Relatório de 2026-03-31
A entrada na fase final de checklist, pintura e acabamentos impulsionou o avanço físico do **PNLM11** para a marca de 94,0% neste mês, estreitando a diferença para o cronograma replanejado de 95,8%. Paralelamente, a evolução financeira atingiu 98,0%, refletindo o carrego da obra que agora consome os últimos recursos orçados. O valuation da cota patrimonial registrou leve retração, passando de R$ 94,44 no mês anterior para R$ 94,12, um movimento esperado devido ao consumo de caixa na reta final do desenvolvimento. A manutenção da alavancagem em 54% via CRI continua exigindo monitoramento dos custos financeiros, especialmente porque o ativo ainda não atingiu a maturação necessária para o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas. O foco operacional permanece na conclusão das instalações elétricas, hidráulicas e do sistema de combate a incêndio, pavimentando o caminho para a futura venda de ativos e destravamento de valor, conforme a tese de locação atípica de 10 anos já firmada com uma multinacional japonesa.
Relatório de 2026-02-28
A implementação de um plano de ação pela construtora para garantir o prazo de entrega do galpão logístico dita o ritmo operacional do **PNLM11** neste mês. Com o avanço físico reportado na marca de 91,4%, a evolução financeira atingiu 96,2%, evidenciando um leve descolamento frente ao replanejamento estipulado em 99,1%. O carrego da obra reflete um orçamento avançado, com 96% dos custos já classificados como comprometidos e 4% incorridos, conferindo previsibilidade para a conclusão. A manutenção da alavancagem em 54% via CRI exige monitoramento contínuo dos custos financeiros atrelados ao desenvolvimento, especialmente enquanto o ativo não entra em fase de maturação para o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas. O valuation da cota patrimonial segue precificado a R$ 94,44, refletindo o consumo de caixa na reta final de acabamentos, que agora engloba piso externo, drenagem e sistemas de combate a incêndio, pavimentando o caminho para a futura venda de ativos conforme a tese central do fundo.
Relatório de 2026-02-26
O avanço físico das obras para 91,4% e a entrada oficial na fase de acabamentos marcam a evolução do **PNLM11** em fevereiro de 2026, aproximando o ativo logístico de sua entrega final. Apesar do progresso operacional no canteiro, o valuation da cota patrimonial sofreu nova retração no mês, caindo de R$ 99,33 para R$ 94,44, movimento acompanhado pela redução do patrimônio líquido para a casa dos R$ 21,86 milhões. A tese central do fundo permanece focada no desenvolvimento para futura venda de ativos, suportada por um contrato atípico (BTS) de 10 anos com uma multinacional japonesa, estruturado para conferir previsibilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas após a maturação. A alavancagem via CRI segue inalterada em 54%, exigindo monitoramento contínuo dos riscos atrelados ao carrego da dívida durante esta reta final, onde serviços como pintura, instalações elétricas e sistemas de combate a incêndio estão em execução.
Relatório de 2025-12-31
O avanço financeiro das obras para 83,9% e o cumprimento do plano de mitigação de atrasos marcam a atualização do **PNLM11** em dezembro de 2025. O valuation da cota patrimonial registrou leve retração no período, passando de R$ 99,47 para R$ 99,33, enquanto o patrimônio líquido ajustou para a casa dos R$ 22,99 milhões. No canteiro do galpão logístico em São Bernardo do Campo, a construtora segue executando serviços críticos como piso interno e externo, cobertura metálica e redes de drenagem, visando manter o prazo final do projeto. A tese central permanece focada na futura venda de ativos, ancorada por um contrato atípico (BTS) de 10 anos com uma multinacional japonesa, estruturado para conferir previsibilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas. A alavancagem via CRI segue inalterada em 54%, exigindo monitoramento contínuo dos riscos atrelados ao carrego da dívida até a maturação e entrega do ativo.
Relatório de 2025-11-30
A leve retração no valuation da cota patrimonial, que recuou de R$ 99,61 para R$ 99,47, marca a atualização do **PNLM11** em novembro de 2025. O patrimônio líquido acompanhou o movimento de carrego financeiro e ajustou para R$ 23,03 milhões. No canteiro de obras do galpão logístico em São Bernardo do Campo, os indicadores de evolução física e financeira reportados permaneceram estagnados nos patamares do mês anterior (95,8% e 78,2%, respectivamente), evidenciando que o plano de ataque da construtora para mitigar os atrasos ainda é o principal foco operacional. A tese de investimento segue inalterada, mirando a futura venda de ativos após a conclusão do projeto, suportada por um contrato atípico (BTS) de 10 anos com uma multinacional japonesa, estruturado para garantir previsibilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas. A alavancagem via CRI manteve-se estável em 54%.
Relatório de 2025-10-31
A apresentação de um plano de ataque pela construtora para mitigar o atraso no cronograma e o avanço físico para 95,8% ditam a dinâmica do **PNLM11** em outubro de 2025. O desenvolvimento do galpão logístico em São Bernardo do Campo registrou um incremento de 1,7 ponto percentual na execução física frente ao mês anterior, ainda descolado da curva replanejada de 100%. O desembolso financeiro acelerou, saltando de 69,4% para 78,2%. No carrego financeiro, o patrimônio líquido apresentou recuperação, atingindo R$ 23,06 milhões, o que reflete um valuation da cota patrimonial de R$ 99,61. A alavancagem via CRI permaneceu inalterada em 54%. A tese de investimento segue focada na futura venda de ativos após a conclusão da obra, cujo contrato atípico (BTS) de 10 anos visa garantir a previsibilidade para o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas no longo prazo, desde que o prazo final de entrega seja preservado.
Relatório de 2025-09-30
A conclusão da cobertura metálica e o avanço físico para 94,1% ditam o ritmo operacional do **PNLM11** em setembro de 2025. A evolução da obra registrou um incremento de 9,7 pontos percentuais frente ao mês anterior, aproximando-se da reta final do desenvolvimento last-mile, embora ainda descolada da curva original prevista de 100%. O desembolso financeiro acompanhou a execução, saltando de 59,2% para 69,4%. No carrego financeiro, o patrimônio líquido sofreu leve retração para R$ 21,39 milhões, refletindo um valuation da cota patrimonial de R$ 98,42. A alavancagem via CRI manteve-se estável em 54%. A tese segue ancorada na futura venda de ativos após a entrega do galpão, cujo contrato atípico (BTS) de 10 anos já está equacionado, pavimentando a previsibilidade para o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas no longo prazo.
Relatório de 2025-08-29
O ajuste no cronograma de obras e o avanço físico para 84,4% marcam a dinâmica operacional do **PNLM11** neste mês de agosto de 2025. A evolução física registrou um salto de 10,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior, embora o ritmo real esteja abaixo da curva prevista inicialmente (95,8%), o que motivou a gestão a readequar o planejamento sem alterar a data de entrega. O desembolso financeiro acompanhou a obra, subindo de 47,8% para 59,2%. No carrego financeiro, o patrimônio líquido apresentou leve retração, passando de R$ 21,44 milhões para R$ 21,42 milhões, refletindo um valuation da cota patrimonial de R$ 98,54. A alavancagem via CRI permanece estável em 54%. A tese de investimento segue focada no desenvolvimento last-mile para futura venda de ativos, mantendo o contrato atípico de 10 anos (BTS) que garante a locação e pavimenta o caminho para o pagamento de dividendos e rendimentos mensais após a conclusão e alienação do galpão.
Relatório de 2025-07-31
O salto de 15,7 pontos percentuais na evolução física da obra dita o ritmo do **PNLM11** neste mês, atingindo 73,8% de conclusão e superando a curva prevista. A execução financeira acompanhou a tração operacional, subindo de 33,8% para 47,8%, reflexo direto da finalização da estrutura pré-moldada e do avanço na instalação da cobertura metálica. O patrimônio líquido do fundo registrou uma leve retração para R$ 21,44 milhões, enquanto a alavancagem via CRI se manteve inalterada em 54%. A tese de carrego permanece focada no desenvolvimento logístico last-mile para futura venda de ativos, estratégia que visa destravar o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas no longo prazo. O valuation da cota patrimonial fechou em R$ 98,66, sustentado pelo contrato atípico de 10 anos já equacionado com uma multinacional japonesa, o que zera a perspectiva de vacância na entrega do ativo.
Relatório de 2025-06-30
O salto de 18,3 pontos percentuais na evolução física da obra marca o mês de junho para o **PNLM11**, atingindo 58,1% de conclusão do galpão logístico em São Bernardo do Campo. A execução financeira acompanhou o ritmo acelerado, avançando de 24,3% para 33,8%, impulsionada pela entrada na fase de infraestrutura de sistemas e continuidade das estruturas pré-moldadas. O patrimônio líquido do fundo apresentou leve estabilização em relação ao mês anterior, recuando marginalmente para R$ 21,47 milhões, enquanto a alavancagem via CRI permaneceu inalterada em 54%. A estratégia de carrego segue focada no desenvolvimento para futura venda de ativos, visando destravar o pagamento de dividendos e rendimentos mensais no longo prazo. O cronograma replanejado segue sem intercorrências, mantendo a segurança do contrato atípico de 10 anos (BTS) firmado com a locatária multinacional japonesa e mitigando riscos de atraso.
Relatório de 2025-05-30
O avanço acelerado das obras físicas, que saltaram de 22,8% para 39,8% no mês, marca a retomada do ritmo de desenvolvimento do **PNLM11** após o replanejamento recente. O patrimônio líquido acompanhou a evolução do projeto e registrou crescimento expressivo, passando de R$ 18,02 milhões para R$ 21,50 milhões. A execução financeira também avançou para 24,3%, refletindo o início da fabricação de estruturas pré-moldadas e a implantação de redes de drenagem, superando a fase restrita a fundações e terraplenagem. A gestão mantém a alavancagem estabilizada em 54% via CRI, focando na conclusão do galpão logístico em São Bernardo do Campo para futura venda de ativos, estratégia central de carrego que visa destravar o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas no longo prazo. O cronograma atual segue com folga em relação ao prazo limite do contrato atípico de 10 anos firmado com a multinacional japonesa, mitigando riscos de multas por atraso na entrega do Built to Suit (BTS).
Relatório de 2025-04-30
O replanejamento do cronograma de obras ditou o ritmo do **PNLM11** neste mês, resultando em uma readequação expressiva dos indicadores de avanço do projeto frente ao período anterior. O patrimônio líquido recuou de R$ 21,86 milhões para R$ 18,02 milhões, enquanto a evolução física realizada foi ajustada para 22,8% (ante os 91,4% reportados no baseline), refletindo as novas adequações solicitadas pelo locatário. Consequentemente, a evolução financeira atual marca 15,8% e as contratações incorridas estão em 14,0%. Apesar do atraso na execução, que agora foca em fundações e terraplenagem, a gestão reforça que a extensão do prazo não gera ônus ao fundo. A estratégia de carrego mantém a alavancagem em 54% e o foco na futura venda de ativos para destravar o pagamento de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário PNLM11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
