HCRI11 - Fii - Fii Hospital Da Crianca

A administradora comunicou a conclusão de três laudos de avaliação e a assinatura de novo contrato de locação com a Rede D’Or São Luiz S.A., estabelecendo um aluguel mensal de R$ 468.966,67. Este valor será aplicado integralmente a partir da competência de dezembro de 2025, sujeito às correções previstas em contrato. O aluguel da competência de novembro de 2025 foi ajustado para R$ 415.731,21 devido a um encontro de contas. O ajuste decorre do recebimento de R$ 53.235,46 excedentes na competência de outubro de 2025, período em que os laudos de avaliação ainda estavam em fase de elaboração.

A locatária Rede D’Or São Luiz S.A. realizou o pagamento de R$ 4.266.740,00 ao fundo, o que corresponde a 30% do valor total acordado de R$ 14.222.466,69. Segundo o administrador, o montante recebido representa um impacto de R$ 21,33 por cota, e os valores serão distribuídos aos investidores observando a regulamentação e o resultado da Classe. O saldo remanescente de R$ 9.955.726,68 será quitado no prazo de 15 anos, por meio de 180 parcelas mensais e sucessivas de R$ 55.309,59. Essas parcelas vencerão nas mesmas datas de pagamento dos aluguéis do novo contrato de locação e serão corrigidas anualmente pela variação do IPCA/IBGE.

O FII Hospital da Criança (HCRI11) formalizou acordos com a locatária Rede D’Or São Luiz S.A. para o encerramento de demandas judiciais e a assinatura de um novo contrato de locação com prazo de 30 anos. O acordo judicial prevê o pagamento ao fundo do montante total de R$ 14.222.466,69, sendo R$ 4.266.740,00 pagos como sinal e o saldo remanescente de R$ 9.955.726,68 quitado em 180 parcelas mensais de R$ 55.309,59, corrigidas anualmente pelo IPCA. O fundo assume o pagamento de honorários de êxito de R$ 307.290,00. O novo contrato de locação estabelece que o valor do aluguel será definido pela média de três laudos de avaliação elaborados por empresas especializadas. As cláusulas incluem a renúncia ao direito de revisão do valor do aluguel nos primeiros 9 anos, a exclusão da remuneração vinculada ao faturamento da locatária e a previsão de multa específica para casos de rescisão antecipada imotivada por parte da Rede D'Or.

A BTG Pactual, na qualidade de administradora do HCRI11, comunicou o início de tratativas para um acordo judicial com a locatária Rede D’Or São Luiz S.A. A proposta prevê o pagamento ao fundo de um montante mínimo de R$ 13.000.000,00 referente a diferenças de aluguel, sendo 28% à vista e o saldo em até 216 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. O acordo contempla a assunção de verbas de sucumbência pela locatária e honorários de êxito pelo fundo. A efetivação do acordo depende da aprovação em assembleia e da celebração de um novo contrato de locação com prazo de 28 anos. O aluguel será fixado pela média de três laudos de avaliação, sem revisões por um período inicial de 7 a 10 anos, e com a exclusão da cláusula de faturamento. O novo contrato também estabelecerá multas específicas para rescisão antecipada imotivada pela locatária.