Relatório de 2026-04-30
A recuperação da geração de caixa orgânica marcou o mês de abril para o **PATC11**, com o resultado distribuível avançando de R$ 0,03 para R$ 0,05 por cota, eliminando a necessidade de consumo da reserva acumulada, que estabilizou em R$ 0,21 por cota. O pagamento de dividendos foi mantido no patamar de R$ 0,05 por cota. No carrego imobiliário, o reajuste no contrato de aluguel da Leroy Merlin reduziu a vacância financeira para 19,9%. Contudo, a vacância física permaneceu estagnada em 17,3%, ainda concentrada nos 1.345 m² do edifício Sky Corporate, exigindo esforços contínuos de prospecção comercial. No mercado secundário, o valuation do fundo registrou um leve prêmio, com o múltiplo P/VP subindo para 1,15x, enquanto o patrimônio líquido se manteve estável na casa dos R$ 119,3 milhões. A ausência de alavancagem segue blindando o portfólio contra riscos de despesas financeiras, permitindo foco total na locação do espaço vago.
Relatório de 2026-03-31
O recebimento extraordinário de R$ 0,02 por cota, oriundo do fundo de reserva do ativo RM Square, impulsionou a receita total do **PATC11** para R$ 0,15 por cota em março de 2026, mas não impediu a compressão do resultado distribuível, que recuou para R$ 0,03 por cota. Para sustentar o pagamento de dividendos no patamar de R$ 0,05 por cota, a gestão continuou consumindo a reserva acumulada, que encolheu para R$ 0,21 por cota. No carrego operacional, a vacância física permaneceu estagnada em 17,3%, com a ociosidade restrita aos 1.345 m² do edifício Sky Corporate, evidenciando desafios na prospecção comercial. O valuation do fundo refletiu um leve ajuste, com o múltiplo P/VP recuando de 1,14x para 1,12x, enquanto o patrimônio líquido registrou um incremento marginal para R$ 119,3 milhões. A ausência de alavancagem segue como um mitigador de riscos financeiros, permitindo que o foco permaneça na recomposição da geração de caixa orgânica e na locação do espaço vago.
Relatório de 2026-02-27
A compressão do múltiplo P/VP para 1,14x e o leve recuo no resultado distribuível marcaram a dinâmica do **PATC11** em fevereiro de 2026. O fundo manteve a estabilidade na ocupação, preservando a vacância física em 17,3% e a financeira em 20,2%, com o espaço vago de 1.345 m² ainda concentrado integralmente no edifício Sky Corporate. No carrego financeiro, a receita total permaneceu em R$ 0,13 por cota, porém o resultado distribuível recuou para R$ 0,04 por cota. Para sustentar o pagamento de dividendos no patamar de R$ 0,05 por cota, a gestão utilizou parte da reserva acumulada, que encerrou o mês em R$ 0,25 por cota. O patrimônio líquido do fundo seguiu inalterado em R$ 119,2 milhões, e a estrutura de capital permanece sem alavancagem, mitigando riscos de despesas financeiras no curto prazo. O foco comercial continua na prospecção de locatários para o ativo vago, visando otimizar os rendimentos mensais e recompor a geração de caixa orgânica.
Relatório de 2026-01-31
A efetivação da locação para a Full Sales no edifício Sky Corporate marcou a virada operacional do **PATC11** neste início de ano, consolidando a queda da vacância física para 17,3% e da financeira para 20,2%. Diferente do mês anterior, onde houve forte reavaliação patrimonial, o cenário de valuation permaneceu estável, com o patrimônio líquido oscilando levemente para R$ 119,2 milhões e o múltiplo P/VP recuando para 1,20x. No âmbito financeiro, a geração de caixa apresentou melhora: a receita total atingiu R$ 0,13 por cota, impulsionando o resultado distribuível para R$ 0,05 por cota. Esse avanço permitiu o pagamento de dividendos no mesmo patamar sem a necessidade de forte consumo da reserva acumulada, que se estabilizou em R$ 0,26 por cota. O carrego do portfólio segue sem alavancagem, com a gestão focada em negociar os 1.345 m² remanescentes no Sky Corporate para otimizar os rendimentos mensais e mitigar os riscos de vacância concentrada em um único ativo.
Relatório de 2026-01-14
O fundo **PATC11** comunicou a realização de reavaliação anual a valor de mercado de seus ativos imobiliários, resultando em uma redução de 16,47% em relação aos valores contábeis registrados em novembro de 2025. A avaliação foi conduzida pela empresa especializada independente Binswanger, com data de referência em 31 de dezembro de 2025.
Esta reavaliação patrimonial impactará o patrimônio líquido do **PATC11**, cujo valor atualizado será divulgado ao mercado até o dia 15 de janeiro de 2026. O documento oficial não apresenta estimativas ou previsões de impactos diretos na distribuição mensal de dividendos do fundo.
Relatório de 2025-12-31
A reavaliação patrimonial de final de ano e a nova locação no ativo Sky Corporate redefiniram os fundamentos operacionais e de valuation do **PATC11** neste fechamento de 2025. O laudo da Binswanger Brazil impôs uma desvalorização média de 16,5% nos imóveis, derrubando o patrimônio líquido de R$ 143,0 milhões para R$ 119,4 milhões e elevando o múltiplo P/VP para 1,22x. No aspecto comercial, a gestão assinou um novo contrato com a empresa Full Sales para ocupar 1.345 m² a partir de janeiro de 2026, o que reduzirá a vacância física pela metade, caindo dos atuais 34,7% para 17,3%. O resultado distribuível dobrou em relação ao mês anterior, atingindo R$ 0,04 por cota, mas o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,05. Para cobrir essa diferença nos rendimentos mensais, o fundo consumiu novamente sua reserva acumulada, que encerrou o período em R$ 0,26 por cota. O carrego segue sem alavancagem, focando na locação do espaço remanescente para equilibrar a geração de caixa e sustentar as distribuições a médio prazo.
Relatório de 2025-11-30
A entrada efetiva da locatária Evolution Mobility no edifício Central Vila Olímpia concretizou a redução da vacância física do **PATC11** para 34,7% neste mês, aliviando a pressão operacional recente. Com a ocupação total deste ativo, o único espaço vago do portfólio concentra-se agora no Sky Corporate, que dispõe de 2.690 m². No aspecto financeiro, o resultado distribuível apresentou leve melhora, passando de R$ 0,01 para R$ 0,02 por cota. Contudo, para manter o pagamento de dividendos no patamar de R$ 0,05 por cota, a gestão precisou utilizar novamente a reserva acumulada, que recuou de R$ 0,31 para R$ 0,28 por cota. O valuation do fundo permaneceu estável, com o patrimônio líquido mantido em R$ 143,0 milhões e o múltiplo P/VP em 1,03x, refletindo um carrego sem alavancagem, mas com desafios de geração de caixa no curto prazo para sustentar os rendimentos mensais.
Relatório de 2025-10-31
A concretização da desocupação no ativo Central Vila Olímpia elevou a vacância física do **PATC11** para 43,1% neste mês, confirmando a projeção anterior. Contudo, a gestão agiu rapidamente e assinou um novo contrato de locação com a EVM Evolution Mobility para 649 m² no mesmo edifício. Essa movimentação zerará a vacância do imóvel a partir de novembro, devolvendo a vacância consolidada do portfólio ao patamar de 34,7%. No âmbito financeiro, a geração de caixa seguiu pressionada, com o resultado distribuível recuando para R$ 0,01 por cota. Para sustentar o pagamento de dividendos em R$ 0,05 por cota, o fundo continuou consumindo sua reserva acumulada, que encolheu de R$ 0,35 para R$ 0,31 por cota. O patrimônio líquido apresentou leve oscilação negativa para R$ 143,0 milhões, enquanto o múltiplo P/VP subiu para 1,03x, refletindo a valorização da cota de mercado frente ao valor patrimonial, mantendo a resiliência de uma estrutura sem alavancagem.
Relatório de 2025-08-29
O consumo da reserva acumulada marcou a dinâmica operacional do **PATC11** neste mês, garantindo a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,05 por cota a despeito da forte queda na geração de caixa. O resultado distribuível recuou de R$ 0,07 para R$ 0,02 por cota, exigindo a utilização do saldo retido, que encolheu de R$ 0,40 para R$ 0,36/cota. No carrego imobiliário, a vacância física permaneceu estabilizada em 34,7%, mas o fundo segue na iminência de um salto para 43,1% com a desocupação da locatária Plurix no ativo Central Vila Olímpia, cujo cronograma de saída sofreu leve atraso. Para mitigar esse impacto, a gestão reporta tratativas avançadas para reocupação imediata do espaço, além de negociações em fase de minuta para locação de meio andar no Sky Corporate. O valuation do portfólio apresentou leve ajuste, com o patrimônio líquido oscilando para R$ 143,2 milhões e o múltiplo P/VP subindo para 0,95x, mantendo a resiliência de uma estrutura de capital sem alavancagem.
Relatório de 2025-07-31
O novo corte nos rendimentos mensais consolida o ajuste de patamar do **PATC11**, refletindo a transição do portfólio e a preparação para o aumento iminente da vacância. O pagamento de dividendos recuou de R$ 0,07 para R$ 0,05 por cota em julho de 2025, concretizando a redução antecipada pela gestão no semestre anterior. Apesar disso, a geração de caixa apresentou leve melhora frente ao mês passado, subindo para R$ 0,07/cota, o que permitiu um reforço na reserva acumulada, que passou de R$ 0,38 para R$ 0,40/cota. No carrego operacional, a vacância física permaneceu estabilizada em 34,7%, mas o fundo enfrenta a saída programada da locatária Plurix em setembro, o que elevará a desocupação para 43,1%. Como contraponto positivo, a gestão reportou avanços nas negociações para uma nova locação no ativo Central Vila Olímpia, visando mitigar esse impacto. O valuation do fundo segue inalterado, com o patrimônio líquido travado em R$ 143,3 milhões e múltiplo P/VP de 0,93x, mantendo a resiliência de um balanço sem alavancagem. Houve também uma reestruturação na equipe, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo.
Relatório de 2025-06-30
A drástica redução nos rendimentos mensais marca o fechamento do semestre do **PATC11**, refletindo o fim dos impactos não recorrentes e a vacância persistente. O resultado gerado despencou de R$ 0,18 para R$ 0,04 por cota, sem o efeito da multa rescisória do Google vista no mês anterior. Consequentemente, o pagamento de dividendos foi cortado de R$ 0,15 para R$ 0,07 por cota, consumindo parte da reserva acumulada, que recuou de R$ 0,41 para R$ 0,38/cota. A gestão já sinalizou que um novo ajuste negativo nos proventos será necessário no segundo semestre para alinhar a distribuição à geração de caixa recorrente. No carrego do portfólio, a vacância física permaneceu estabilizada em 34,7% (37,0% financeira), mas os riscos comerciais seguem elevados com a saída confirmada da Plurix do ativo Central Vila Olímpia em agosto, o que projetará a vacância para 43,1%. O valor patrimonial manteve-se inalterado em R$ 143,3 milhões, com o múltiplo P/VP travado em 0,93x. A ausência de alavancagem continua sendo o principal fator de mitigação de risco de crédito do fundo, preservando o patrimônio em um cenário desafiador de locação.
Relatório de 2025-05-30
O recebimento da multa rescisória do locatário Google impulsionou o resultado de caixa do **PATC11** neste mês, permitindo o acúmulo de reservas financeiras, embora o alerta para corte de dividendos permaneça ativo. O fundo apurou um resultado de R$ 0,18 por cota, sustentado pela penalidade contratual, o que elevou a reserva acumulada de R$ 0,38 para R$ 0,41/cota. A gestão optou por manter o pagamento de rendimentos mensais em R$ 0,15/cota. No carrego do portfólio, a vacância física estabilizou temporariamente em 34,7%, com a vacância financeira batendo 37,0%. O múltiplo P/VP avançou de 0,87x para 0,93x, refletindo uma reprecificação no mercado secundário, enquanto o valor patrimonial oscilou positivamente para R$ 143,3 milhões. O valuation e a atratividade de curto prazo continuam pressionados pelo desafio comercial de reposição de inquilinos no edifício Sky Corporate e pela saída já mapeada da Plurix no ativo Central Vila Olímpia, que deve elevar a vacância para 43,1% em agosto. A ausência de alavancagem segue mitigando riscos de crédito adicionais.
Relatório de 2025-04-30
A concretização da desocupação do Google no edifício Sky Corporate elevou a vacância física do **PATC11** para 34,7% neste mês, marcando uma virada operacional severa em relação ao patamar nulo do trimestre anterior. O impacto financeiro dessa saída já reverbera nas projeções da gestão, que emitiu um alerta claro sobre a possível redução no pagamento de dividendos para os próximos meses, refletindo a queda na geração de renda recorrente. Apesar do cenário desafiador de locação, o fundo manteve a distribuição de rendimentos mensais em R$ 0,15 por cota em abril, consumindo R$ 0,01 de sua reserva de lucros, que agora se encontra em R$ 0,38/cota. O patrimônio líquido registrou leve retração para R$ 143,2 milhões, enquanto o múltiplo P/VP apresentou um sutil avanço para 0,87x no mercado secundário. A ausência de alavancagem segue como um pilar de estabilidade para o carrego do portfólio, mas o valuation e a atratividade do ativo no curto prazo dependerão da capacidade comercial de reposição de inquilinos, especialmente com a projeção de que a vacância atinja 43,1% em agosto devido à saída programada da Plurix no ativo Central Vila Olímpia.
