Fundo Imobiliário GRUL11

Contratação da XP Investimentos como formadora de mercado em julho de 2026, com o objetivo prático de mitigar o spread de negociação e fomentar a liquidez das cotas do **GRUL11** na B3.

Redução acumulada de 46,5% nas despesas totais do fundo entre maio (R$ 213,2 mil) e julho (R$ 114,1 mil), gerando o equilíbrio necessário na DRE caixa para cobrir 100% dos rendimentos distribuídos.

Manutenção da vacância física em 0% associada a prazos contratuais de longo prazo (com 57,20% dos vencimentos em 2039), garantindo previsibilidade de receitas e projetando taxa interna de retorno em IPCA + 11,48% a.a.

Elevada concentração de receita no locatário Anjun, responsável por 57,20% da ABL do **GRUL11**, gerando exposição direta do fluxo de caixa ao risco de crédito de uma única empresa.

Obrigatoriedade contratual de repasse de 50% da receita bruta de locação para a concessionária do Aeroporto Internacional de Guarulhos, o que limita a margem operacional líquida do portfólio.