VINO11

Otimista

Lajes Corporativas

Vinci Offices Fundo De Investimento Imobiliário • VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 9.89

Cotação AtualR$ 5.54

DY (Mês)0.46%

P/VP0.56

Patrimônio Líq.R$ 0.8B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O cenário macroeconômico global apresentou volatilidade, porém com reflexos positivos no Brasil decorrentes de forte fluxo de capital estrangeiro e apreciação do real.

Internamente, a retomada da desinflação ancorou as expectativas para um ciclo de cortes na taxa Selic a partir de março de 2026, o que o gestor projeta como um destravador de valor para os ativos.

No âmbito operacional, o fundo enfrentou o encerramento do contrato atípico e a desocupação efetiva de espaços pela Vitacon no ativo Haddock Lobo 347, além da devolução antecipada de uma loja no Oscar Freire.

Tais eventos reduziram a ocupação consolidada para cerca de 81% e pressionaram a estimativa de rendimento recorrente para o intervalo de R$ 0,038 a R$ 0,045 por cota no primeiro semestre.

Como estratégia de contenção e mitigação de vacância, a gestão iniciou um plano agressivo de comercialização em parceria com a consultoria Matchpoint, incluindo a adoção de espaços no formato turn-key e a entrega de um andar modelo (já em fase avançada de negociação).

Estrategicamente, o fundo conta com o suporte financeiro de um evento não recorrente mapeado para abril de 2026, no valor de R$ 0,19 por cota, oriundo da venda parcial do ativo BM336, que comporá o resultado do semestre e auxiliará na estabilização dos proventos enquanto a reocupação dos espaços vagos evolui.

Análise de IA

Destaques

Distribuição de rendimentos de R$ 0,045 por cota em janeiro, o que equivale a um dividend yield anualizado de 9,9%.
Previsão de recebimento de R$ 0,19 por cota de resultado não recorrente em abril de 2026, decorrente da última parcela da venda parcial do edifício BM336.
Reversão de inadimplência com o recebimento integral de aluguéis atrasados da locatária Regus (edifício Vita Corá), acrescidos de multas e juros.

Riscos

Desocupação dos conjuntos locados pela Vitacon no edifício Haddock Lobo 347, reduzindo a ocupação do imóvel para 18% e deixando de gerar cerca de R$ 0,013/cota mensais.
Devolução antecipada e rompimento do contrato da loja térrea no edifício Oscar Freire (cuja vigência original iria até 2029), derrubando a taxa de ocupação consolidada do portfólio para 81%.
Revisão em baixa do limite inferior da estimativa de rendimentos recorrentes para o primeiro semestre de 2026, fixada no patamar de R$ 0,038 por cota devido às novas vacâncias.

Provas Documentais

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Citações Oficiais7
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é a estimativa de distribuição de rendimentos do VINO11 para o primeiro semestre de 2026?

Em razão das desocupações recentes, a gestão do VINO11 estima que os rendimentos mensais recorrentes fiquem no intervalo de R$ 0,038 a R$ 0,045 por cota, embora o resultado total possa ser impactado positivamente por eventos não recorrentes.

Como as recentes desocupações impactaram a vacância e as receitas do fundo VINO11?

A saída da locatária Vitacon dos edifícios Haddock Lobo 347 e Oscar Freire reduziu a ocupação consolidada do VINO11 para aproximadamente 81%. Esse movimento retirou cerca de R$ 0,014/cota da receita imobiliária recorrente do fundo.

Quais iniciativas comerciais o VINO11 adotou para mitigar a vacância em seu portfólio?

O VINO11 contratou a consultoria Matchpoint e flexibilizou as locações ao oferecer espaços no modelo turn-key. O fundo entregou um andar modelo no edifício Haddock Lobo 347 que já possui negociações em fase avançada para ocupação.

O VINO11 possui previsão de recebimento de lucro não recorrente oriundo da reciclagem de ativos?

Sim. Está programado para abril de 2026 o recebimento da última parcela de venda parcial do ativo BM336, que deve injetar aproximadamente R$ 0,19 por cota no caixa do VINO11.