Análise Estratégica IA - MAXR11
O fundo formalizou o 6º Aditamento aos Contratos de Locação com a Americanas S.A. para os imóveis localizados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). A medida estabelece a concessão de descontos temporários sobre o valor do aluguel mensal pelo período de 12 meses, com início em julho de 2025 e término em junho de 2026. Os percentuais de desconto aplicados são de 58% para o imóvel de Vitória, 52% para o de Belém e 41% para o de Maceió, com os contratos ratificados até 1º de janeiro de 2029.
A concessão destes descontos representa uma redução na receita mensal de aluguel de R$ 131.941,94, resultando em um impacto financeiro negativo estimado de aproximadamente R$ 0,12 por cota ao mês durante a vigência da medida. Os aditivos preveem que, em caso de rescisão contratual pela locatária nos próximos 12 meses, o fundo poderá cobrar a devolução integral dos descontos usufruídos até a data da rescisão.
Relatório de 2025-08-11
O fundo formalizou o 6º Aditamento aos Contratos de Locação com a Americanas S.A. para os imóveis localizados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). A medida estabelece a concessão de descontos temporários sobre o valor do aluguel mensal pelo período de 12 meses, com início em julho de 2025 e término em junho de 2026. Os percentuais de desconto aplicados são de 58% para o imóvel de Vitória, 52% para o de Belém e 41% para o de Maceió, com os contratos ratificados até 1º de janeiro de 2029.
A concessão destes descontos representa uma redução na receita mensal de aluguel de R$ 131.941,94, resultando em um impacto financeiro negativo estimado de aproximadamente R$ 0,12 por cota ao mês durante a vigência da medida. Os aditivos preveem que, em caso de rescisão contratual pela locatária nos próximos 12 meses, o fundo poderá cobrar a devolução integral dos descontos usufruídos até a data da rescisão.
Relatório de 2025-06-27
A administradora do FII MAX RETAIL (MAXR11) comunicou o recebimento de R$ 1.200.000,00 a título de sinal em uma operação de venda de ativos, após o cumprimento de condições precedentes. O montante recebido poderá ser distribuído aos cotistas como parte da receita, observando a regulamentação aplicável e a alocação proporcional entre lucro e principal investido.
As parcelas remanescentes do preço de venda serão retidas pelo fundo até o pagamento integral, previsto para ocorrer em junho de 2027. Em caso de eventual rescisão contratual por inadimplência dos compradores, apenas o valor referente ao sinal será retido pela Classe, devendo as demais parcelas eventualmente pagas serem devolvidas aos compradores.
Relatório de 2025-05-16
O Fundo de Investimento Imobiliário – FII MAX RETAIL celebrou Compromisso de Venda e Compra para a alienação de imóvel localizado em Maceió (AL) pelo valor de R$ 8.000.000,00. A conclusão do negócio está sujeita à renúncia do direito de preferência pela atual locatária e à conclusão de diligência jurídica pelos compradores.
O pagamento será realizado de forma parcelada, compreendendo um sinal de R$ 1.200.000,00 após a superação das condições precedentes, R$ 4.800.000,00 divididos em 24 parcelas mensais, e dois pagamentos de R$ 1.000.000,00 cada no 13º e 24º meses subsequentes. A administradora estima que a transação gerará um resultado positivo aproximado de R$ 1,90 por cota.
