Fundo Imobiliário VINO11

Conclusão da venda do imóvel Cardeal Corporate por R$ 40 milhões (sendo R$ 32 milhões à vista), que gerou ganho de capital e permitiu recompor a reserva acumulada não distribuída do **VINO11** de R$ 0,023 para R$ 0,037 por cota.

Celebração de nova locação de 527 m² para a Novatech no Haddock Lobo 347, o que impulsionou a ocupação do ativo para 58% e elevou a taxa de ocupação média do portfólio para 92,0%.

Amortização parcial de R$ 14 milhões do CRI Haddock somada à receita contratual adicional de R$ 250 mil/mês do Oscar Freire 585, reduzindo a despesa financeira da dívida em 30% e sustentando o pagamento de dividendos em R$ 0,042 por cota.

Manutenção de um saldo elevado de obrigações imobiliárias em R$ 407,3 milhões (equivalente a 30,0% dos ativos), gerando pressão de amortização com R$ 23,4 milhões vincendos nos próximos 12 meses para o **VINO11**.

Elevada concentração de receita no contrato com a Sede Globo SP (responsável por 54% do faturamento de aluguel), o que expõe o resultado operacional do fundo ao risco de crédito de um único locatário.

Persistência de vacância nos edifícios Vita Corá (25%) e BBS (20%), aliada à inadimplência recorrente da locatária BemFácil Digital, exigindo esforços operacionais para evitar perda de renda imobiliária.