Relatório de 2026-07-27
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-27 para o fundo imobiliário HAAA11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
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BRCO11▼0.7%Neutro
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KNHF11▼0.4%Neutro
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0DLL11▲0.0%Otimista
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RBRR11▼0.5%Cauteloso
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0FFP11▲0.0%Otimista
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Análise Estratégica Sentinel IA: O HAAA11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | HAAA11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Hedge Aaa Fii De Responsabilidade Ltda | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 29/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 55.99 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.87 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 1.71% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 223.2M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 27.445.482/0001-40 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário HAAA11
R$ 55.99▲0.0%
Hedge Aaa Fii De Responsabilidade Ltda
P/VP:0.87
DY (12M):1.71%
Patrimônio:R$ 223M
Cotistas:228
Cotação Atual
R$ 55.99
▲0.00%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa29Score Final
Em Reestruturação
1.4 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do HAAA11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O HAAA11 (Hedge Aaa Fii De Responsabilidade Ltda) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por Hedge Investments. O veículo apresenta Nota IA de 29/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.22B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-27).
A proposta para a venda de ativos do Thera Corporate por R$ 242,93 milhões redefiniu a dinâmica operacional do HAAA11, visando mitigar a alavancagem de R$ 195,47 milhões em CRI. Com P/VP em 0,8514 e apenas 228 cotistas, o ativo enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário. A elevação da vacância para 19,18% após a saída da AbbVie e a retenção de caixa para amortização de dívidas pressionam o pagamento de dividendos, projetando a suspensão de rendimentos mensais no segundo semestre de 2026.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoRecebimento de proposta para a venda de ativos imobiliários do Thera Corporate por R$ 242,93 milhões, permitindo ao **HAAA11** alienar escritórios pelo valor de laudo e viabilizar a amortização de passivos.
Destaque TécnicoReavaliação patrimonial dos imóveis realizada pela CBRE em junho de 2026 com valor 2,70% superior ao contábil, gerando um incremento imediato de aproximadamente 2,50% no valor patrimonial da cota do **HAAA11**.
Destaque TécnicoQuitação integral da multa rescisória pela AbbVie Farmacêutica referente aos conjuntos 181 e 182 do Thera Corporate, proporcionando uma receita extraordinária de R$ 3,23 milhões que alivia o caixa do **HAAA11** no curto prazo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosElevado saldo devedor em CRI de R$ 195,47 milhões (45,9% dos ativos) somado ao salto da vacância física para 19,18%, o que exige retenção de caixa para amortizações e projeta a suspensão no pagamento de dividendos no segundo semestre de 2026.
Risco OperacionalPatrimônio líquido de R$ 220 milhões e base restrita de apenas 228 cotistas, impondo ao **HAAA11** um relevante desafio de liquidez no mercado secundário.
Risco OperacionalCláusula de indenização de performance mensal por 24 meses na proposta de alienação, que poderá obrigar o **HAAA11** a aportar recursos caso a receita de locação fique abaixo de R$ 1,747 milhão.
Risco Operacional
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Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
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