Dividendos TOPP11 08/2026: quanto foi pago?

O **TOPP11** distribuiu R$ 0,45 por cota como rendimento referente a agosto de 2026, com pagamento efetuado em 21 de setembro de 2026, atingindo o guidance semestral projetado pela gestão.

Vacância e imóveis do TOPP11: como está o portfólio?

O **TOPP11** encerrou agosto com vacância física de 2,0% e financeira de 2,2% em seus 2 edifícios corporativos (Metropolitan e Platinum). Está prevista para outubro a desocupação da locatária Gaia, o que elevará a vacância física para 4,1%.

Resumo do relatório gerencial do TOPP11 de 08/2026?

O relatório de agosto de 2026 do **TOPP11** destacou o resultado distribuível de R$ 0,79 por cota, a retenção de R$ 0,34 por cota em reserva e a conclusão da alavancagem de R$ 226,8 milhões via CRI a IPCA + 8,4761% a.a.

Qual o CNPJ do TOPP11 para o Imposto de Renda?

O fundo TOPP11 (Razão Social: Rbr Top Offices Fii Responsabilidade Limitada) possui o CNPJ 56.805.391/0001-76, administrado por BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do TOPP11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do TOPP11 (R$ 9.67 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 120.86. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 161.14. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do TOPP11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do TOPP11 é de R$ 101.74, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.69 (com 31.2% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do TOPP11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do TOPP11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: TOPP11, frequentemente buscado como cotação do TOPP11 ou ações do fundo) é de R$ 69.06 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo TOPP11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o TOPP11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.69), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.64%), o Preço Teto Bazin de R$ 120.86 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 39.9/100.

Como investir no TOPP11?

Para investir no fundo TOPP11 (Rbr Top Offices Fii Responsabilidade Limitada), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código TOPP11 (BVMF: TOPP11).

O TOPP11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo TOPP11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.64% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O TOPP11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O TOPP11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Lajes Corporativas, gerido pela RBR Asset. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no TOPP11?

O fundo TOPP11 recebeu a Nota IA de 39.9/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O TOPP11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário TOPP11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | TOPP11

Q: O TOPP11 vale a pena?

A avaliação sobre o **TOPP11** decorre da análise de seus múltiplos: o fundo encerrou o mês negociado a R$ 63,05, apresentando um P/VP de 0,62x (desconto patrimonial de 38%) e dividend yield anualizado a mercado de 8,6% a.a., cabendo ao investidor ponderar tais métricas frente aos riscos de alavancagem.

R$ 69.06▼1.3%

Rbr Top Offices Fii Responsabilidade Limitada

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: RBR Asset•

CNPJ:56.805.391/0001-76

Preço Justo:R$ 101.74-31%

P/VP:0.69

Preço Justo (VP):R$ 101.74

DY (12M):14.00%99% do CDI

Patrimônio:R$ 461M

Cotistas:4.3k

Cotação Atual

R$ 69.06

▼1.34%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

39.9Score Final

-17 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

2.0 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

18/40Saúde Operacional

16/40Governança & Alavancagem

6/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do TOPP11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A alavancagem financeira de 47,7% do patrimônio e a retenção de caixa para pagar juros do CRI justificam a nota, mitigadas pelo expressivo desconto patrimonial a mercado.”

O TOPP11 concluiu a emissão de CRI de R$ 226,8 milhões a IPCA + 8,4761% ao ano, alongando seu endividamento até 2031. Para suportar o custo desses juros da dívida, a gestão reduziu a distribuição mensal para R$ 0,45 por cota, retendo recursos em caixa para evitar futuras faltas de pagamento. A vacância física subiu para 4,7%, refletindo a saída de locatário no Edifício Metropolitan, enquanto a base com 4.257 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com TOPP11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 34.530,00

Renda Estimada / MêsR$ 225,00

Renda Estimada / AnoR$ 2.700,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do TOPP11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A estruturação do CRI de R$ 226,8 milhões alongou a dívida até 2031 com taxa de IPCA + 8,4761% ao ano, patamar abaixo do estimado que ameniza a despesa financeira suportada pelas receitas do fundo.
Destaque Técnico
A cota negociada a P/VP de 0,64 confere ampla margem de segurança patrimonial no secundário, precificando os imóveis corporativos bem abaixo do valor avaliado por laudos independentes de arquitetura.
Destaque Técnico
A formação de reserva financeira de R$ 0,88 por cota amplia a proteção operacional, trazendo maior estabilidade para a distribuição de R$ 0,45 por cota frente a oscilações temporárias de locação.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

A dívida de R$ 226,8 milhões atinge 47,7% do patrimônio a IPCA + 8,4761% ao ano, absorvendo receitas de aluguel e forçando a redução dos dividendos para R$ 0,45 por cota para honrar as obrigações.
Risco Operacional
A base de apenas 4.257 investidores impõe permanente desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a compra ou venda ágil de cotas pelos investidores sem causar oscilações bruscas no preço.
Risco Operacional
A desocupação no Edifício Metropolitan elevou a vacância para 4,7% somada a inadimplência pontual de R$ 0,03 por cota, reduzindo a receita bruta e transferindo custos de condomínio e IPTU para o caixa.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

A estruturação do CRI de R$ 226,8 milhões alongou a dívida até 2031 com taxa de IPCA + 8,4761% ao ano, patamar abaixo do estimado que ameniza a despesa financeira suportada pelas receitas do fundo.
Destaque Técnico
A cota negociada a P/VP de 0,64 confere ampla margem de segurança patrimonial no secundário, precificando os imóveis corporativos bem abaixo do valor avaliado por laudos independentes de arquitetura.
Destaque Técnico
A formação de reserva financeira de R$ 0,88 por cota amplia a proteção operacional, trazendo maior estabilidade para a distribuição de R$ 0,45 por cota frente a oscilações temporárias de locação.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

A dívida de R$ 226,8 milhões atinge 47,7% do patrimônio a IPCA + 8,4761% ao ano, absorvendo receitas de aluguel e forçando a redução dos dividendos para R$ 0,45 por cota para honrar as obrigações.
Risco Operacional
A base de apenas 4.257 investidores impõe permanente desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a compra ou venda ágil de cotas pelos investidores sem causar oscilações bruscas no preço.
Risco Operacional
A desocupação no Edifício Metropolitan elevou a vacância para 4,7% somada a inadimplência pontual de R$ 0,03 por cota, reduzindo a receita bruta e transferindo custos de condomínio e IPTU para o caixa.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário TOPP11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	TOPP11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: TOPP11).
Nome Comercial	Rbr Top Offices Fii Responsabilidade Limitada	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	39.9/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 69.06	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.69	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	14.00%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 460.7M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.05%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	56.805.391/0001-76	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário TOPP11

A conclusão da estruturação do CRI de R$ 226,8 milhões e o ajuste no pagamento de dividendos para R$ 0,45 por cota marcaram a operação de **TOPP11** em agosto de 2026. A captação da dívida referente aos edifícios Metropolitan e Platinum fechou com taxa de IPCA + 8,4761% a.a. e vencimento em agosto de 2031, reduzindo a taxa em relação às estimativas prévias de 8,9% a.a. A receita total do portfólio recuou para R$ 0,89 por cota, gerando resultado distribuível de R$ 0,79 por cota após inadimplência pontual de R$ 0,03 por cota de um locatário. A gestão optou por antecipar o guidance semestral de rendimentos mensais em R$ 0,45 por cota, retendo R$ 0,34 por cota na reserva acumulada (que alcançou R$ 0,88 por cota) para amortecer as futuras despesas financeiras da alavancagem. No mercado secundário, a cota negociou a R$ 63,05 com P/VP de 0,62x frente ao patrimônio líquido por cota de R$ 101,68, refletindo um dividend yield anualizado de 8,6% a.a. a mercado.

O **TOPP11** concluiu a emissão de CRI de R$ 226,8 milhões a IPCA + 8,4761% ao ano, alongando seu endividamento até 2031. Para suportar o custo desses juros da dívida, a gestão reduziu a distribuição mensal para R$ 0,45 por cota, retendo recursos em caixa para evitar futuras faltas de pagamento. A vacância física subiu para 4,7%, refletindo a saída de locatário no Edifício Metropolitan, enquanto a base com 4.257 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário.

Relatório de 2026-08-31

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-29 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-27

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-27 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-03

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-03 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-31 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-11

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-11 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-11-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-11-28 para o fundo imobiliário TOPP11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário TOPP11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Edificio Metropolitan (35.1% da receita)
Edificio Metropolitan (22.9% da receita)
Edificio Platinum (7.5% da receita)
Edificio Platinum (5.7% da receita)
Edificio Platinum (2.8% da receita)

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 47.7% do PL

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: 35.1% da receita (HHI 1854)

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes TOPP11: Comunicados do Fundo Imobiliário