Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário PNCR11
O encerramento do investimento e a devolução de capital aos investidores marcaram a dinâmica operacional de outubro de 2025, refletindo diretamente no patamar de rendimentos mensais distribuídos. O **PNCR11** apresentou um pagamento de dividendos de R$ 0,63 por cota, o que representa um Dividend Yield anualizado de 11,70%. A carteira de crédito imobiliário mantém uma alocação perfeitamente dividida por indexador, com 50% em CDI e 50% em IPCA, concentrando 94% de sua exposição no segmento residencial. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 17,14 milhões, sendo fortemente impactado pela provisão integral do CRI Hausbau, que se encontra inadimplente e marcado a zero. A gestão segue focada na venda de ativos e na amortização das operações de aquisição de estoques de alto padrão para sustentar o carrego do portfólio e mitigar os riscos de crédito vigentes.
Relatório de 2025-10-31
O encerramento do investimento e a devolução de capital aos investidores marcaram a dinâmica operacional de outubro de 2025, refletindo diretamente no patamar de rendimentos mensais distribuídos. O **PNCR11** apresentou um pagamento de dividendos de R$ 0,63 por cota, o que representa um Dividend Yield anualizado de 11,70%. A carteira de crédito imobiliário mantém uma alocação perfeitamente dividida por indexador, com 50% em CDI e 50% em IPCA, concentrando 94% de sua exposição no segmento residencial. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 17,14 milhões, sendo fortemente impactado pela provisão integral do CRI Hausbau, que se encontra inadimplente e marcado a zero. A gestão segue focada na venda de ativos e na amortização das operações de aquisição de estoques de alto padrão para sustentar o carrego do portfólio e mitigar os riscos de crédito vigentes.
Relatório de 2025-10-13
O fundo **PNCR11** comunicou que realizará a amortização total de suas cotas, fixando o pagamento de dividendos e devolução de capital no valor equivalente a R$ 46,09205526 por cota. O desembolso financeiro correspondente ocorrerá em 20 de outubro de 2025, encerrando a participação dos cotistas sob as regras vigentes de liquidação.
Para fins tributários, os cotistas do **PNCR11** são convocados a enviar suas informações de domicílio fiscal, situação tributária e custo médio de aquisição de cotas. O não envio dos dados solicitados acarretará na retenção de imposto de renda na fonte com base no menor valor histórico de negociação do ativo na B3.
Relatório de 2025-09-05
O fundo **PNCR11** comunicou a realização de uma distribuição de capital sob a forma de amortização parcial de cotas, no valor total de R$ 671.963,02, correspondente a R$ 1,34392603 por cota. O pagamento de dividendos decorrentes desse resgate está programado para ocorrer em 12 de setembro de 2025, justificado pelo período de desinvestimento em que o fundo se encontra.
Para viabilizar o cálculo correto do imposto de renda retido na fonte, os cotistas do **PNCR11** que adquiriram cotas no mercado secundário devem declarar seus dados de domicílio fiscal e custo médio de aquisição por meio de formulário digital até o dia 09 de setembro de 2025. O não envio das informações acarretará a retenção de tributos com base no menor valor histórico de negociação da cota.
Relatório de 2025-08-07
A AZ QUEST e a BRL TRUST anunciaram a distribuição de capital do **PNCR11** na forma de amortização parcial de cotas, totalizando R$ 1.018.335,71, o equivalente a R$ 2,03667142 por cota, com pagamento programado para 14 de agosto de 2025. Como o fundo **PNCR11** está em período de desinvestimento, os cotistas devem preencher um formulário fiscal específico para viabilizar o cálculo adequado de tributos retidos na fonte.
Relatório de 2025-07-07
O fundo de investimento imobiliário **PNCR11** comunicou ao mercado que realizará uma distribuição de capital em forma de amortização parcial de cotas no montante total de R$ 1.018.335,71, o que equivale ao valor de R$ 2,03667142 por cota. O fundo encontra-se atualmente em seu período de desinvestimento, e o pagamento aos cotistas está programado para ocorrer em 14 de julho de 2025.
Para a viabilização do cálculo de tributos sobre o resgate, todos os cotistas do **PNCR11** devem preencher um formulário eletrônico informando o custo médio de aquisição das cotas e sua situação tributária até o dia 9 de julho de 2025. Caso os dados de custo de aquisição não sejam declarados dentro do prazo estipulado, o imposto de renda retido na fonte será apurado com base no valor mínimo histórico de negociação das cotas na bolsa, aplicando-se a alíquota aplicável de 20%.
Relatório de 2025-06-06
O fundo **PNCR11** anunciou uma distribuição de capital sob a forma de amortização parcial de cotas no montante total de R$ 1.018.335,71, o equivalente a R$ 2,03667142 por cota. O evento ocorre em virtude do período de desinvestimento do fundo, com o pagamento de dividendos e recursos da amortização agendado para o dia 13 de junho de 2025.
Para viabilizar o cálculo de impostos sobre o resgate, os cotistas do **PNCR11** deverão preencher um formulário digital informando o custo médio de aquisição de suas cotas até o dia 11 de junho de 2025, sob o risco de aplicação de alíquotas desfavoráveis de retenção na fonte em caso de omissão.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário PNCR11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
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