera que a morosidade nas negociações do passivo judicial da SPE Santo André afeta o valuation de curto prazo, mantendo a rentabilidade esperada engessada em 2% ao ano, com risco explícito de revisão. Investidores que analisam se o ativo vale a pena devem considerar o cronograma estendido até o vencimento em novembro de 2026 e a ausência de liquidez imediata.
Relatório de 2025-10-31
A confirmação do vencimento do **KNRE11** para novembro de 2026 e o reconhecimento oficial de que as tratativas de desinvestimento exigirão um prazo maior ditam o tom do relatório de outubro. O patrimônio líquido permaneceu estável na casa dos R$ 11,78 milhões, com a cota patrimonial engessada em R$ 0,67. Sem novos pagamentos de dividendos ou rendimentos mensais desde julho, a gestão concentra esforços na venda de ativos remanescentes e na resolução do passivo judicial da SPE Santo André. A morosidade nessas negociações afeta diretamente o carrego do veículo, mantendo a rentabilidade esperada de 2% ao ano sob constante risco de revisão. Investidores que buscam avaliar se o ativo vale a pena devem ponderar a ausência de liquidez de curto prazo e a dependência exclusiva da liquidação final para o destravamento de valor.
Relatório de 2025-09-30
A redução do patrimônio líquido para R$ 11,78 milhões marca a atualização do **KNRE11** neste mês de setembro de 2025, evidenciando um recuo frente aos R$ 12,43 milhões reportados no período anterior, enquanto o valor patrimonial da cota se manteve engessado em R$ 0,67. O veículo, que se encontra em fase final de desinvestimento com vencimento programado para novembro de 2025, não reportou novos pagamentos de dividendos ou amortizações, mantendo o último evento de distribuição atrelado a julho. Os indicadores operacionais seguem estáticos, com 100% das obras concluídas e 99% das unidades comercializadas. O principal foco da gestão continua sendo a negociação dos últimos acordos para liquidar o passivo judicial da SPE Santo André, um entrave que tem demandado prazo alongado e mantém a rentabilidade esperada de 2% ao ano sob risco de revisão. Investidores que buscam entender se o ativo vale a pena devem monitorar de perto a venda de ativos remanescentes e o desfecho dessas tratativas judiciais na reta final de encerramento do fundo.
Relatório de 2025-08-31
A extensão do prazo nas tratativas para a liquidação dos ativos remanescentes marca o compasso de espera do **KNRE11** neste mês de agosto. Sem novas rodadas de pagamento de dividendos ou amortizações reportadas para o período atual, o valuation da cota estacionou em R$ 0,67, refletindo um patrimônio líquido inalterado de R$ 12,43 milhões. Os indicadores de carrego mantêm-se engessados em 99% de comercialização e 100% de obras concluídas. O principal entrave para o encerramento do veículo, previsto para novembro de 2025, continua sendo o passivo judicial da SPE Santo André. A gestão reiterou que a morosidade nas negociações exige um horizonte temporal alongado, mantendo a rentabilidade alvo de 2% ao ano sob alerta de possível revisão, o que exige atenção dos cotistas quanto ao desfecho da venda de ativos na reta final do fundo.
Relatório de 2025-07-31
A efetivação de uma nova rodada de pagamentos no mês de julho, somando R$ 700 mil em rendimentos mensais e R$ 84 mil em amortização de principal, marca a movimentação financeira recente do **KNRE11** em sua reta final de desinvestimento. O patrimônio líquido do veículo apresentou leve recuperação marginal em relação ao mês anterior, atingindo R$ 12,43 milhões, enquanto o valuation da cota permaneceu estagnado no patamar de R$ 0,67. Operacionalmente, os indicadores de carrego seguem inalterados, sustentando 100% das obras concluídas e 99% das unidades comercializadas. A venda de ativos remanescentes continua enfrentando morosidade nas negociações, exigindo prazos alongados por parte da gestão. O principal gargalo para a liquidação definitiva da carteira até o vencimento programado para novembro de 2025 permanece concentrado na resolução do passivo judicial atrelado à SPE Santo André, fator intrínseco que mantém a rentabilidade alvo de 2% ao ano sob risco iminente de revisão.
Relatório de 2025-06-30
A programação de uma nova rodada de pagamento de dividendos e amortização de principal mapeada na tabela de capital altera a dinâmica de carrego do **KNRE11**, rompendo o ciclo anterior de estagnação nos repasses. O patrimônio líquido registrou leve retração no período, passando de R$ 12,46 milhões para R$ 12,41 milhões, enquanto o valuation da cota permaneceu inalterado em R$ 0,67. A gestão reforça que o veículo segue estritamente em sua fase de desinvestimento, mantendo o patamar de 100% das obras concluídas e 99% das unidades comercializadas. Contudo, a venda de ativos remanescentes continua esbarrando em prazos alongados de negociação. O principal entrave operacional para a liquidação definitiva da carteira até o vencimento programado para novembro de 2025 continua sendo a resolução do passivo judicial atrelado à SPE Santo André, fator intrínseco que mantém a rentabilidade alvo do fundo sob risco iminente de revisão.
Relatório de 2025-05-30
O leve acréscimo no patrimônio líquido para R$ 12,46 milhões marca o mês do **KNRE11**, que mantém o valuation da cota estagnado em R$ 0,67 enquanto a gestão sinaliza a possibilidade de revisão na rentabilidade alvo de 2% ao ano. Sem novas rodadas de pagamento de dividendos ou rendimentos mensais reportadas neste ciclo, o carrego do veículo segue focado estritamente na devolução de capital até o vencimento programado para novembro de 2025. A venda de ativos remanescentes continua demandando prazos alongados, e o monitoramento do passivo judicial da SPE Santo André permanece como o principal entrave operacional para a liquidação final da carteira, que já conta com 100% das obras concluídas e 99% das unidades comercializadas.
Relatório de 2025-04-30
A manutenção da distribuição de R$ 2,5 milhões (R$ 0,13 por cota) a título de amortização de principal reforça o carrego terminal do **KNRE11**, cujo patrimônio líquido atualizou para R$ 12,44 milhões neste mês de referência. Sem alterações no valuation da cota, que permanece em R$ 0,67, o veículo segue com 100% das obras concluídas e 99% das unidades vendidas, enfrentando um prolongamento nas tratativas para a venda de ativos remanescentes. O pagamento de dividendos e os rendimentos mensais não refletem o yield real, dado o foco exclusivo na devolução de capital até o vencimento programado para novembro de 2025. A gestão mantém o monitoramento dos recebíveis e a negociação do passivo judicial da SPE Santo André, com a rentabilidade alvo ancorada em 2% ao ano, sujeita a revisões conforme o avanço das liquidações.
Relatório de 2025-03-31
A distribuição de R$ 2,5 milhões (R$ 0,13 por cota), referente a 100% de devolução de principal, marcou a redução do patrimônio líquido do **KNRE11** para R$ 12,35 milhões neste mês de referência. O valuation da cota recuou de R$ 0,80 para R$ 0,67, refletindo o estágio terminal do veículo, que tem vencimento programado para novembro de 2025. A gestão reporta que as tratativas para a venda de ativos remanescentes e a liquidação do portfólio estão demandando um prazo maior do que o inicialmente previsto. O pagamento de dividendos e os rendimentos mensais continuam não sendo métricas válidas para o cálculo de yield no mercado secundário, dado o carrego focado estritamente em amortização. O passivo judicial da SPE Santo André segue em negociação, mantendo a rentabilidade alvo ancorada em 2% ao ano, sujeita a revisões conforme o avanço das liquidações.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KNRE11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0.0012%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
