URPR11

Cauteloso

Outros

Urca Prime Renda Fundo De Investimento Imobiliário - • URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

CautelosoPatrimonial: R$ 103.26

Cotação AtualR$ 38.72

DY (Mês)0.35%

P/VP0.38

Patrimônio Líq.R$ 1.2B

Visão Estratégica

DOC: Dezembro 2025

“

Dezembro de 2025 consolidou um cenário macroeconômico de transição, marcado por inflação controlada (~4,4%) e expectativa de cortes na Taxa Selic para 2026.

A estratégia de alocação foca na manutenção de ativos consolidados e na recuperação de empreendimentos em obra com tração comercial, objetivando ganhos de capital e repasses inflacionários.

No portfólio de obras, foi concluída a auditoria do empreendimento Maravista, deflagrando negociações para continuidade de aportes frente ao desenquadramento de garantias.

No projeto Barbosa, as obras avançam segundo o cronograma após a retomada de aportes, enquanto o Terras Altas tem previsão de entrega da obra civil da fase 2 em junho e obtenção de habite-se em agosto.

Na esfera de gestão de recebíveis, monitoram-se os movimentos societários da D'Paula Santos (CRI D'Paula) para acionamento eficiente de garantias fiduciárias e maximização de recuperação.

O projeto Ilha do Sol (Residence Club S.A.) passou por substituição de bandeira de Hard Rock para Wyndham; contudo, a gestão adota postura cautelosa, pois a mudança de marca não soluciona falhas estruturais preexistentes.

Financeiramente, o fundo preserva R$ 5 milhões em caixa para capitalizar obras ativas, retendo adicionalmente R$ 0,16/cota de amortizações mensais especificamente para essa alocação, garantindo uma distribuição líquida de R$ 0,35 por cota.

Análise de IA

Destaques

Conclusão da auditoria de obras no empreendimento Maravista e início de tratativas de aportes para reequilíbrio de garantias.
Retomada da execução das obras no empreendimento Barbosa em alinhamento com o cronograma planejado.
Projeção de conclusão da obra civil (fase 2) do Terras Altas em junho e obtenção de TVO/habite-se em agosto.

Riscos

Desenquadramento atual das métricas de garantias na operação do empreendimento Maravista.
Instabilidade e movimentos societários na devedora D'Paula Santos (CRI D'Paula), demandando intervenção para proteção fiduciária.
Persistência de questões operacionais e estruturais no projeto Ilha do Sol, independentemente da nova bandeira hoteleira.

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Citações Oficiais6
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi a distribuição de rendimentos do URPR11 em dezembro de 2025 e como o resultado de caixa foi gerenciado?

O URPR11 registrou um recebimento total em caixa de R$ 0,55 por cota. Deste montante, R$ 0,16 referem-se a amortizações retidas para alocação em obras, resultando em um caixa ajustado de R$ 0,39. Após despesas, o fundo distribuiu R$ 0,35 por cota aos investidores.

Qual é a tese de alocação projetada pelo gestor do URPR11 para o ano de 2026?

A estratégia do URPR11 para 2026 focará prioritariamente em ativos consolidados e na recuperação de projetos em fase de obra que apresentem bom desempenho comercial, buscando capturar repasses inflacionários e ganhos de capital num ambiente de queda de juros.

Quais são as perspectivas operacionais divulgadas pelo URPR11 para o empreendimento Terras Altas?

O URPR11 espera que a entrega da obra civil da fase 2 do empreendimento Terras Altas ocorra no mês de junho, com a emissão do TVO (Termo de Verificação de Obras) e habite-se planejada para agosto, condicionada à liberação de prefeitura e concessionárias.

Como o URPR11 está gerindo o risco associado ao projeto Ilha do Sol e à devedora D'Paula Santos?

No projeto Ilha do Sol, o URPR11 acompanha de forma cautelosa a transição da bandeira Hard Rock para Wyndham, pois isso não resolve todas as questões estruturais pendentes. No caso da D'Paula Santos, o fundo monitora movimentos societários e analisa condutas legais para fazer valer suas garantias fiduciárias e maximizar recebimentos.